كيفية البحث ملس الصفحة الرئيسية الإعلانات و هل ملس البحث

ملس هو اختصار لخدمة قوائم متعددة. وسوف يتم سرد كل منزل للبيع المدرجة من قبل وكيل عقاري، إلا إذا كان معفى على وجه التحديد من ملس، في ملس. ومع ذلك، يمكن فقط وكلاء العقارات وغيرها من الشركات التابعة المهنية الوصول ملس، ولكن هذا لا يعني المشتري المنزل أو البائع المنزل لا يمكن الحصول على حد كبير نفس المعلومات - وليس مباشرة.

مرة أخرى في الأيام القديمة، مثل 1970s، ملس المعلومات متوفرة في شكل مطبوع.

نشرت الكتب شهريا؛ تحديثات أسبوعية. كان ثقيلا جدا ومرهقة لمسافات حولها! لحسن الحظ، اليوم كل هذه المعلومات متاحة على شبكة الإنترنت، عبر موقع ويب خاص.

ما هو ملس؟

ملس هو تقاسم المعلومات المنزلية شاملة بين المهنيين العقارات. يدخل وسطاء القوائم البيانات عن منزل للبيع ويقدم لتقاسم عمولة مع وسيط الذي يجلب المشتري. انها البرمجيات على الانترنت التي تحتوي على جميع التفاصيل عن منزل، من العنوان والعمر، لقطات مربع، وعدد من غرف النوم والحمامات والترقيات والمناطق التعليمية لأنواع التمويل سوف تنظر البائع، وأكثر من ذلك. هناك عموما واحد على الأقل إلى اثني عشر صورة من المنزل، بالإضافة إلى وجود صلة لجولة افتراضية، إذا كان موجودا.

يخطئ المشترون المنزليون إلى الاعتقاد بأنهم يستطيعون الوصول إلى هذه المعلومات من خلال خلاصات عبر الإنترنت إلى خدمات أخرى، ولكن البيانات التي يمكن أن يتلقاها الجمهور هي:

• محدودة النطاق
• قد تكون قديمة < في كثير من الأحيان غير دقيقة
• 
  للبيع من قبل المالكين في ملس

في حين لا يوجد فئة منفصلة للبيع من قبل المالك (أو فسبو) القائمة، يمكن أن يتضمن ملس قوائم من البائعين الذين هم غير ممثلين.

طريقة فسبو التحايل على بعض القيود ملس هو دفع رسوم ثابتة لخصم وسيط عقاري لإدخال المعلومات، ولكن البائع لا يمثل حقا.

• إن تعليمات تقديم جميع العروض مباشرة إلى البائع غالبا ما تكون محظورة أو محظورة من قبل السلطات ملس.

• في بعض الأحيان تكون عمولة البيع أقل من وكلاء الوساطة التي يقدمها الوسطاء التقليديون - والتي لا تحفز وكلاء لإظهار هذه القوائم، على الرغم من أنهم لا يستطيعون رفض ذلك قانونيا.

• 
  من يملك ملس؟

الاتجاه يميل نحو الشركات المحلية ملس الانضمام أو الاندماج مع الشركات المحلية الأخرى ملس لإنشاء خدمات ملس الإقليمية. يمكن أن تكون ملس مملوكة للقطاع الخاص وتشغيلها أو أنها يمكن أن تكون تابعة لمجلس محلي للوسطاء العقاريين، من بين أشكال أخرى من الملكية، ولكن معظم تخضع للوائح التي وضعتها الرابطة الوطنية للسماسرة.

في الثمانينيات من القرن العشرين، كانت العديد من الشركات متعددة الجنسيات مملوكة من قبل مجالس السمسار العقاريين، ولكن تضارب المصالح والدعاوى القضائية تسبب في تشكيل العديد من مجموعات الجمعيات لتشكيل كيان منفصل لنظام ملس.في منطقتي في ساكرامنتو، على سبيل المثال، لا يطلب من أعضاء ملس أن يكون عضوا في مجلس ساكرامنتو للوسطاء العقاريين، ولا رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين، ولا الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لا يهم، حوالي نصف لدينا ميتروليست مملوكة من قبل مجموعة صغيرة من وسطاء العقارات، التي أنشئت بهدوء دون ضجة.

فيندينغ ملس ليستنغس

العديد من المواقع تقدم علنا ​​لتزويد المشترين المنازل مع قائمة من المنازل المتاحة في السوق، ولكن قلة توفر بيانات شاملة.

للحصول على هذه المعلومات، عليك أن تطلب من وكيل العقارات الخاص بك لاقامة لكم على بحث المنزل الخاص. عادة، هناك العديد من أنواع التقارير التي يمكن للمشتري تلقيها، لذا اسأل وكيلك عن التقرير الأكثر شمولا، والذي يختلف اسمه حسب اللغة. ما تريد تجنبه هو بيانات محدودة.

وكيل يمكن إدخال اسمك والبريد الإلكتروني وتفضيلات البحث الرئيسية في محرك البحث على ملس التي سوف نرسل لك رسائل البريد الإلكتروني التلقائي من قوائم جديدة. بهذه الطريقة سوف تتلقى ما يصل إلى لحظة المعلومات التي لا يمكن حقا الحصول على أي مكان آخر.

ملس البحث

إذا كنت بدأت البحث المنزل، محظوظ لك! يمكنك أن تطلب من وكيلك تخصيص بحث لك من شأنها أن ترسل لك قوائم محدثة تلقائيا. لن يقوم كل وكلاء بإعداد بحث لك استنادا إلى أي قوائم نشطة أخرى، لذلك إذا كنت ترغب في الحصول على تخفيضات الأسعار، بيانات المبيعات المعلقة أو المباعة، نسأل عن ذلك.

إليك بعض الطرق (من بين العديد) التي يمكنك طلبها لتخصيص تقريرك:

الرمز البريدي

• بحث نصف القطر، ضمن مسافة محددة من عنوان مستهدف
• شارع أو تقسيم
• البحث عن الخريطة داخل الحدود
• ضمن هذه المعايير، يمكنك أيضا تحديد بحثك على أي عدد من المعايير، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

نطاق السعر من الأدنى للأعلى

• عدد غرف النوم والحمامات
• كراجات
• حمامات السباحة والمنتجعات الصحية
• لقطات مربع
• 
  يمكن تحديد الاحتياجات الخاصة بك بشكل أكثر وضوحا، وفقا لأولوياتك. ولكن كن على علم أنه مع عدد من الاستثناءات تسلق، قد تكون في عداد المفقودين على الفرص. من الحكمة أن تبقى القائمة عامة إلى حد ما، خاصة بالنسبة للحالات التي قد لا يحتوي فيها حقل بيانات على بيانات بسبب خطأ بشري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.