كيف تؤثر السندات على أسعار الفائدة على الرهن العقاري

تؤثر السندات على أسعار الفائدة على الرهن العقاري لأنها تتنافس على نفس النوع من المستثمرين. فهي جذابة للمستثمرين الذين يريدون عائد ثابت ومستقر مقابل انخفاض المخاطر.

هناك ثلاثة أسباب السندات منخفضة المخاطر. أولا، إنها قروض لمنظمات كبيرة، مثل المدن والشركات والبلدان. وهم أكثر عرضة لتسديد القروض من الأفراد.

ثانيا، لدى المستثمرين سبب وجيه للاعتقاد بأن السندات المحددة هي مخاطر منخفضة.

وذلك لأن وكالات تقييم السندات تدرس كل شركة وسندات. أنها تقارير عن سلامة هذه المنتجات.

ثالثا، يمكن إعادة بيع السندات في السوق العام. انهم الأوراق المالية التي هي سهلة للتجارة. لا یتعین علی المستثمر الاحتفاظ بالسندات خلال فترة القرض.

يبحث مستثمرو السندات عن نتائج يمكن التنبؤ بها، ولكن البعض منهم على استعداد لتحمل مخاطر أعلى للحصول على عائد أفضل. هذا هو السبب في أن هناك أنواع مختلفة من السندات. کما أن السندات الأکثر خطورة، مثل السندات غیر الھامة وسندات الأسواق الناشئة، لدیھا أعلی عائد. وتشمل السندات ذات المخاطر المتوسطة والعائد معظم سندات الشركات. وتشمل السندات الأكثر أمانا معظم السندات البلدية وسندات الخزينة الحكومية الأمريكية.

الرهون العقارية هي مخاطر أعلى من معظم السندات لأنها طويلة الأجل، عادة 15 إلى 30 عاما. وهذا يعني أنها تتنافس مع أسلم السندات للجميع، أمناء الولايات المتحدة. يتم تقديم الخزانة في فترة 10 سنوات و 30 عاما. المستثمرين الذين لا يحتاجون إلى أموالهم لفترة طويلة قد تختار الرهون العقارية لأنها تعطي عوائد أعلى من أمناء الخزانة.

سندات الخزينة تؤثر على معدلات الرهن العقاري أكثر

- 3>>

البنوك تحتفظ بأسعار الفائدة على الرهون العقارية فقط بضع نقاط أعلى من سندات الخزينة. وبما أن سندات الخزينة مضمونة من قبل الحكومة الفدرالية، فهي آمنة للغاية ولا يحتاج المستثمرون إلى معدلات مرتفعة.

مع ارتفاع أسعار الفائدة على سندات الخزانة الأمريكية، فهذا يعني أن البنوك يمكنها رفع أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة.

سيتعين على مشتركي المنازل دفع المزيد من القروض كل شهر مقابل نفس القرض. أنه يعطي لهم أقل لقضاء على سعر المنزل. وعادة ما ترتفع أسعار المساكن عندما ترتفع أسعار الفائدة.

على الرغم من أن سندات الخزانة لديها أدنى عائد، إلا أنها لها أكبر تأثير على أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وذلك لأن المستثمرين الذين هم في السوق للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري يتوقعون ارتفاع سعر الفائدة على هذه الأوراق المالية ذات المخاطر العالية أكثر من سندات الخزانة.

ما هي الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري؟ وهي الأوراق المالية المدعومة بالرهون العقارية التي يقدمها البنك. بدلا من الاحتفاظ بها لمدة 15 إلى 30 عاما، البنوك تبيع الرهون العقارية إلى فاني ماي وفريدي ماك. أنها تجمع لهم معا وبيعها في السوق الثانوية. حيث يتم شراؤها من قبل صناديق التحوط والبنوك الكبيرة.

أظهرت الأزمة المالية أن العديد من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ليست آمنة كما يعتقد المستثمرون. وهي تتضمن مستويات عالية وغير معلنة من الرهن العقاري.

لماذا لم تؤثر أسعار الخزينة المرتفعة على السكن في عام 2013

في عامي 2012 و 2013، ارتفعت أسعار المساكن من انخفاض بنسبة 33٪ بسبب الركود الكبير. وفي العديد من المناطق، تضاعفت الأسعار في عام واحد فقط. وكان ذلك إشارة إلى أن العديد من المستثمرين العقاريين سعى.

مع ارتفاع الأسعار، رأوا مرة أخرى أن السكن كان استثمارا جيدا. وكان العديد من هؤلاء المشترين يستخدمون النقود التي كانت تجلس على الهامش أو تستثمر في سلع أخرى مثل الذهب. ولم يهتم هؤلاء المستثمرون إذا ارتفعت أسعار الفائدة لأنها لا تحتاج إلى رهن عقاري.

مشتري المنازل الآخرين بحاجة الرهون العقارية، ولكن كان يعرف أنه لا يزال هناك الكثير من الغرفة لأسعار المساكن في الارتفاع أكثر من ذلك. شعروا بالثقة بأن العقارات لا تزال استثمارا سليما، حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة قليلا. كما زادت قيم إعادة بيع المنازل، يمكن أن العديد من أصحاب المنازل الذين رأسا على عقب على الرهون العقارية في نهاية المطاف بيع هذا المنزل وشراء واحدة جديدة.

وأخيرا وليس آخرا، مع استمرار الاقتصاد في التحسن، عاد العديد من الناس للعمل لأول مرة منذ سنوات. كانوا يعيشون مع أقاربهم أو أصدقائهم، ويمكنهم أخيرا أن يتحركوا ويشتروا منزلا.

لذلك على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على السندات تسببت في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلا أنها لم تبطئ سوق الإسكان.

سندات الأسئلة الشائعة

• كيف تؤثر السندات على سوق الأسهم؟
• كيف يتم تحديد أسعار الفائدة؟
• كيف تتفاعل السندات مع الاقتصاد الأمريكي؟