كيفية الحصول على الرهن العقاري من وسطاء الرهن العقاري

معظم مشتري المنازل يمولون العقارات، مما يعني أن جميع مشتري المنازل سوف يحتاجون للحصول على قرض عقاري. فما هي خيارات الإقراض؟ أين يمكنك الحصول على قرض عقاري؟ أي نوع من المقرض العقاري هو الأفضل؟

لسوء الحظ، لا يوجد إجابة بات لأن أفضل خيار لك يعتمد على حالتك الشخصية، ونوع العقار الذي ترغب في شرائه، وكيفية مقارنة أسعار المقرض داخل مجتمع الإقراض.

<1>>

يمكنك الحصول على قرض من مجموعة متنوعة من المصادر مثل:

وسطاء الرهن العقاري

ما يقرب من 25٪ من جميع القروض العقارية المقدمة في الولايات المتحدة تنشأ من وسطاء الرهن العقاري. وانخفضت هذه النسبة إلى النصف من عام 2006. وسيط الرهن العقاري هو شخص متوسط ​​يجمع المقرضين والمقترضين. يمكن أن يكون وسيط الرهن العقاري في بعض الأحيان مصرفي الرهن العقاري، ولكن ليس كل المصرفيين الرهن العقاري وسطاء الرهن العقاري.

وسطاء الرهن العقاري كل عمل مع مختلف المقرضين، وأحيانا المئات. من المهم أن تسأل عن مجموعة متنوعة من المنتجات المعروضة لأن هذا سوف تختلف من وسيط إلى وسيط. تعتمد اختياراتك على عدد وسيط علاقات العمل.

• يتم دفع الرسوم من قبل المشتري أو المقرض أو كليهما.
• القروض في "الاسمية" يعني أن المشتري لا يدفع رسوم.
• يمكن لسماسرة الرهن العقاري أيضا أن يعملوا كسماسرة رهن عقاري "مقدما"، مما يعني أنهم سوف يتفاوضون على رسوم مباشرة مع المشتري مقابل التسوق لأقل سعر (رسوم البيع) والرسوم.

البنوك التجارية الرهن العقاري

البنوك التجارية الرهن العقاري، كما كنت قد خمنت، والعمل لبنك. وميكن اأن متثل اأكرث من بنك واحد، ولكن القروس التي يقدمها البنك هي قروس بنكية، ممولة من البنك.

• الرسوم عموما غير قابلة للتفاوض ويتم تعيينها من قبل سياسة البنك.
• تقتصر منتجات القروض على العروض التي يقدمها البنك.
• قد لا يكون المصرف مصرحا بالعدد المطلوب فقط لتسجيله في السجل.

البنوك التجارية

سيتي جروب، بنك أوف أمريكا، و ويلز فارجو هي أمثلة جيدة على البنوك التجارية المعروفة. وتقدم المصارف التجارية مجموعة واسعة من الخدمات. في الواقع، ربما يكون لديك بنك مثل هذا في منطقتكم.

• المصدر الرئيسي للأعمال لا قروض الرهن العقاري.
• أسعار الفائدة المصرفية تنافسية.
• قد يقوم المصرف الذي تتعامل معه بتقديم خصم أو حافز على قرضك إذا كان لديك حساب تدقيق أو حساب ادخار في تلك المؤسسة.

جمعيات الادخار والائتمان

المدخرات والقروض تقبل الودائع من العملاء إلى حسابات الادخار / سوق المال وتدفع الفائدة على تلك الحسابات. ولمنع الانتكاس مثل أزمة S & L في الثمانينات، وقع الرئيس بوش في عام 1989 قانون إصلاح المؤسسات المالية والإنعاش وإنفاذ القانون لعام 1989 (فيريا).وتتولى وزارة الخزانة الأمريكية، مكتب الإشراف على الادخار، تنظيم العديد من المدخرات والقروض.

• المصدر الرئيسي للأعمال هو تقديم القروض العقارية.
• الادخار والقروض لا يقدمان القروض التجارية أو التجارية ولكن الإقراض لأغراض البناء أو الشراء أو تحسين المنزل.
• عملية الحصول على الرهن العقاري أسهل قليلا من الذهاب إلى بنك تجاري.

الاتحادات الائتمانية

تتعرض هذه المؤسسات للهجوم بشكل منتظم من قبل منافسي الإقراض لأن الاتحادات الائتمانية لا تدفع ضرائب اتحادية وتتمتع بمزايا ضريبية معينة لا تفعلها مؤسسات الإقراض الأخرى. وتتكون من مجموعة من الأفراد ذوي المصلحة المشتركة مثل الحكومة الحكومية وموظفي التعليم المجتمعي أو الجماعات الدينية.

• يجب على العملاء تلبية المؤهلات المؤهلة للعضوية.
• أسعار الفائدة والشروط عادة ما تكون جذابة جدا وتنافسية.
• العديد من الاتحادات الائتمانية لا تبيع قروض الرهن العقاري في السوق الثانوية.
• الفرد الخاص

  يمكن لأي شخص لديه أموال في البنك تقديم قرض عقاري لك طالما أنه يتوافق مع اللوائح الاتحادية والولائية بشأن بنود مثل أسعار الفائدة والرسوم والرسوم، وتقديم الإفصاحات المطلوبة قانونيا.

  • يمكن للبائع إعادة أدوات التمويل المشتركة مثل الرهن أو عقد الأمانة أو عقد الأرض.
  • قد لا تكون هناك حاجة إلى سياسة تقييم أو عنوان، ولكن لا يزال يتعين عليك الحصول على تقييم وحماية العنوان.
  • تمويل المالك يعمل بشكل أفضل على العقارات التي تكون حرة وواضحة لأن القرض الحالي من المرجح أن يحتوي على شرط الاغتراب.

  الأسهم الوساطة والمقرضين على الانترنت

  قد يكون من المستغرب أن نعرف أن الشركة التعامل مع إيراس الخاص بك أو صناديق الاستثمار المشترك أو التوفير عبر الإنترنت أيضا يجعل قروض الرهن العقاري. وهناك عدد قليل من الأسماء التي يمكن التعرف عليها بسهولة هي كابيتول وان، تشارلز شواب، و ديتيش.

  • إذا كنت بحاجة إلى مصافحة موظف القرض الخاص بك شخصيا، قد لا يكون المقرض عبر الإنترنت لك.
  • المقرضين الإنترنت يبدو أن تعمل بشكل أفضل للمقترضين متطورة مع عشرات فيكو كبيرة الذين يعرفون بالضبط ما يريدون.
  • الاتصال فقط الشركات ذات السمعة الطيبة والمعروفة مع مواقع آمنة، والابتعاد عن مشغلي الطيران ليلا.

  _{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}