معرفة مساحة البيع بالتجزئة التي تحتاجها لمتجرك

ما حجم المبنى أو المتجر الذي تحتاجه؟ عند التخطيط لمتجر البيع بالتجزئة الخاص بك، فإن كمية مساحة بيع تكون واحدة من أهم العوامل في اختيار الموقع. ويمكن أيضا أن تكون واحدة من أصعب لتحديد.

كما هو الحال مع أي عمل جديد، فإن معظم افتراضاتك سوف تستند إلى أبحاث الصناعة ومقارنة مخازن مماثلة تعمل في مواقع مماثلة. للحصول على تقدير لمقدار مساحة بيع متجرك يجب أن يكون، تقسيم حجم المبيعات المخطط من قبل مبيعات الصناعة الخاصة بك في القدم المربع.

- <>>

حجم المبيعات ÷ المبيعات لكل قدم مربعة = مساحة بيع

لنفترض أنك تعتقد أن مكتبتك المقترحة ستفعل 250 ألف دولار سنويا في بيانات المبيعات والسوق يقول متوسط ​​المبيعات لكل مربع- قدم في مكتبة هو 150 $. عن طريق توصيل تلك الأرقام إلى صيغة لدينا، فإن كمية من مساحة بيع ستحتاج ما يقرب من 1، 666 قدم مربع.

تقرر كم مساحة

ولكن هل تحتاج بالتأكيد هذا الفضاء؟ هذا يعتمد. مساحة كبيرة جدا، وقد ينتهي بك المطاف إلى متجر يبدو فارغا، وهذا ليس جذابا جدا للعملاء. سوف مساحة صغيرة جدا من الفضاء ترك متجرك تبحث تشوش، والتي في حالة مكتبة قد خلق فيبي مثيرة للاهتمام، ولكن بالنسبة للمخازن الأخرى ستكون فكرة سيئة.

بالإضافة إلى مجرد اختيار كم لقطات مربع تريد، تأكد من أنك تفكر أيضا في الموقع. قد يكون مركز تجاري جديد يبحث عن مستأجرين يقدم إيجارات أرخص من المعتاد لملء الفراغ، ولكن هل يستحق أن يكون واحدا من أول المتاجر في موقع لم تختبره؟

القيام بواجبك المنزلي لتحديد ما إذا كانت بقية المنطقة مشغولة بما فيه الكفاية لدفع حركة المرور إلى موقعك.

اختيار الموقع الصحيح

منطقة واحدة لا تعتبرها الكثير من الشركات الجديدة هي ما إذا كانت المنطقة التي تريد تحديد موقعها مخصصة بشكل صحيح لنوع الأعمال التي تخطط لفتحها. لا تفترض فقط أنه نظرا لأن المنطقة منطقة تجارية يمكنك وضع متجر الملابس الداخلية فيها.

تحقق من أن متطلبات المبنى تلبي احتياجاتك قبل الوقوع في الحب مع الموقع. هذا سيوفر لك الصداع على الطريق.

بالإضافة إلى بيع المساحة، تذكر أن تتعامل مع قدم مربع إضافي لمنطقة مكتب، مخزن، تخزين، و / أو الحمامات. على الرغم من أنك قد ترغب في مجال للنمو، والحفاظ على حجم المبنى بالقرب من احتياجات متجرك.

واعتبر جيرانك. هل الشركات الأخرى في مركز التسوق التي تتطلع إليها متشابهة جدا أو مختلفة جدا عنك للمساعدة في دفع حركة المرور على الأقدام؟ العثور على أن مزيج جيد يمكن أن يعني الفرق بين الأعمال التجارية القوية والمبيعات الباهتة.

تأكد من أنك لا تنفق أكثر من

بخلاف الموقع، والشيء الأكثر أهمية للنظر عند اختيار مكان لتحديد موقع تجارة التجزئة الخاصة بك هو مقدار المساحة التي يمكن أن تحمل بشكل مريح.عند وضع ميزانية للإيجار والمرافق العامة، حاول المبالغة في تقدير التكلفة التي ستكلفها، بدلا من التقليل من شأنها. آخر شيء تريد أن تقلق هو ما إذا كان يمكنك تحقيق ما يكفي من المال فقط لدفع الإيجار. النقد هو ملك في تجارة التجزئة وأكبر مصرفي و النقدية (بعد المخزون) هو الإيجار.

تذكر، أنت ذاهب ليكون في هذا الفضاء للسنوات الخمس المقبلة، لذلك لا؛ ميزانية لأسعار اليوم، والميزانية لما سيكون عليه خمس سنوات من الآن.

من السهل جدا أن تكون "مغروسة" من خلال إغراء الفضاء الذي هو مرتين ما تحتاجه، ولكن نفس الإيجار مثل آخر حفظ الخاص بك هو أصغر بكثير ولكن نفس الإيجار. أولا، موقع يتناقص الحجم. وأود أن تختار بصمة أصغر لتكون في المكان الصحيح في كل مرة. يؤدي الموقع إلى تقليل تكاليف الإعلان. إذا ذهبت قبالة الطريق للضرب، وسوف يستغرق الكثير من الدولارات الإعلانية للحصول على الناس لتجد لك. وسوف تجد بسرعة أن تلك الدولارات يساوي أكثر من وفورات الإيجار.

ثانيا، كما ذكر من قبل، مساحة أكبر يمكن أن تبدو فارغة ثم كنت يميل لملء ذلك - الذي يأكل مرة أخرى النقدية الخاصة بك. ويعتقد كل تاجر التجزئة بدء متجره سوف ثلاثة أضعاف أعمالها بحلول السنة الثالثة. وبالتالي فإن مساحة إضافية منطقية. إحصائيا على الرغم من أن معظم تجار التجزئة لا تحصل حتى على الربحية حتى السنة الثالثة.

وحتى لو لم تملأ المساحة، فلا يزال يتعين عليك تسخينها، وتبريدها، والحفاظ عليها، وتأمينها (تحصل على الفكرة) التي تتم إضافتها. ضع في اعتبارك أنه إذا كان الإيجار الخاص بك هو صافي الثلاثي (مثل معظم) كنت تدفع الضرائب والتأمين على لقطات مربع كامل. حتى في حين أن الإيجار أرخص، والنفقات المضافة للشبكة الثلاثية تعويض المدخرات الخاصة بك. لذلك النظر في خطر في الحصول على مساحة كبيرة جدا حتى لو كان صفقة.