كم يجب أن يكون مبلغ تأمين المستأجر؟

السؤال: كم يجب أن يكون تأمين المستأجر؟

الجواب:
كم يجب أن يكون مبلغ تأمين المستأجر على 3 عوامل:

1. قانون على مستوى الولاية

2. سعر وحدة التأجير

3. مرافق وسائل الراحة

1. قانون على مستوى الولاية يحدد إيداع التأمين

كم يمكنك جمع من المستأجر كدفع تأمين يمكن تحديدها من قبل الدولة التي يقع فيها الممتلكات الخاصة بك. خمسة وعشرون ولايات لا حدود لها على أقصى قدر يمكنك جمع و 25 ولاية، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا، لا تضع حد أقصى على كم يمكنك جمع.

- <->

• الدول ذات الحدود

في الدول التي لديها حد إيداع آمن، مثل نورث كارولينا ونيفادا، فإن المبلغ الذي يمكن أن تتقاضاه يتراوح بين إيجار أقل من أسبوعين إلى ثلاثة أشهر الإيجار.

كمذكرة هامة، هذه هي حدود على مستوى الولاية. يجب أن تعرف أيضا قوانين البلدية المحلية، لأنها قد تفرض قواعد وأنظمة مختلفة من مستوى الولاية.

• الدول التي لا حدود لها

العديد من الولايات، مثل فلوريدا وتكساس، لا تضع حدودا على مبلغ التأمين. وفي دول مثل هذه، يكون للمالك حرية دفع المستأجر مبلغا من اختياره، ولكن أصحاب العقارات يجدون أنه من مصلحة مصلحتهم في كثير من الأحيان الحفاظ على ودائعهم الأمنية على قدم المساواة مع أصحاب العقارات الآخرين في المنطقة حتى يكون لديهم وقت أسهل العثور على المستأجرين.

2. سعر تأجير الوحدة

العامل الثاني الذي يؤثر على المبلغ الذي يمكن أن تجمعه كدائع تأمين هو سعر وحدة الإيجار. هذا السعر سوف يؤثر على الودائع بغض النظر عما إذا كانت دولتك لديها حدود على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن جمعه.

• الدول ذات الحدود

إذا كانت دولتكم لديها قوانين محددة تحد من الودائع الأمنية، فإن الحد الأقصى الذي يمكن أن تتقاضاه يستند إلى الإيجار الشهري لوحدتك. ويقول تأجير الممتلكات الخاصة بك في ولاية ماريلاند، حيث الحد من الودائع الضمان هو شهرين الإيجار. الإيجار الشهري لوحدتك هو $ 1، 000. وبالتالي، فإن معظم يمكنك تهمة كدعم الضمان هو $ 2، 000، أو شهرين الإيجار.

• الدول التي لا حدود لها

حتى لو كانت دولتك لا حدود لها على الودائع الأمنية، فإن مبلغ التأمين الذي تقوم بجمعه سيظل قائما على الإيجار الشهري للوحدة. وقد أصبح من الشائع أن تستند الودائع الأمنية إلى جزء من الإيجار الشهري. ومن المقبول عادة أن تسأل عن ما يعادل نصف أو إيجار شهر كامل. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري هو $ 1، 000، وديعة الضمان من 500 $ سيكون إيجار نصف شهر. مبلغ تأمين قدره $ 1، سيكون إيجار شهر كامل. من غير المألوف أن تطلب نسب مئوية أخرى، مثل ربع أو ثلث إيجار الشهر.

3. وسائل الراحة في العقار

عامل ثالث في تحديد المبلغ الذي يجب أن يكون عليه تأمين المستأجر هو وسائل الراحة للممتلكات أو للوحدة.

• مصعد في مبنى
• حارس في مبنى
• موقف خاص
• وحدة مفروشة بالكامل
• غسالة / مجفف في وحدة

بالطبع، إذا دولتكم لديها حد إيداع الضمان، ثم لا يمكنك تحميل المستأجر أكثر من هذا للودائع التأمين، بغض النظر عن وسائل الراحة وحدة لديها.