كيفية استخدام تأجير العقارات خصم الضرائب الخاصة بك

العديد من المستثمرين يسمعون عن الخصم الضريبي المحتمل الذي يمكن أن يحصلوا عليه من امتلاك العقارات، ويبدأون على الفور بالبحث عن عقار للشراء. إذا كان هذا يبدو وكأنك، تأخذ نفسا عميقا أولا. ويمكن أن تدفع إلى خطوة إلى الوراء وتقييم السعي العقاري الخاص بك من حيث الصفات الاستثمار.

الواقع مقابل النظرية

من الناحية النظرية، يمكن أن يكون النوع الصحيح من العقارات المؤجرة استثمارا جيدا، لا سيما عند حساب القدرة التي يتيحها لاستخدام الاقتطاعات الضريبية المرتبطة بها.

وبطبيعة الحال، فإن الميزة الرئيسية هي أن تحصل على استخدام أموال شخص آخر لسداد الممتلكات وتراكم الأصول.

ولكن الواقع لا يعكس دائما النظرية. على سبيل المثال، لنفترض أنك تريد شراء أربعة أضعاف. يمكنك جمع كل المعلومات ذات الصلة، وأشياء مثل سعر الشراء، دفعة أولى، وشروط التمويل، وإصلاح المال كنت قد وضعت في ذلك مقدما والضرائب العقارية، وتكاليف الصيانة السنوية المقدرة، والإيجارات المتوقعة. ثم تقوم بإضافة معدل الشواغر المتوقع والنفقات الإضافية التي قد تصل إلى مستوى.

على النقيض من كل هذا مع أي تخفيضات ضريبية محتملة سوف توفر لك الملكية. تشغيل الأرقام من خلال جدول بيانات حتى تتمكن من رؤية تأثير أي تخفيضات ضريبة العقارات الإيجار قد تكون قادرة على استخدام. يجب أن يتضمن جدول البيانات شريحة الضرائب وقدرتك على استخدام أي خسائر صافية للتأجير لتعويض الدخل الآخر.

إيجار أساسيات خصم ضرائب العقارات

عندما تملك عقارات إيجار، يمكنك إهلاك الأصول، وهذا يخلق خسارة من منظور ضريبي أكثر من غيره، حتى عندما يغطي دخل الإيجار جميع النفقات.

وغالبا ما يشار إلى هذه الخسارة باسم خصم ضريبة العقارات الإيجار. إذا كنت تستطيع فعلا استخدامه يعتمد على مقدار الدخل الأخرى لديك.

إذا كان لديك القليل من الدخل الخاضع للضريبة، فإن الخسارة لا تفيدك كثيرا. وإذا كان لديك الكثير من الدخل الخاضع للضريبة - $ 150، 000 أو أكثر إذا كنت واحد اعتبارا من عام 2017، لا يسمح لك استخدام الخسارة، تطبق قيود على مقدار الخسارة التي يمكن المطالبة بها إذا تعديل المعدل الإجمالي وتتراوح الإيرادات بين 100 و 000 150 دولار أمريكي.

تنطبق هذه الأرقام على دافعي الضرائب الفرديين ورؤساء الأسر المعيشية، فضلا عن أولئك الذين يتزوجون ويودعون معا. قطعها في نصف إذا كنت متزوجة وتقديم عائد منفصل.

إذا كنت تقع في مكان ما بين هذه المعايير، فإن خصم الضرائب التي تم إنشاؤها من امتلاك قطعة من تأجير العقارات يمكن أن يكون مفيدا.

لنفترض الآن أن الأمر سيستغرق وقتا أطول من المتوقع للحصول على العقار في شكل جاهز للتأجير. بالإضافة إلى ذلك، اتضح أن الإيجارات التي يمكن أن تهمة فعلا هي أقل مما قال لك وكيلك أنها ستكون.كنت قد تمثل بعض من هذا مع معدل الشواغر التي تحسب، ولكن كنت على الأرجح تشعر مثل ربما شراء الممتلكات لم يكن مثل هذه الخطوة الذكية بعد كل شيء.

ولكن الخصم الضريبي الذي أنشأته قد وفر لك من 4 آلاف دولار إلى 5 آلاف دولار في الضرائب. هذا هو المال الحقيقي الذي كان قد تم دفعه إلى مصلحة الضرائب في السنة الحالية حتى يمكن تحقيق التوازن.

كيف يؤثر خصم الضرائب على قرارات التخطيط الأخرى

ما الذي تقرره فعليا في جزء من حياتك، مثل شراء عقار استثماري، يمكن أن يؤثر على ما تفعله في أجزاء أخرى من حياتك، مثل الاستثمار في 401 (ك) أو روث إيرا. إذا كنت أدرك $ 4، 000 إلى 5، 000 $ في وفورات الضرائب، وجميع الأشياء الأخرى على قدم المساواة، يجب عليك زيادة المساهمات 401 (ك)؟

ليس بالضرورة. بسبب خسارة الإيجار والخصومات الأخرى الخاصة بك، قد يكون معدل الضريبة الفعلي الخاص بك يعمل حوالي 15 في المئة. قد لا يكون من المنطقي وضع الأموال القابلة للخصم في خطة 401 (ك) لتوفير 15 في المئة فقط، ثم ربما دفع معدل ضريبة أعلى 10 سنوات على الطريق عند سحب المال. وستكون مساهمة روث إيرا أكثر منطقية في هذه الحالة.

تأكد من أن تأخذ الوقت الكافي لتعلم وفهم جميع القواعد والعواقب المترتبة على الوضع الضريبي الخاص بك، و / أو استئجار مستشار مالي مؤهل قبل الخروج وتغليف تلك الممتلكات الإيجار، وحتى بعد أن تبدأ في تحقيق خسائر ل أغراض الضريبة.