هل تؤجر شقة مساعدة في نقاطي الائتمانية؟

إيجارك الشهري هو أحد أهم الفواتير التي تدفعها كل شهر. كل تلك المدفوعات الإيجار في الوقت المناسب ينبغي الاعتماد على شيء، أليس كذلك؟

بمعنى ما، استئجار شقة مثل قرض لمدة 12 شهرا التي تسددها على أقساط شهرية. على الأقل هذا هو مبرر ملاك استخدام عند التحقق من تقرير الائتمان الخاصة بك قبل استئجار شقة لك. من هذا المنظور، دفع الإيجار في الوقت المناسب يجب أن تساعد درجة الائتمان الخاصة بك، وخصوصا منذ تأخير المدفوعات الإيجار والإخلاء يمكن أن تحطمت تماما درجة الائتمان الخاصة بك.

هذا لن يؤدي فقط إلى تدمير قدرتك على استئجار شقة أخرى، ولكن أيضا يجعل من الصعب الحصول على الموافقة على بطاقات الائتمان والقروض.

مكاتب الائتمان وتقارير الإيجار

في الآونة الأخيرة، بدأت بعض المجمعات السكنية في الإبلاغ عن دفعات الإيجار من خلال رينتبوريو نظام الإبلاغ عن دفع الإيجار الذي يملكه الآن اكسبريان، واحدة من ثلاثة مكاتب الائتمان الرئيسية. إذا كنت استئجار من المالك الذي يستخدم رينتبوريو، سوف تظهر دفعات الإيجار الشهرية الخاصة بك على تقرير الائتمان الخاص بك، وبالتالي تحسين درجة الائتمان الخاصة بك - ولكن فقط درجاتك مع اكسبريان منذ مكاتب الائتمان لا تشترك البيانات.

ترانسونيون لديها خدمة تسمى ريسيدنتكرديت تسمح لمديري العقارات بالإبلاغ عن دفعات الإيجار إما مباشرة أو من خلال معالج بيانات إيجار طرف ثالث. سيعرض تقرير الائتمان الخاص بالمستأجر آخر دفعة إيجار تم دفعها، ودفع الإيجار المستحق التالي، وحسن توقيت الدفعات، وأية ملاحظات تتعلق بالمدفوعات التي تأخرت ولكن تم استلامها قبل الموعد النهائي المتأخر لمدة 30 يوما.

ولكن الخدمة متاحة فقط للشركات التي تضم 100 موقع أو أكثر. إذا كنت تستأجر من مالك أصغر أو شركة لإدارة الممتلكات، فمن المحتمل ألا تستخدم ريسيدنترنت.

هناك عدد قليل من الشركات الأصغر حجما التي تحاول جمع معلومات عن مدفوعات الإيجار والإبلاغ عنها: كليرنو، بايورنت، رنتالكرما، و رينتراك هي أمثلة قليلة.

كيف تساعد تقارير الإيجار على الحصول على درجة الائتمان

على الرغم من إحراز بعض التقدم في إعداد التقارير الائتمانية عن مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب، إلا أنها ليست واسعة الانتشار. إذا كنت تستأجر من شركة أصغر أو مالك فردي، فمن غير المرجح أن يتم إبلاغ دفعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان.

حتى عندما يتم تضمين دفعات الإيجار في تقرير الائتمان الخاص بك، فهي ليست مضمونة للمساعدة في درجة الائتمان الخاصة بك. في مقال نشرته صحيفة نيويورك تايمز في عام 2014، قال متحدث باسم فيكو إن فيكو لا تشمل تاريخ الإيجار في درجات الائتمان. وهذا يعني أنه حتى لو تم الإبلاغ عن الإيجار الخاص بك إلى مكاتب الائتمان، فإنه لن يساعد درجة الائتمان الخاصة بك. ومع ذلك، يمكن أن يساعد، إذا كان المالك يقوم بمراجعة تقرير الائتمان الخاص بك يدويا بحثا عن الصفقات التجارية الإيجابية.

الدفعات المتأخرة وغيرها من المتأخرات سوف تضر دائما تقريبا

على الجانب السلبي، يمكن أن يؤجج الإيجار درجة الائتمان الخاصة بك في بعض الحالات.على سبيل المثال، إذا كنت متأخرا في دفعات الإيجار، أو كسر عقد الإيجار، أو الإخلاء، أو أخفقت في دفع أي رسوم خروج، وأبلغ المالك عن هذا التأخير في أي من مكاتب الائتمان الثلاثة، بما في ذلك إكيفاكس و ترانسونيون، التي سوف تؤذي درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن أيضا إرسال أرصدة الإيجار المتأخرة إلى وكالة تحصيل يمكنها الإبلاغ عن الحساب في تقرير الائتمان.

إذا كان على المالك أن يأخذك إلى المحكمة للإخلاء، فمن المرجح أن تتأثر درجة الائتمان الخاصة بك.

استخدام بطاقة الائتمان لدفع الإيجار

يمكنك استخدام بطاقة الائتمان لدفع الإيجار وزيادة درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة غير مباشرة. فتح بطاقة الائتمان واستخدامها لدفع الإيجار الخاص بك (إذا كان المالك يقبل بطاقات الائتمان كطريقة الدفع)، ثم دفع رصيد بطاقة الائتمان الخاصة بك بالكامل في كل شهر. وتساعد دفعات بطاقات الائتمان في الوقت المناسب على تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك. كن على علم بأن بعض مالكي العقارات قد تفرض رسوم معالجة إذا كنت تستخدم بطاقة ائتمان لدفع الإيجار الخاص بك.