كيفية شراء قريبا الصفحة الرئيسية غير متوفر للبيع

في الأسواق العقارية ذات المخزون المحدود، يحاول الباعة أحيانا ووكالئهم في القائمة إثارة القليل من الإثارة قبل السوق من خلال إدراج منزل قريبا. الشعور هو أن هناك عدد قليل جدا من المنازل للبيع، وقائمة جديدة لم تكن متاحة حتى الآن ليس فقط الشهية القذرة ولكن يمكن أن تولد جنون العطاءات عندما يكون في النهاية للبيع. أخبار جيدة للبائع ولكن الأخبار السيئة للمشتري المحتمل.

كيف يمكن للمشتري المنزل حريصة تتنافس والفوز في المنزل عندما الكثير من المشترين الآخرين هي الترويل على قريبا قريبا المنزل؟

ما هو قريبا المنزل؟

A قريبا قريبا المنزل هو قائمة جديدة غير متوفرة بعد في ملس. على سبيل المثال، قد يضع وكيل القائمة علامة "قريبا" على العقار نفسه. وبإمكان وكيل القائمة، ما لم يحظر ذلك من قبل شركة ملس، أن يضع أيضا موقعا خاصا مملوكا للقطاع الخاص يسمح بإرسال بيانات مباشرة من قبل وكلاء العقارات وأصحاب العقارات، مما قد يشجع على إدخال بيانات قريبا.

عادة، لا يسمح للعامل بالسوق مباشرة ولا الإعلان عن قائمة قريبا، والتي غالبا ما تفسر على أنها تعني عدم التماس عروض الشراء، لا عروض قبل على السوق، ولا الباب الخلفي الخاص التعامل.

A قريبا قريبا يمكن أيضا إدراج قائمة المنازل للبيع في ملس ولكن ليست متاحة للعرض. ولعل البائع لا يزال يعد المنزل للبيع ولكن يريد توليد القليل من الاهتمام مسبقا.

لماذا لا تثبط أنظمة ملس الخاصة قريبا؟

أولا، نفهم أن بعض الشركات المتعددة الجنسيات في جميع أنحاء البلاد ليست في صالح المنازل قريبا كوسيلة لتسويق منزل لم يتم بيعه بعد لأن مجلس ملس قد يعتقد أنه يعطي ميزة غير عادلة ليس فقط للبائع ولكن أيضا إلى وكلاء الذين الإعلان عن هذه المنازل.

يحاول نظام القوائم المتعددة أن يكون عادلا لجميع أعضائه.

وبما أن الطريقة الوحيدة لجمع المزيد من المعلومات عن المنزل هي استدعاء وكيل الإدراج، فإن المنزل قريبا قد يؤدي المشترين لاستدعاء وكيل الإدراج مباشرة بدلا من استدعاء وكيل المشتري. هذا النوع من السلوك يمكن أن يؤدي إلى وكالة مزدوجة، والتي ليست حتى القانونية في جميع الدول ال 50.

ناهيك، ملس تفخر بأنها المصدر الحقيقي الوحيد للممتلكات قوائم ويحافظ على احتكار هائل، ما أحب أن استدعاء السفينة الأم من قوائم المنزل.

كيفية الفوز قريبا الصفحة الرئيسية

العديد من مشتري المنازل، بما في ذلك معظم المشترين المنزل لأول مرة، لا تتمتع حقا التفاوض للحصول على منزل، صدقوا أو لا. انهم يريدون فقط لشراء منزل. ليس الجميع جيد في التفاوض ولا يهتمون بالضغط والتوتر الذي يبدو أن بعض استراتيجيات التفاوض تتطلبه. رمي في هذا المزيج إمكانية عروض متعددة، وأنه يمكن حقا تخويف المشترين.ويعلن البعض صراحة أنهم لا يريدون، تحت أي ظرف من الظروف، أن يشاركوا في حالة عرض متعددة.

الطريق حول ذلك هو تقديم عرض قوي مقدما ومن ثم السماح لها بالراحة. بالنسبة للمبتدئين، وكيل القائمة مع قائمة قريبا قد لا تسمح أي عروض حتى المنزل هو في السوق.

سياسة الصفر تظهر لعدة أسباب، واحدة منها هي محاولة عدم انتهاك أي لوائح ملس. العديد من وكلاء الإدراج يعتقدون أن أفضل يوم لقائمة المنزل هو يوم الجمعة، لذلك دعونا نلقي نظرة على كيفية التعامل مع هذا النوع من الإدراج قريبا.

• المنزل يذهب "العيش" في ملس في منتصف الليل يوم الخميس، وتحميل جميع الصور وجاهزة لبداية الصباح الجمعة عرض، عموما عندما يتم تسليم القوائم تلقائيا للمشترين من وكلائها.
• البائع لديه منزل مفتوح من المقرر أن الأحد.
• لا يرغب معظم الباعة في قبول عرض ما إلا بعد تعرض المنزل للسوق لمدة يومين على الأقل، بما في ذلك المنزل المفتوح، لذلك ليس من غير المعقول الرد على جميع العروض يوم الأحد، مثال.

وهناك طريقة جيدة للتعامل مع هذا الوضع، ثم، هو كتابة عرض يوم الجمعة وإعطاء البائع حتى مساء يوم الأحد للرد على العرض.

قد تكون تقول لنفسك الآن، انتظر، هذا المكسرات. وهذا يعطي مشترين آخرين الوقت لتقديم عرض أفضل من عرضي. وكنت على حق في هذا الافتراض. ومع ذلك، ما كنت لا تفكر في كيفية جعل العرض الخاص بك أقوى والأكثر عدوانية العرض في إنشائها.

مع مساعدة وكيل المشتري الخاص بك، يمكنك على الأرجح التوصل مع السعر الذي هو مقبول لك، وأيضا استراتيجيا سليمة. اقضي بعض الوقت مع وكيلك لضمان أن يكون العرض نظيفا، دون أخطاء، وأنك عرضت دفع رسوم التسوية المعتادة في منطقتك، وربما بعض الرسوم التي يدفعها البائع عادة. يجب أن تشمل جميع الوثائق معظم البائعين يريدون أن نرى مثل خطاب الموافقة المسبقة، إثبات الأموال وربما نسخة من المال الجاد الخاص بك.

عندما يتلقى البائع عرضك السخي والرائع جدا، يمكنك رهان الدولار القاع أن البائع سوف يفكر في العرض الخاص بك كل عطلة نهاية الأسبوع. قد يكون البائع يميل إلى قبول عرضك هناك على الفور، وإذا كان الأمر كذلك، كل ما هو أفضل. ولكن إذا كان وكيل الإدراج ينصح البائع بالانتظار، والبائع ينتخب الانتظار من خلال البيت المفتوح، سوف العرض الخاص بك لا تزال تزن بشكل كبير على العقل البائع.

سيكون العرض الخاص بك أول شيء يفكر البائع في الصباح وآخر شيء قبل أن يتقاعد البائع للمساء. انها الطبيعة البشرية. كلما كان البائع يفكر في عرضك، فإن اقتراحك، كلما أصبح هذا العرض أقوى في ذهن البائع. البائع سوف تقلق ما سيحدث إذا لم يكن هناك عروض أخرى، ثم يشعر بالارتياح عندما يدرك البائع كنت لا تزال تنتظر بصبر في ذلك. العرض الخاص بك، صدقوا أو لا تصدقوا، يمكن أن تصل تقريبا إلى وضع القداسة بحلول الوقت ليلة الأحد لفات حولها.

حتى إذا كان المشتري آخر يقدم أكثر، والاحتمال هو البائع سوف تقبل عرضك وضعت بشكل جيد لأنها نشأت من مثل هذا المريض ومشتري المنزل مخصص. يمكنك أن تأخذ هذه نصيحة إلى البنك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.