كيفية إلغاء عقد شراء الصفحة الرئيسية

تماما مثل أفضل وقت للتفكير في بيع منزل هو عندما تقرر شراء منزل، فإن أفضل وقت للتفكير في إلغاء اتفاق هو عند التوقيع على اتفاق. أي نوع من الاتفاق. سواء كان ذلك اتفاقا لشراء العقارات - والمعروفة باسم عرض شراء - أو اتفاق وسيط المشتري، وثائق لإعادة تمويل الرهن العقاري، اتفاقية الإدراج، أي وثيقة أن يربط لك لأداء.

قبل التوقيع على وثائق قانونية مثل هذه، اسأل كيف يمكنك إلغاء إذا كانت الأمور لا تعمل بالطريقة التي تأمل أو إذا غيرت رأيك.

إذا لم تحصل على إجابة مرضية أو لا يمكنك معرفة ذلك بنفسك من خلال قراءة بنود الإلغاء، فلا توقع على ذلك حتى تتم مراجعة محام وتقديم المشورة لك. واحدة من أفضل 500 $ قضيت من أي وقت مضى هو أن يكون المحامي نظرة على "العمل للتوظيف" اتفاق العمل بالنسبة لي. ونتيجة لمناقشتنا، رفضت الفرصة وأنقذت الجميع الحزن غير المرغوب فيه، ولا سيما لي.

كيفية إلغاء اتفاقيات الإدراج

اسأل عن الإلغاء مقدما. قبل التوقيع على اتفاقية الإدراج، اسأل وكيلك إذا كنت يمكن الافراج عن أي سبب من الأسباب، حتى لو كان هذا السبب، "مهلا، أريد أن قائمة مع وسيط آخر". إذا أخبرك وكيلك "لا"، فقد لا ترغب في إدراجها في تلك الشركة. لماذا، أنا أسألك، لماذا كنت قائمة مع الشركة التي لن تضمن رضاكم عن خدماتها؟

إذا كان الوكيل يقول انها سياسة الشركة، ثم ليست الشركة التي تريد القيام بأعمال تجارية. فترة. وسيط التالي، من فضلك.

اسأل الوسيط عن الإلغاء. كن على علم بأن القوائم الحصرية الحق في البيع تحتوي على شرط السلامة أو الحماية. إذا كنت تسأل وكيل بعد حقيقة لإلغاء الإدراج وكيل يرفض، اتصل وسيط الوكيل وطلب الإلغاء.

قائمتك، صدق أو لا تصدق، ليست بينك وبين وكيلك. هو بينك وبين وسيط الوكيل.

إذا كان الوسيط يرفض إلغاء. إذا رفض الوسيط طلب الإلغاء، اطلب من الوسيط تعيين وكيل آخر لك. معظم الوسطاء سعداء لتعيين وكيل آخر والحفاظ على الإدراج في المنزل. طريقة هذا العمل هو في كثير من الأحيان وسيط دفع وكيل الخاص بك أطلقت رسوم الإحالة.

هل الوسيط محترم؟ معظم الوسطاء الذين يرغبون في الحفاظ على علاقات جيدة مع المجتمع سوف يلغي قائمة إذا كان البائع يصر. لا أحد يريد أن يكون معروفا لعقد بندقية لحلق البائع. في أيام الاستعراضات على الانترنت، وسطاء تريد استعراض إيجابية نشرت.

اتصل بالعقارات المحامي. إذا لم تكن هناك حلول عملية، اتصل بمحامي عقاري للمساعدة في إنهاء الخدمة، ولكن أولا أخبر السمسار بنواياك في القيام بذلك.في بعض الأحيان هذا يكفي للحصول على الافراج عنهم. نضع في اعتبارنا أن العديد من اتفاقيات الإدراج هي اتفاقات ثنائية: وعد بالوعد. وهذا يعني أن المحامي الجيد قد يكون قادرا على إيجاد وسيلة للحجة بأن الوسيط لم يلتزم بالوعد وأطلق سراحه.

إلغاء اتفاقية وكالة المشتري

اطلب من وكيلك أن يعطيك نموذجا يسمى إنهاء وكالة المشتري.

على سبيل المثال، يلغي قانون تبا صادر عن جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين اتفاقيات الوكالات الشفوية أو المكتوبة عند الإقرار بها وتنفيذها بشكل صحيح.

كيفية إلغاء اتفاقيات الشراء

اقرأ الاتفاقية. اطلب من وكيلك أو المحامي أن يوضح لك شروط الإلغاء. في بعض الولايات، يتم الانتهاء من جميع عمليات التفتيش مقدما، وبمجرد توقيع عرض الشراء، فإن العرض ملزم. وفي دول أخرى، تتم عمليات التفتيش بعد التوقيع على العرض وتنص على إعادة إيداع المشتري إذا تم إلغاء العرض عملا بالتفتيش.

القانون الاتحادي يعطي المشترين 10 أيام لفحص الرصاص الطلاء. اسأل وكيل العقارات أو المحامي إذا كنت تريد أو تحتاج إلى إلغاء خلال هذه الفترة الزمنية. اسأل كيف تفعل ذلك وأي شكل للتوقيع. يمكنك التنازل عن هذا الحق كتابيا ولكن عدد قليل من المشترين سيكون من الحكمة النظر في القيام بذلك.

العديد من المنازل التي بنيت بعد عام 1978 لا تحتوي على الطلاء الرصاص.

الإلغاء قبل فترة الطوارئ. في بعض مناطق البلاد، يتم إجراء تفتيش المنزل بعد توقيع عقد الشراء. في بعض الأحيان يكشف المشترون عن عيوب كبيرة قد تؤدي إلى إلغاء المشتري. قد يتم تغطية حالة الملكية في العقد الخاص بك على أنها فترة طوارئ.

آخر الطوارئ قد يكون تقييم أو قرض. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض أو إذا كان تقييمك يلبي سعر البيع، فقد تتمكن من الإلغاء.

بعد انتهاء فترات التفتيش. في ولايات مثل كاليفورنيا، الفترات الافتراضية القياسية هي 17 يوما لعمليات التفتيش. ومع ذلك، إذا لم يقم المشتري بسحب جميع الحالات الطارئة، يتم تمديد هذه الفترة الزمنية لحين سحب الحالات الطارئة. وبعبارة أخرى، لا يفقد المشتري الحق في الإلغاء لمجرد انتهاء فترة إلغاء العقد أو انقضاء المدة. ويستمر حتى يعترض البائع.

في مثل هذه الحالات، ينصح البائعون بإعطاء المشترين إشعارا بالإجراء، يطالبون باتخاذ إجراء خلال فترة زمنية معينة، تتراوح عادة بين 24 و 72 ساعة. إذا لم يوقع المشتري على الإفراج عن حالات الطوارئ خلال تلك الفترة الزمنية وتسليمها، يمكن للبائع ثم إلغاء العقد. لمزيد من المعلومات، اتصل بمحامي العقارات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.