الصفحة الرئيسية شراء في مزاد على الإنترنت

لا يحاول معظم المشترين عمدا تقديم عطاءات لمنزل عبر مزاد عبر الإنترنت. ومع ذلك، عاجلا أم آجلا سوف تقوم بتشغيل عبر مزاد على الانترنت أثناء شراء المنزل. يمكنك البحث عن المنازل على الانترنت وتجد أن المنزل المثالي مع الطباعة الصغيرة التي تقول أن البيع يخضع لمزاد علني. على الفور، تنشأ أسئلة. ماذا يعني ذلك، لشراء منزل من خلال المزاد؟ هل لديك لدفع نقدا؟ كيف يعمل عرض سعر المزاد؟

هل يمكن أن تخسر إيداعك؟

أين منازل المزاد على الانترنت تنشأ من؟

نظام المزادات عبر الإنترنت يختلف عن تقديم العطاءات لمنزل على خطوات المحكمة من خلال بيع الوصي أو بيع شريف. بالنسبة للمبتدئين، يتم تقديم العطاءات عبر الويب. كل شيء الإلكترونية. وعلاوة على ذلك، خلافا للرأي العام، وليس كل منزل هو للبيع من خلال مزاد على الانترنت هو الرهن. بعض المنازل هي مبيعات قصيرة. والبعض الآخر قد يكون للبيع من قبل البنك كمنزل مملوك للبنك. يمكنك العثور على مواقع الويب حيث يقوم المستثمرون بتفريغ المنازل التي تم شراؤها من قبل بعض البنوك، عموما باعتبارها صفقة تعبئتها من المنازل المجمعة، والمعروفة باسم شراء بكميات كبيرة، الذين يريدون الآن للحصول على أعلى وأفضل العروض لكل منزل.

معظم المنازل هي مبيعات بالأسى ولكن ليس كل منزل هو ما يصل للمزاد يناسب هذه الفئة. قد تكون المنازل المملوكة للمستثمرين ثابتة وجاهزة للبيع كمنزل انقلبت. وتميل المنازل المقلوبة إلى تمييز الطلاء المعاصر، والأرضيات المطورة، والعدادات الحجرية والأجهزة الجديدة، وكلها تجعل هذه المنازل المعاد تشكيلها جذابة جدا لمشتري المنازل لأول مرة.

سعر الافتتاح سعر المزاد والمحمية السعر

يشبه سعر العطاءات على الانترنت لجذب انتباهك إلى حد كبير مثل باركر في بلد سيرك. ليس بالضرورة سعر البيع الذي ستدفعه وقد لا يكون له علاقة تذكر بالقيمة السوقية الفعلية. قد يكون سعر عرض السعر المقدر 50٪ إلى 75٪ من المبلغ الذي يأمل البائع في الحصول عليه فعلا.

إنها نقطة انطلاق للمزاد. وغالبا ما يكون أقل من البائع سوف تتخذ.

العديد من مواقع المزاد سيتم نشر القيمة السوقية المقدرة. لتحديد القيمة الحقيقية، سوف تحتاج إلى فحص مبيعات مماثلة. هذه هي أسعار مبيعات المنازل المماثلة التي باعت مؤخرا. هذه ليست أسعار مبيعات المنازل للبيع - لأن الباعة يمكن أن تطلب أي سعر يريدون، وهذا لا يعني المنزل سوف تبيع بسعر الطلب. فقط سعر البيع النهائي من بيع مغلقة في غضون الأشهر القليلة الماضية هو بيع مماثل.

عادة ما تبدأ العطاءات بسعر العرض ثم تتحرك لأعلى. يمكنك في كثير من الأحيان مشاهدة الأسعار التي يتم تقديمها خلال فترة العطاءات. معظم البائعين إبقاء سرية سعر الاحتياطي. إذا لم يتم تقديم سعر الاحتياطي، البائع غير مطلوب للبيع.

على سبيل المثال، قد يقوم البائع بإرسال قائمة منزل تبلغ قيمتها 400 ألف دولار إلى موقع المزاد على شبكة الإنترنت بسعر مغري مثل 200 ألف دولار لعروض فتح. المشتري a قد محاولة $ 200، 000. المشتري ب قد محاولة $ 225، 000. المشتري قد ثم رفع أول عرض لها إلى $ 235، 000. إذا كان البائع سعر الاحتياطي لم يكشف عنه هو $ 375، 000، وهذا المنزل لن تبيع إلى أي من هؤلاء مقدمي العروض ، والمزاد لن يتم وضع اللمسات الأخيرة - والتي لبعض الناس يبدو أن نوع من هزيمة الغرض من المزاد.

مناقصة للمنزل في مزاد علني

قام مزاد مزاد محتمل بإعرابه عن تردده في تقديم عطاء لمنزل عن طريق مزاد على الانترنت لأنه قرأ في مكان ما على الإنترنت أن المشتري فقد إيداعه الجدي، لذلك كان المشتري عصبيا . هذا لا يحدث حقا. أولا، المشترين تميل إلى فقدان الودائع ليس لأن الشركة ملتوية ولكن لأن المشتري يسيء فهم القواعد أو فشل في أداء. يدرك أنه بمجرد قبول عرضك، قد يكون إيداعك الجدي للأموال معرضا للخطر إذا قررت لاحقا الإلغاء.

معظم المواقع المزاد، بما في ذلك هوميباث فاني ماي، بيع منازلهم في كما هو شرط، وهذا يعني أنك عموما لا يمكن إعادة التفاوض على السعر لأنك اكتشفت عيبا أو وجدت شيئا خطأ خطيرا في المنزل.

الخطوة الأولى هي إنشاء حساب على الموقع الإلكتروني، والذي يمكن أن يشمل تقديم رقم بطاقة الائتمان الخاصة بك للحصول على وديعة نقدية جدية.

تحديد ما إذا كان يمكنك الحصول على التمويل، حيث أن معظم مواقع المزاد تسمح التمويل، والتحدث مع المقرض قبل تقديم محاولة للتأكد من أنك يمكن أن يكون مؤهلا للحصول على قرض.

في بعض مواقع المزادات، يمكنك مشاهدة مكان تقديم العطاءات. وسيبدأ عرض السعر الأولي في العملية. قد يكون هناك حد أدنى من المتطلبات المتعلقة بمبلغ عرض أسعار لاحق، يعرف باسم عروض الأسعار الإضافية. إذا تم تعيين الزيادة، على سبيل المثال، عند 10000 دولار أمريكي، فهذا يعني أنه إذا كان عرض السعر الأول هو 100000 دولار أمريكي، يجب زيادة عروض الأسعار الثانية واللاحقة بما لا يقل عن 10 آلاف دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية)، وبالتالي فإن العرض الثاني البالغ 100 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) تكون مقبولة. وبموجب هذا السيناريو، يجب أن يكون عرض السعر الثاني 110 آلاف دولار أمريكي على الأقل مع عرض سعر ثالث بمبلغ 120،000 دولار أمريكي، وهكذا دواليك.

مزادات بيع قصيرة

إذا كان المزاد هو بيع قصيرة، ضع في اعتبارك أن البائع قد قبل بالفعل عرضا وينتظر الآن موافقة البنك. وباملقابل، قد يختار البنك، عوضا عن ذلك، وضع املنزل للمزاد يف محاولة للحصول عىل عرض أعىل من خالل موقع مزاد عىل اإلنرتنت. هذا النوع من المزاد مسموح به من قبل البنك لأن البنك له الحق في الحصول على أعلى سعر ممكن و، في بيع قصيرة، يضع البنك القواعد، على الرغم من أن البنك لا يملك المنزل.

بعض المواقع مثل المزاد. كوم تتطلب أن يدفع المشترون قسطا بنسبة 5٪ على رأس سعر البيع، وهو كيف يمكن أن تبيع المبيعات القصيرة بسعر يتجاوز القيمة السوقية. لهذا السبب، يمكن للمشتري الذي وقع عقد المبيعات الأصلي الفوز في بعض الأحيان المنزل دون تقديم العطاءات. قد تسأل وكيلك لمعرفة ما إذا كان هناك المشتري الحالي من خلال ملس الذي هو بالفعل بموجب العقد.

نصيحة: إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري، فيمكنك أن تطلب من وكيلك مساعدتك في شراء منزل من خلال شركة مزاد عبر الإنترنت، خاصة وأن الوكيل يدفعه البائع عادة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.