كيفية حساب الفائدة البسيطة - العقارات

هذا هو أبسط حسابات الفائدة. سوف تراكم الفائدة البسيطة تكون ذات فائدة لكثير من العملاء المستثمرين العقاري الخاص بك.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: خمس دقائق

في ما يلي كيف:

مدير X معدل X الوقت = مبلغ الفائدة
المدير هو المبلغ الذي يتم الحصول على الفائدة ، والمعدل هو سعر الفائدة في شكل النسبة المئوية أو العشرية والوقت هو الوقت الذي يتم كسب الفائدة. مثال:

$ 100، 000 (برينسيبال) X 0. 08 (8٪ ريت) X 1 سنة (الوقت) = $ 8000 الفائدة
مدير X {1 + (معدل X الوقت)} =
كل ما نقوم به هنا هو الحصول على المبلغ الإجمالي في متناول اليد في نهاية فترة تحمل الفائدة. في هذا الحساب الأول، انها لمدة سنة واحدة، في نهاية والتي، سيكون لدينا الأصلي 100 $، 000 + الفائدة.

$ 100، 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100، 000 X 1. 08 = 108، 000
دعونا نفعل ذلك مرة أخرى لمدة ثلاث سنوات:
هنا سنقوم ضرب. 08 (8٪) معدل مرات 3 سنوات على قدم المساواة. 24.

100، 000 X {1 +. 24} = 124، 000
هل أنت مستثمر عقاري؟ الحصول على العقارات حاسبة المالية أدوات وجدول البيانات هنا.

ما تحتاجه:

لا شيء سوى قلم رصاص أو آلة حاسبة.

الاستثمار العقاري الرياضيات للأرباح

يستخدم المستثمر العقاري لرؤية عبارة "العناية الواجبة" في القراءة والبحث على شبكة الإنترنت. البنود المتعلقة بالممتلكات التي نعتبرها العناية الواجبة تشمل:

خصائص الحي.
خصائص تنافسية في السوق.
إذا كان الإيجار، والإيجارات التنافسية في المنطقة والإيجارات التي يتم اتهامها.
حالة الملكية.
معدل التقدير المتوقع مقابل العقارات الأخرى التي يجري النظر فيها.
مرافق الملكية والطلب المتوقع من المستأجرين.

هذه كلها جزء من العناية الواجبة التي نقوم بها عند النظر في شراء عقار استثماري. ويجب علينا أن نتخذ نهجا طويل الأجل بالنسبة لمعظم هذه، لأننا نريد أن نكون واثقين نسبيا بأن الاقتصاد المحلي أو الطلب لن يتغير بشكل كبير في حين أننا نمتلك العقار.

ومع ذلك، فإن الجزء الآخر من العناية الواجبة، ومهم جدا، هو الرياضيات لتقييم الممتلكات وتقييم جودة الاستثمار. والخبر السار هو أن بعض الحسابات يتم بسهولة مع الآلات الحاسبة على الانترنت، مثل مدفوعات الرهن العقاري. على نفس المواقع يمكنك أن تجد الآلات الحاسبة الأسهم المنزلية، والآلات الحاسبة ما قبل التأهيل، وآلات حاسبة مقارنة القرض. على الرغم من أن هذه هي في المقام الأول وأشار إلى المستهلكين، ويستخدم الرهن العقاري حاسبة دفع الكثير لمقارنة تأجير الرهون العقارية للتدفق النقدي.

عندما يتعلق الأمر بحساب المستثمرين، هناك بعض مفيدة حقا لتقييم الممتلكات وتقييم إمكانات الاستثمار للعقار.

1. إجمالي الدخل المحتمل

إجمالي الدخل المحتمل هو الدخل المتوقع الذي سوف ينتجه العقار بدون خصم على الشواغر المتوقعة أو الخسائر الائتمانية.

2. إجمالي الدخل التشغيلي

يأخذ هذا الحساب في الحسبان الخسائر الناجمة عن الشواغر وعدم الدفع. التكاليف عندما تكون الوحدات شاغرة تشمل الإعلان عن مستأجر جديد، والقيام بأعمال الصيانة البسيطة، وإعادة طلاء وإعادة التأهيل لمستأجر جديد، وتكاليف الإدارة لعقد جديد.

3. إجمالي مضاعف الإيجار

على الرغم من عدم دقة أدق الأدوات، فإن آلية إعادة إعمار غزة يمكن أن تعطيك أداة مقارنة سريعة لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت تريد إجراء تحليل أكثر دقة.

4. صافي الدخل التشغيلي

هنا نحن رمي في نفقات التشغيل، مثل إدارة، إصلاح، حراسة، الخ ل نوي لدينا. يمكن أن تكون هناك قائمة طويلة هنا، لكنها ليست سوى نفقات التشغيل، وليس الاستهلاك أو العمل الرئيسي الذي يجب أن تستهلك على مر الزمن.

5. معدل الرسملة

باستخدام الدخل التشغيلي الخاص بالعقارات الأخرى والأسعار المباعة الأخيرة، يتم تحديد معدل الرسملة ثم تطبيقه على العقار المعني لتحديد القيمة الحالية استنادا إلى الدخل.

6. التدفق النقدي قبل الضرائب <

نحن نأخذ صافي الدخل التشغيلي ونطرح النفقات النقدية الرأسمالية وخدمة الدين أيضا، وإضافة عائدات القرض مرة أخرى وإيرادات الفوائد.

7. التدفق النقدي بعد الضرائب (كفات)

هذا واحد سهل، كما هو كفت مع الضرائب طرح. باستخدام التعرض لمعدل الضريبة للمالك أو المستثمر، وهذا الحساب يحصل على نتيج الجرأة من ما تبقى بعد يحصل الجميع على قطع بهم، حتى العم سام.

8. نسبة التعادل

إضافة خدمة الدين إلى المصروفات التشغيلية وتقسيمها من خلال الدخل التشغيلي.

هذا هو شعبية مع المقرضين. انهم يريدون أن يعرفوا متى كان العقار قد دفعت جميع نفقات العملية وكسر في الربح لبقية العام.

9. العائد على الأسهم - السنة الأولى

هذه هي النسبة المئوية لعائد الاستثمار النقدي الخاص بك في السنة الأولى.

إنه ليس مخيفا، مجرد البدء في العمل على تعلم تلك التي تنطبق على نوع الاستثمار الخاص بك، وسوف تفعل ما يرام.