كيفية إجراء بيع قصير على الصفحة الرئيسية

البيع القصير في العقارات ليس دائما معاملة ممتعة، ولكن مبيعات قصيرة قد قطعت شوطا طويلا منذ عام 2006، لذلك لا تبيع مفهوم قصيرة. إن اقتصادنا الحالي لا يعني أن المبيعات القصيرة قد انتهت. على سبيل المثال، يمكن للشخص الذي اشترى منزل جديد تماما أن يموت في اليوم التالي لإغلاقه، ويمكن أن تؤدي تكاليف البيع الفوري إلى إلقاء تلك المعاملة في حالة بيع قصيرة.

بالنسبة لأولئك الذين كانوا تحت الماء لفترة من الوقت أو تكافح مع تعديل القرض، وهذا هو قصة أخرى.

هناك العديد من الطرق لفقدان المنزل ولكن التنازل عن الملكية بطريقة تدمر الائتمان، يحرج الأسرة ويشرب صاحب الكرامة هو واحد من أصعب، وهذا ما تمنع الرهن من تقديمه . لأصحاب المنازل الذين لم يعد بإمكانهم تحمل دفعات الرهن العقاري الحالية، هناك بدائل لإجراءات الإفلاس أو الرهن. أحد هذه الخيارات يسمى "البيع القصير".

كان أكثر من نصف مبيعاتي في ساكرامنتو من 2006 إلى 2012 مبيعات قصيرة. هذه هي الطريقة التي كانت مبيعات قصيرة بارزة لعدد من السنوات. اليوم، على الرغم من ذلك، ليس كثيرا. في السنوات الأخيرة، حتى البائعين الذين ليسوا من الجانحين قد تكون مؤهلة للحصول على بيع قصيرة، والتي فتحت العديد من الأبواب بيع قصيرة. المبيعات القصيرة تميل إلى توفير عملية إغلاق كريمة للبائعين.

عندما يوافق المقرضون على القيام ببيع قصير في العقارات، فهذا يعني أن المقرض يقبل أقل من المبلغ الإجمالي المستحق. لن يقبل جميع المقرضين مبيعات قصيرة أو مردودات مخفضة، خاصة إذا كان ذلك سيزيد من الإحساس المالي بالتراجع؛ وعلاوة على ذلك، ليس كل البائعين ولا جميع العقارات مؤهلة للمبيعات قصيرة.

إذا كنت تفكر في شراء عملية بيع قصيرة، فقد تكون هناك عيوب. من أجل حمايتك، أقترح أن جميع المرشحين المحتملين لبيع قصير، كخطوات أولى:

• الحصول على مشورة قانونية من محامي عقاري مختص
• استدعاء محاسب لمناقشة تداعيات ضريبة البيع القصيرة

وكيل، وأنا غير مرخصة كمحام ولا اتفاق السلام الشامل، ولا يمكن تقديم المشورة بشأن تلك العواقب.

باستثناء شروط معينة وفقا لقانون تخفيف عبء الإعفاء من الرهن العقاري لعام 2007، يجب أن تدرك مصلحة الضرائب أن تنظر في الإعفاء من الديون كدخل، وليس هناك ما يضمن أن المقرض الذي يقبل البيع القصير لن يسعى قانونيا للمقترض الفرق بين المبلغ المستحق والمبلغ المدفوع. في بعض الولايات، يعرف هذا المبلغ بأنه نقص. يمكن للمحامي أن يحدد ما إذا كان القرض الخاص بك مؤهلا لحكم أو مطالبة العجز.

معظم المبيعات القصيرة في ولاية كاليفورنيا لا تحمل أي عقوبات ضريبية بعد الآن.

على الرغم من أن جميع المقرضين لديهم متطلبات مختلفة وقد يطلبون من المقترض تقديم مجموعة واسعة من الوثائق، فإن الخطوات التالية تعطيك فكرة جيدة عن ما يمكن توقعه.

• اتصل بالمقرض
  قد تحتاج إلى إجراء نصف مكالمة هاتفية قبل أن تجد الشخص المسؤول عن التعامل مع المبيعات القصيرة. سوف تحتاج إلى التحدث إلى "بيع العقارات قصيرة" أو "العمل بها" قسم، ومحاولة للحصول على اسم المفاوض. وكيل العقارات الخاص بك يمكن أيضا التعامل مع هذه الخطوة بالنسبة لك، في كثير من الظروف.
• إرسال خطاب التفويض
  عادة لا يرغب المقرضون في الكشف عن أي من معلوماتك الشخصية دون إذن مكتوب بذلك. إذا كنت تعمل مع وكيل عقاري، وكيل إغلاق، شركة لقب أو محام، سوف تتلقى تعاون أفضل إذا كنت أكتب رسالة إلى المقرض إعطاء الإقراض إذن للتحدث مع تلك الأطراف المعنية محددة حول القرض الخاص بك. يجب أن تتضمن الرسالة ما يلي:
  • عنوان العقار
  • رقم القرض المرجعي
  • اسمك
  • الفترة الزمنية والفعالة
  • اسم الوكيل ومعلومات الاتصال
• ورقة أولية أولية
  هذا هو البيان الختامي المقدر الذي يظهر سعر البيع الذي تتوقع تلقيه وجميع تكاليف البيع وأرصدة القروض غير المدفوعة والمدفوعات المستحقة المستحقة والرسوم المتأخرة، بما في ذلك عمولات العقارات. يجب أن يكون وكيل الإغلاق أو المحامي قادرا على إعداد ذلك نيابة عنك. إذا كان الخط السفلي يظهر النقدية للبائع، والخبر السار، وربما لن تحتاج إلى بيع قصيرة.
• المشقة رسالة
  الحزين، كلما كان ذلك أفضل. يصف هذا البيان الحقائق كيف حصلت في هذا الارتباط المالي ويوجه نداء إلى المقرض لقبول أقل من كامل المبلغ. إن المقرضين ليسوا غير إنسانيين ويمكنهم فهم ما إذا فقدتم عملكم أو تم نقلهم إلى المستشفى أو ركبت شاحنة على عائلتك بأكملها، ولكن المقرضين ليسوا متعاطفين بشكل خاص مع الحالات التي تنطوي على خيانة الأمانة أو السلوك الإجرامي.
• إثبات الدخل والأصول
  من الأفضل أن تكون صادقا وصادقا عن وضعك المالي والكشف عن الأصول. سوف يرغب المقرضون في معرفة ما إذا كان لديك حسابات ادخار أو حسابات سوق المال أو أسهم أو سندات أو أدوات قابلة للتداول أو نقود أو عقارات أخرى أو أي شيء ذي قيمة ملموسة. والمقرضون ليسوا في الأعمال الخيرية وكثيرا ما يتطلبون ضمانا بأن المدين لا يستطيع أن يسدد أي من الديون التي يغفرها. وسيتطلب البنك أيضا 30 يوما من بقايا الرواتب.
• نسخ من بيانات البنك
  إذا كانت كشوفات حسابك المصرفية تعكس ودائع غير محسوبة أو سحوبات نقدية كبيرة أو عدد غير عادي من الشيكات، فمن المحتمل أن توضح كل بند من هذه البنود للمقرض. وبالإضافة إلى ذلك، قد المقرض تريد منك أن حساب كل وديعة بحيث يمكن تحديد ما إذا كانت الودائع ستستمر. عادة البنوك تتطلب آخر 2 أشهر.
• تحليل السوق المقارن
  في بعض الأحيان تنخفض الأسواق وتندرج قيم العقارات. إذا كان هذا هو جزء من السبب الذي لا يمكنك بيع منزلك يكفي لتسديد المقرض، وينبغي أن تكون هذه الحقيقة مثبتة للمقرض من خلال تحليل السوق المقارن (سما). يمكن أن يقوم وكيل عقاري بإعداد هيئة سوق المال لك، والتي سوف تظهر أسعار المنازل المماثلة:
  • نشطة في السوق
  • المبيعات المعلقة
  • يبيع من الأشهر الستة الماضية.
• اتفاقية شراء وإدراج اتفاقية
  عند التوصل إلى اتفاق لبيع مع المشتري المحتمل، فإن المقرض يريد نسخة من العرض، جنبا إلى جنب مع نسخة من اتفاقية الإدراج الخاصة بك. كن مستعدا للمقرض لإعادة التفاوض على الرسوم ورفض دفع بعض البنود مثل خطط حماية المنزل أو تفتيش النمل الأبيض.

الآن، إذا كان كل شيء على ما يرام، فإن المقرض الموافقة على بيع قصيرة الخاص بك. وكجزء من التفاوض، قد تطلب من المقرض عدم الإبلاغ عن الائتمان الضار لوكالات إعداد التقارير الائتمانية، ولكن يدرك أن المقرض غير ملزم باستيعاب هذا الطلب. غالبا ما تكون حالة تقرير الائتمان غير قابلة للتفاوض.

قراءة المزيدحول قبل شراء بيع قصير.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.