كيفية عدم فقدان الأموال عند بيع الصفحة الرئيسية

طلب مني البائع زيارة منزلها في وقت متأخر من مساء بعد أن وصلت إلى المنزل من العمل. وسألت عما إذا كنت سأدرج بيتها كبيع قصير. الوجه الصفع شعرت خوفها، الذي كان مفهوما، ولكن لها المنطق الخلط بيني. سألت لماذا كانت تعتقد أنها اضطرت إلى القيام ببيع قصير. "لأنني لا أملك أي حقوق ملكية" أجابت. لكنها فعلت. كان لديها الكثير من الإنصاف، وبيعناها كبيع منتظم.

هذا الحادث يقول لي أن العديد من البائعين لا يعرفون كم منزلهم يستحق أو حتى كم مدينون لهم.

إذا كانوا لا يعرفون هاتين الحالتين الأساسيتين، فقد لا يعرفان كيفية توفير المال عند البيع. هناك العديد من الطرق لعدم فقدان المال عند بيع المنزل.

استأجر موظفة من ذوي الخبرة

لا أستطيع أن أؤكد بما فيه الكفاية كم هو مهم لتوظيف حق وكيل الإدراج لمساعدتك على ضغط كل الدايم ممكن من بيع هذا المنزل. أحيانا الباعة يريدون توظيف وكلاء الذين يتقاضون عمولات أقل لتوفير المال، وهذا غالبا ما يكون نهج خاطئ. قل الفرق بين اثنين من وكلاء هو واحد في المئة من سعر البيع. إذا كان الوكيل من ذوي الخبرة الذي يقدم لك المزيد من التسويق ورسوم الخدمات أفضل واحد في المئة أكثر من منافس ولكن يجلب لك 10 في المئة أكثر في الربح، وكنت أكثر قدما. قد تفقد المال إذا كنت استئجار وكيل أرخص الذي يقدم لك أقل.

برايس يور هوم رايت

كلما كان منزلك يجلس في السوق، كلما قلت قيمته في عيون المشتري. لا تحاول اختبار السوق أو قد ينتهي بك الأمر بخسارة المال.

إذا كنت سعر المنزل في خط مع مبيعات مماثلة، سوف تحصل المشترين المهتمين بما يكفي لرؤيته. هنا بعض الأشياء التي تساعدك على عدم فقدان المال:

• قارن أسعار المنازل المباعة خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع المنازل الموجودة حاليا في السوق. هل ارتفعت الأسعار صعودا أو هبوطا؟ من هو منافسيك؟ إذا كنت مشتريا، أي منزل سوف تشتري؟ النظر في أسعار المشترين رؤية وسعر منزلك وفقا لذلك، ولكن الحفاظ على السعر بما يتماشى مع المبيعات المباعة.
• اسأل البنك عن طلب المستفيد. هذا وسوف تعطيك الرقم العائد دقيقة. لا يمكنك استخدام الرصيد غير المدفوع من كشف الرهن العقاري الخاص بك لأنه لا يشمل الفائدة اليومية ولا رسوم إعادة، رسوم الأسلاك أو عقوبات الدفع المسبق. طرح هذا المبلغ بالإضافة إلى 30 يوما من الفائدة لتحديد إجمالي حقوق الملكية.
• جولة منازل مفتوحة في منطقتكم. ابحث عن الاتجاهات. لاحظ ما يجعل منزل واحد أكثر جاذبية من آخر. إذا كنت يمكن أن تدفع الرغبة في المشتري، فإن المشتري اتخاذ قرار عاطفي، وليس بالضرورة قرار عملي ولا يمكن تحمله. وهذا يمكن أن يؤدي إلى المزيد من المال بالنسبة لك.

إعداد منزلك للبيع

قد يكلف قليلا من المال للحصول على منزلك جاهزة للسوق، ولكن العائد يجب أن يفوق بكثير على حساب.عميل مؤخرا من الألغام استأجر لاندكابرز المهنية ورفع مستواها العديد من الميزات في المنزل. كان واضحا من أعلى إلى أسفل وبيعها على قائمة الأسعار في يوم واحد.

• يمكنك إعداد منزلك للبيع على الميزانية. خصص مبلغا يمكن أن تتحمله للإصلاحات ولتنظيف المكان. اطلب من وكيلك مساعدتك في تحديد عناصر تحسين المنزل التي يجب معالجتها.
• لا تنفق الكثير من المال في الحمام. معظم المشترين كزة رؤوسهم في ولا تنفق أي وقت في الحمام. ولكن الحفاظ على الغرفة نظيفة للغاية. شراء مناشف اليد الجديدة وربطة عنق أشرطة حولهم. إذا كانت الغرفة لون داكن، طلاءها الأبيض.
• إذا كنت لا تستطيع تحمل استئجار منزل، شراء الكتب على تنظيم منزل للحصول على نصائح. مرة أخرى، وكيل العقارات الخاص بك يمكن أن تساعدك مع التدريج المنزل. النصائح الأكثر عملية هي إزالة حوالي 50 في المئة من الأثاث في كل غرفة.

فحص الرسوم في عقد البيع

يتم دفن الأوراق في العرض من 10 إلى 20 صفحة من قائمة الرسوم التي يدفعها المشترون والبائعون. وبالإضافة إلى ذلك، قد يطلب المشتري تقارير تفتيش إضافية أو حتى امتياز البائع تجاه إغلاق التكاليف. كل هذه التكاليف قابلة للتفاوض . إذا طلب المشتري 3 في المئة نحو إغلاق التكاليف، والنظر في زيادة سعر البيع للتعويض.

• عندما يحين وقت الرد على عرض، يرجى التفاوض على الرسوم. حتى لو كان من المعتاد للبائع لدفع بعض الرسوم في منطقتك، يمكنك دائما اطلب من المشتري أن يدفع لهم في عرض العداد.
• إذا كنت تستطيع الابتعاد عن ذلك، لا توافق تلقائيا على دفع ثمن الضمان منزل المشتري. إذا طلب المشتري بعض التقارير مثل تقرير الآفات أو التفتيش على السقف، وضع سقف على تكاليف إصلاح مثل هذا التقرير قد تلزم لك أن تدفع.
• إغلاق بالقرب من بداية الشهر بدلا من نهاية الشهر لتوفير المال على رسوم الفائدة. ويستثنى من هذه الممارسة قروض هيئة الإسكان الفدرالية.

وأخيرا، إذا كنت لا تستطيع أن تبيع منزلك، لا. تجنب انسداد المخزون مع منزل مبالغ فيه لن يبيع. بدلا من ذلك، انتظر السوق للحاق أحلامك قبل وضع منزلك في السوق.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}