تعرف على خيارات الإيجار ومبيعات شراء الإيجار

كانت مبيعات خيار التأجير أدوات تمويل شعبية في أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات. وكانت تستخدم أساسا كوسيلة للتحايل على بنود الاغتراب في الرهون العقارية. وادعى أنصار أن البيع لم يكن حقا بيع لأنه كان عقد الإيجار. ومع ذلك، قالت المحاكم خلاف ذلك.

اليوم، خيارات الشراء، وخيارات الإيجار، واتفاقيات الشراء الإيجار هي ثلاث وثائق تمويل مختلفة. الفروق هي الدولة الخاصة وليس كل الدول لديها قوانين متطابقة.

قبل الدخول في اتفاق مع البائع، يجب على المشترين الحصول على المشورة من محامي العقارات. المعلومات أدناه هي لمحة عامة وليس المقصود أن يفسر على أنه المشورة القانونية.

أساسيات الخيار

• يدفع المشتري مبلغا من المال مقابل الحق في شراء العقار لاحقا. هذا الخيار الخيار قد تكون كبيرة أو أقل من 1 $.
• قد يتفق المشتري والبائع على سعر الشراء أو قد يوافق المشتري على دفع القيمة السوقية في الوقت الذي يتم فيه ممارسة الخيار. هو قابل للتفاوض. ومع ذلك، فإن معظم المشترين يريدون قفل في سعر الشراء في المستقبل عند بدء الخيار.
• مدة اتفاق الخيار قابلة للتفاوض، ولكن الطول المشترك هو عموما من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات.
• الخيار المال نادرا ما يكون قابل للاسترداد.
• لا يمكن لأي شخص آخر شراء العقار خلال فترة الخيار.
• يمكن للمشتري بيع الخيار لشخص آخر.
• إذا لم يقم المشتري بممارسة الخيار وشراء العقار في نهاية الخيار، تنتهي صلاحية الخيار.

• المشتري غير ملزم بشراء العقار.

أساسيات خيار الإيجار

• يدفع المشتري خيار شراء المال للحق في شراء العقار لاحقا. قد يكون خيار خيار الإيجار كبيرا.
• المشتري والبائع قد توافق على سعر الشراء الآن أو قد توافق على دفع قيمة السوق في الوقت الذي يمارس الخيار. هو قابل للتفاوض. ومع ذلك، فإن معظم المشترين يريدون قفل في سعر الشراء في المستقبل عند بدء خيار الإيجار.

• خلال مدة خيار الإيجار، يوافق المشتري على استئجار العقار من البائع مقابل مبلغ إيجار محدد سلفا.
• مدة عقد خيار الإيجار قابلة للتفاوض، ولكن المدة المشتركة عادة ما تتراوح بين سنة وثلاث سنوات.
• لا ينطبق خيار الخيار عموما على الدفعة الأولى.
• ينطبق جزء من دفعة الإيجار الشهرية عادة على سعر الشراء.
• الخيار المال نادرا ما يكون قابل للاسترداد.
• لا يمكن لأي شخص آخر شراء العقار خلال فترة خيار الإيجار.
• لا يستطيع المشتري عموما تعيين خيار الإيجار بدون موافقة البائع.
• إذا لم يمارس المشتري خيار الإيجار وشراء العقار في نهاية خيار الإيجار، ينتهي الخيار.
• المشتري غير ملزم بشراء العقار.

أساسيات شراء الإيجار

• يدفع المشتري مبلغا من المال مقابل الحق في شراء العقار لاحقا. قد يكون هذا الخيار خيارا كبيرا.
• المشتري والبائع يتفق على سعر الشراء، في كثير من الأحيان في أو أعلى قليلا من القيمة السوقية.
• خلال مدة الخيار، يوافق المشتري على استئجار العقار من البائع مقابل مبلغ إيجار محدد سلفا.
• مدة عقد الإيجار - الشراء قابلة للتفاوض، ولكن المدة المشتركة عادة ما تتراوح بين سنة وثلاث سنوات، وفي الوقت الذي يطلب فيه المشتري التمويل المصرفي ويدفع البائع بالكامل.
• لا ينطبق خيار الخيار عموما على الدفعة الأولى.
• ينطبق جزء من دفعة الإيجار الشهرية عادة على سعر الشراء.
• الخيار المال غير قابل للاسترداد.
• لا يمكن لأي شخص آخر شراء العقار إلا إذا كان المشتري يتخلف عن السداد.
• عادة لا يستطيع المشتري تعيين اتفاقية شراء الإيجار دون موافقة البائع.
• غالبا ما يكون المشترون مسؤولين عن الحفاظ على العقار ودفع جميع المصاريف المرتبطة بالصيانة، بما في ذلك الضرائب والتأمين.
• المشتري ملزم بشراء العقار.

إجراء خيار إيجار / شراء إيجار

توظيف محام عقاري لرسم المستندات وشرح حقوقك، بما في ذلك حقوق الامتلاك والعواقب الافتراضية. وقد يكون العقار مرهونا بالقروض الأساسية التي تحتوي على شروط الاغتراب، مما يمنح المقرض الحق في تسريع القروض عند البيع.

في بعض الأحيان، يعطي البائعون خيارا لعميلهم العقاري كدفع كامل للعمولة. لا یشارك الوکلاء دائما في ممارسة خیارات التأجیر أو الوفاء باتفاقات شراء الإیجار، حتی لو کنت قد احتفظت بتمثیل وکیل عقاري، فإنك لا تزال بحاجة إلی محام عقاري. وكلاء ليست المحامين ولا يمكن أن تعطي المشورة القانونية.

في حالة شراء عقد الإيجار، الحصول على جميع الإفصاحات والقيام العناية الواجبة الخاص بك تماما كما لو كنت على بيع العادية. وهذا يعني:

• الحصول على تفتيش المنزل.
• فحص سياسة العنوان.
• الحصول على تقييم.
• قراءة البائع ديسكفوريس.
• النظر في الحصول على عمليات تفتيش الآفات، شهادة سقف، خطة الضمان المنزل والتعاقد مع مفتشين مؤهلين آخرين.

فوائد شراء التأجير للبائعين والمشترين

عادة ما يتم تقديم اتفاقيات الشراء الإيجارية من قبل البائعين من العقارات التي يصعب بيعها. فكر في الأمر؛ إذا كان العقار سهلا للبيع، فإن البائع يبيعه إلى مشتر تقليدي يدفع ثمن نقد البائع.

• عادة ما يحصل البائعون على القيمة السوقية بأسعار اليوم والتخفيف من دفع الرهن العقاري على عقار شاغر.
• على الرغم من أن مدفوعات الإيجار قد تتجاوز إيجار السوق، فإن المشتري يبني دفعة مقدمة، والخدمات المصرفية التي تقدر العقار بعد سعر الشراء المتفق عليه.
• المشترين عموما جعل دفعة صغيرة صغيرة، مع القليل أو لا مؤهلة، جعل شراء الإيجار وسيلة جذابة لتخفيف في فوائد ملكية المنزل.
• كما يحصل المشترون على خطة ادخار قسرية، حيث أن جزءا من دفع الإيجار يقيد في سعر الشراء في نهاية اتفاقية خيار الإيجار.
• إذا كان المشتري يفترض أن البائع لا يقوم برد أي جزء من مدفوعات الإيجار أو خيار الخيار ويجوز له الاحتفاظ بالحق في رفع دعوى لأداء معين.

لمزيد من المعلومات، اتصل بمحامي عقاري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.