كيفية الاستثمار في العقارات مع إيرا ذاتية التوجيه

أصبح عدد متزايد من مدخرين التقاعد يدركون أنه يمكنهم اختيار استثمارات غير العروض التقليدية للأسهم والسندات والصناديق المشتركة وصناديق الاستثمار المتداولة وأقراص مدمجة داخل حساب التقاعد الفردي (إيرا). وقد ازدادت معدلات الفائدة على الاستثمار الأجنبي المباشر التي تقدم استثمارات غير تقليدية في السنوات الأخيرة وأصبحت أكثر سهولة بالنسبة للمستثمرين مقارنة بعام 1974 عندما تم تقديم حساب الاستجابة العاجلة لأول مرة.

تسمح لك هذه الاتفاقات ذاتية الإستثمار بالاستثمار في العقارات والمعادن الثمينة والملاحظات وشهادات الامتياز الضريبي والإيداعات الخاصة والعديد من الخيارات الاستثمارية.

و إيرا ذاتية التوجيه هو إيرا التقليدية أو روث إيرا حيث يسمح الحارس مجموعة واسعة من الاستثمارات التي يسمح بها في حسابات التقاعد. واحدة من هذه الخيارات البديلة، الاستثمارات العقارية، جذابة لكثير من الناس الذين يفكرون في استخدام إيرا ذاتية التوجيه لشراء العقارات الإيجار.

ومع ذلك، فقط لأن شيئا ما يسمح به إرس لا يعني دائما أنه هو الخيار الأفضل لجزء من المدخرات التقاعد الخاص بك. وهنا بعض الأمور الهامة لتكون على بينة من عندما يتعلق الأمر باستخدام الجيش الجمهوري الايرلندي لشراء العقارات.

ما هو إيرا ذاتية التوجيه؟

يعني مصطلح "ذاتيا" أن الاستثمارات البديلة مقبولة أو مقدمة من قبل الحارس الجمهوري الايرلندي. الوصي على حساب الاستجابة العاجلة هو المؤسسة المالية المسؤولة عن حفظ السجلات ومتطلبات الإبلاغ إرس.

"النفس" الموجه الجانب الركلات في كل عام منذ يجب أن تقدر بدقة الاستثمار الخاص بك سنويا وتقديم تقرير قيمة إلى الحارس إيرا الخاص بك.

كيف يمكن أن تستخدم إيرا ذاتية الشراء لشراء العقارات

الخطوات الأولى عند استخدام إيرا هي إنشاء إيرا ذاتية التوجيه. العديد من الشركات ذات السمعة الطيبة توفر للمستثمرين الأفراد القدرة على إنشاء حسابات التقاعد ذاتي التوجيه.

نظرا لطبيعة معقدة من إيرا ذاتية التوجيه، فمن المفيد أن يكون حارسا من شأنها أن تساعد على توفير بعض التوجيهات التي تشتد الحاجة إليها أثناء السفر عبر المياه الغامضة والمربكة من قانون الضريبة مصلحة الضرائب.

لدى بعض أمناء الحساب في الجيش الجمهوري الايرلندي هياكل رسوم أكثر تعقيدا من غيرها. لذلك، من المهم القيام بواجبك المنزلي وفحص جميع الرسوم والنفقات المحتملة التي من شأنها أن تؤثر على العائد الإجمالي على الاستثمار الخاص. في العديد من الحالات، من المستحسن أيضا إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (ليك) أو كيان آخر للاحتفاظ بالموجودات الاستثمارية.

مع إيراس ذاتية التوجيه، يجب عليك توليد تدفق نقدي كاف يغطي جميع تكاليف الصيانة والإصلاح دون الحاجة إلى إضافة نقد كل عام.

الفوائد الأساسية من امتلاك العقارات العقارية في حساب الاستجابة العاجلة

ولعل أكبر فائدة من استخدام الجيش العراقي الايرلندي ذاتية التوجيه لشراء العقارات وجدت في الفوائد الضريبية المحتملة.كما هو الحال مع أي استثمار في حساب الاستجابة العاجلة الخاص بك، يمكنك الاستفادة من الدخل المؤجل الضرائب حتى اليوم الذي سحبه، أو إذا كان لديك حيازات الاستثمار في روث إيرا، والحصول على مكاسب الاستثمار الخاص بك لتتراكم معفاة من الضرائب وكنت قادرا على وسحبه معفاة من الضرائب. يجب أن تنتظر حتى تصل إلى سن 59 ½ لسحب أموالك دون أن تخضع لعقوبة سحب مبكر، وبعد أن أدرجت كدخل عادي على الإقرار الضريبي الخاص بك.

ولكن المستثمرين النشطين قد يشترون أو يبيعون أو يقلبون الممتلكات ويحولون الأموال من مشروع إلى آخر ولا يزالون يحتفظون بحالة تأجيل الضرائب في الجيش الجمهوري الايرلندي.

فائدة أخرى من امتلاك العقارات في إيرا هي الألفة. وغالبا ما يثير اهتمام المستثمرين عدم اليقين في السوق العالمية وهذا يمكن أن يؤدي المستثمرين إلى التمسك المزيد من الاستثمارات المحلية. وتتيح لك إيرا ذاتيا القدرة على االستثمار في االستثمارات التي تعرفها وتفهمها.

ما هي أكبر مخاطر الهبوط؟

بصفتك صاحب حساب في إيرا ذاتية التوجيه فإنك مسؤول عن القيام بالعناية الواجبة المطلوبة على العقار نفسه. قد يكون هذا ميزة جذابة من الاستثمار العقاري في إيراس إذا كنت مستثمرا عقليا المهنية أو من ذوي الخبرة. ومع ذلك، فإنه يمكن أن يؤدي إلى قرار استثماري سيئ أو احتمال أن يكون ضحية الاحتيال إذا لم تكن مستثمرا عقليا والدهاء.

أصدرت لجنة الأوراق المالية والبورصات (سيك) تنبيه المستثمر للتعامل مع إيرا ذاتية التوجيه وخطر الاحتيال.

واحدة من أكبر مخاطر امتلاك العقارات في إيرا ذاتية التوجيه هو الافتقار المحتمل للتنويع. وفي حين أنه ليس من المستحيل بالنسبة للمدخرين الفائزين الذين تراكمت لديهم مبالغ كبيرة من الثروة في حساب الاستجابة العاجلة، فإن العديد من المستثمرين يفتقرون إلى القدرة على إنشاء محفظة استثمارات عقارية متنوعة. إن التركيز فقط على اإلمكانيات الصاعدة هو خطر كبير يجب أخذه في االعتبار قبل شراء عقار استثماري. السيولة هي مصدر قلق كبير آخر عند الاستثمار في العقارات داخل الجيش الجمهوري الايرلندي. هناك دائما احتمال أنك قد لا تكون قادرة على الوصول إلى قيمة الاستثمار الخاص بك لجعل التوزيعات عندما كنت في حاجة الى المال أكثر من ذلك خلال سنوات التقاعد الخاص بك.

هل هناك أي موانع ضريبية محتملة؟

امتلاك العقارات في إيرا يسمح الاستثمار الخاص على النمو على أساس الضرائب المؤجلة (روث إيرا توفر إمكانات للنمو معفاة من الضرائب). ومع ذلك، إذا كنت لا تتبع القواعد وشراء الممتلكات بطريقة خاطئة داخل الجيش الجمهوري الايرلندي يمكنك استبعاد إيرا وخلق حدث خاضع للضريبة. كما تخسر ملكية الاستثمار العقاري من قبل الجيش الجمهوري الايرلندي بعض الإعفاءات الضريبية المتاحة للمستثمرين العقاريين إذا كان العقار يعمل بخسارة. أنت أيضا لا يمكن المطالبة بالاستهلاك على العقارات المملوكة إيرا.

إذا كنت تفكر في إمكانية استخدام حساب الاستجابة العاجلة لشراء منزل لقضاء العطلات أو إقامة أساسية أو ثانوية … فكر مرة أخرى! يجب أن تكون المعاملات الاستثمارية التي يتم توجيهها ذاتيا من قبل الجيش الجمهوري الايرلندي، والتي تشمل العقارات، معاملات تجارية بحتة. وهذا يعني أنه لا يمكن التعامل مع المعاملات الذاتية أو المعاملات الشخصية مع هيئات الاستجابة العاجلة ذاتية التوجيه.وتنطبق هذه القاعدة أيضا على أفراد الأسرة المباشرين. لذلك، لا أعتقد أنك يمكن شراء أو بيع الممتلكات إلى أو من أحد أفراد العائلة أو نفسك إلا إذا كنت ترغب في إنشاء حدث خاضع للضريبة.

ضريبة دخل الأعمال غير المرتبطة (أوبيت) هي قضية ضريبية محتملة أخرى. وهذا سيكون من المهم أن تولي اهتماما ل إذا كنت تفكر في استخدام الرهن العقاري لشراء العقارات الاستثمارية.

مع إيرا التقليدية يجب أن تأخذ الحد الأدنى المطلوب التوزيعات بمجرد بلوغ سن 70 1/2. إذا كنت تملك العقارات في الجيش الجمهوري الايرلندي، فمن الصعب جدا لبيع العقارات الخاصة بك مقتنيات في قطع صغيرة كل عام. هذا هو السبب يجب أن يكون لديك ما يكفي من النقد في حسابات إيرا الخاص لتغطية التوزيعات المطلوبة لتجنب المشاكل الضريبية.