كيفية حماية حقك في إيداع الضمان

كمالك، يحق لك الاحتفاظ بجزء من مبلغ تأمين المستأجر الخاص بك لأسباب مثل خرق الإيجار أو الأضرار التي لحقت بالشقة. ومع ذلك، إذا لم تتبع قوانين الوديعة الخاصة بك، مقاطعة، والمدينة بالضبط، قد تضطر إلى إعادة وديعة الضمان التي تستحقها. إليك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها لمساعدتك على حماية حقك في إيداع التأمين.

1. وضعه في الكتابة

يجب تضمين جميع المعلومات المتعلقة بأساسيات ضمان التأمين كمخصص في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. وينبغي أن يشمل ذلك ما يلي:

مبلغ مبلغ التأمين المستلم.
كونه وديعة قابلة للاسترداد إذا كان المستأجر ملزما بجميع شروط عقد الإيجار.
أنه سيتم تخزينها وفقا لدولتكم، مقاطعة و / أو إجراءات المدينة للودائع الأمنية. على سبيل المثال: سيتم وضعها في حساب مصرفي منفصل يحمل فائدة. اسم البنك هو "X"، وعنوان البنك هو "X" ومعدل الفائدة هو "X" في المئة.
سوف تحتاج أيضا إلى تضمين الأسباب التي قد تسمح لك، المالك، قانونا للحفاظ على وديعة المستأجر، مثل الأضرار التي لحقت الممتلكات تتجاوز البلى العادي وعدم دفع الإيجار. قد تختلف الأسباب القانونية التي قد يسمح لك بها بالحفاظ على وديعة المستأجر بناء على الولاية والمقاطعة والمدينة التي يوجد فيها موقع التأجير.

2. التقط صورا للعقار، من الداخل والخارج، قبل أن يتحرك المستأجر فيها.

اطبع الصور. عندما يتحرك المستأجر في، يكون لهم التوقيع وتاريخ الجزء الخلفي من كل صورة للاعتراف بشرط الملكية عند الانتقال في.

3. لديك خطوة في المشي من خلال مع المستأجر ويكون لهم التوقيع على خطوة في المرجعية.

بالإضافة إلى وجود المستأجر علامة وتاريخ الصور تظهر حالة العقار، وسوف ترغب في المشي المستأجر من خلال الممتلكات.

قم بتشغيل الموقد، افتح الفريزر، افتح، أغلق، وقفل النوافذ، قم بتشغيل الحنفيات، وافصل المراحيض.

يجب أن تتضمن قائمة التحرك الخاصة بك العناصر الموجودة في الشقة وحالتها.

موقد في العمل
جميع المآخذ في مكان
جميع النوافذ قفل
شاشات على جميع النوافذ
ثلاجة في العمل
الفريزر في العمل
كاشف الدخان
كاشف أول أكسيد الكربون
كاشفات الدخان في العمل
كاشفات أول أكسيد الكربون في العمل

كما يوافق المستأجر على كل بند، ضع علامة اختيار بجانبه. ثم يكون المستأجر علامة وتاريخ الجزء السفلي من شكل الاعتراف اتفاقهم أن الملكية في حالة جيدة، صالحة للسكن. إذا كان هناك أي عيوب معروفة، مثل خدش كبير في الأرضيات الصلبة في غرفة المعيشة، وتجدر الإشارة هنا.

4. وضع إيداع المستأجر في حساب مصرفي بفائدة (إذا كان ذلك ينطبق في ولايتك).

5. إخطار المستأجر كتابيا بعد انتقاله.

يخطر المستأجر كتابة في غضون "X" عدد الأيام من تاريخ نقلها (كما تحددها ولايتك، وعادة ما بين 14 و 30 يوما) من اسم البنك، عنوان البنك، ومعدل الفائدة التي يتم الاحتفاظ بها إيداعهم الأمني (إن وجدت في ولايتك).

6. إخطار المستأجر من الفائدة السنوية المتراكمة على ودائعهم الأمنية (إن وجدت في ولايتك).

7. قبل الخروج من المستأجر، منحهم قائمة إجراءات الخروج.

على سبيل المثال، يجب أن تقوم بإزالة جميع المهملات، وترك مكنسة الخاصية جرفت نظيفة ويجب أن يعود مفاتيح لك، مدير الممتلكات أو المشرف المبنى.

8. التقط صورا للعقار بعد خروج المستأجر.

تسجيل وتاريخ هذه الصور. يرجى ملاحظة أي ضرر يلحق بالممتلكات.

9. إخطار المستأجر كتابة بعد خروجه.

أرسل المستأجر رسالة خلال "X" من أيام نقلها (كما هو محدد من قبل قانون الولاية). قم بإرجاع المبلغ الساري من مبلغ التأمين إلى المستأجر. إذا كنت قد احتفظت بأي من أو كل مبلغ التأمين، يجب عليك تقديم قائمة مفصلة من النفقات شرح لماذا كنت قد حافظت على المال.

إذا لم يزودك المستأجر بعنوان إعادة توجيه خلال 30 يوما من تاريخ المغادرة، فقد لا تكون ملزما قانونا بإرجاع مبلغ التأمين.

10. ندرك أن المستأجر الخاص بك لديه القدرة على الاعتراض على أي أموال كنت قد أبقت.

يمكن للمستأجر تقديم مطالبة في محكمة المطالبات الصغيرة لمحاولة استرداد الأموال. إذا لم تكن قد اتبعت قوانين الولاية أو المقاطعة أو المدينة الخاصة بك بالضبط، فقد يكون بمقدورهم استرداد مبلغ التأمين، حتى إذا كان يحق لك الاحتفاظ به. على سبيل المثال، في بعض الولايات، إذا لم تخطر المستأجر كتابة عن اسم البنك وعنوانه وسعر الفائدة الذي تم فيه إيداع الضمان، قد لا يسمح لك بإبقاء أي أموال مستحقة لك.