كيفية الاستفادة من انخفاض أسعار الرهن العقاري والفائدة

إذا كانت أسعار الفائدة على الرهن منخفضة، فهل يجب أن تستفيد من الأسعار الأقل لإعادة تمويل الرهن العقاري؟ هل يجب أن تأخذ قرضا من حقوق الملكية المنزلية؟ يجب أن تشتري سيارة جديدة؟ أو ربما نقل المدخرات الخاصة بك إلى قرص مضغوط؟ أو ابحث عن صفقة بطاقة ائتمان جديدة؟

في نهاية المطاف، ماذا ينبغي أن يعني انخفاض أسعار الفائدة لك؟ في هذه المقالة، سنناقش التحركات الرهن العقاري يجب أن تنظر خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

- <>>

أسعار الفائدة المنخفضة والرهون العقارية ذات المعدل الثابت

لا يؤدي انخفاض أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي بالضرورة إلى انخفاض كبير في أسعار الرهونات العقارية ذات المعدل الثابت. وذلك لأن أسعار السندات، وليس معدل بنك الاحتياطي الفيدرالي، ودفع معدلات الرهن العقاري ثابتة.

ربما كنت قد سمعت أنه من المنطقي فقط إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إذا كان معدل الفائدة الجديد أقل من نقطتين مئويتين على الأقل من المعدل الحالي. ننسى هذه قطعة من المشورة. قد يكون قد عمل في الأيام التي يمكن أن تحصل فقط على رهن ثابت لمدة 30 عاما، ولكن لا ينطبق في الأسواق المالية اليوم حيث هناك العديد من الخيارات لتمويل منزلك، بما في ذلك الرهون العقارية الثابتة مع شروط 15، 20، أو 30 عاما، وقروض بالون من خمس سنوات وسبع سنوات، ومجموعة واسعة من الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (أرمز).

حتى إذا لم تتمكن من خفض دفعتك الشهرية بالضرورة عن طريق إعادة التمويل، فقد يكون من المنطقي إعادة التمويل إذا تمكنت من مبادلة انعدام الأمن في أرم من أجل استقرار سعر ثابت.

مارشال لوب من كبسماركيتواتش. كوم يقدم مبادئ توجيهية لمساعدتك في اتخاذ قرار بشأن إعادة التمويل، في كتابه 52 أسبوعا إلى اللياقة المالية .

أسعار الفائدة المنخفضة والرهون العقارية القابلة للتعديل (أرمز)

- 3>>

تتأثر أسعار الرهن العقاري القابلة للتغيير بمعدل فائدة غير قابل للتغيير أكثر بسبب التغيرات في سعر الفائدة الفيدرالي لأن هذه الأنواع من القروض تتبع أسعار فائدة قصيرة الأجل مثل معدلات فاتورة الخزانة (T-بيل) لا تتبع معدل الاحتياطي الفيدرالي.

ولكن عندما يكون أرم منطقيا؟ إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لبضع سنوات فقط ويمكنك الحصول على أرم لأقل بكثير من الرهن العقاري سعر ثابت، قد يخرج قبل الذهاب لل أرم. كما أن الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل تحظى بشعبية مع الأشخاص الذين قد يجدون صعوبة في التأهل للحصول على قرض بأسعار فائدة ثابتة أعلى. انخفاض معدل أرم يقلل من دفعتهم الشهرية، مما يجعل من الأسهل بالنسبة لهم للتأهل للحصول على القرض في المقام الأول.

إذا، من ناحية أخرى، لديك بالفعل أرم وكنت تخطط للبقاء في منزلك على المدى الطويل، والنظر في تأمين في معدلات الرهن العقاري ثابتة جذابة اليوم.

انخفاض أسعار الفائدة وقروض المساكن

أسعار قروض الأسهم المنزلية تتبع سعر الفائدة الرئيسي، لذلك يتأثرون بشكل مباشر من الزيادات في سعر الفائدة الفدرالي والنقصان، على الرغم من أنها دائما أعلى من معدلات الرهن العقاري العادية.

عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يكون الوقت ممتازا لإخراج قرض من حقوق الملكية المنزلية (ولكن ليس بالضرورة خط ائتمان للأسهم المنزلية، والذي يعمل بشكل مختلف). ولكن يجب أن تكون حذرا جدا عند النظر في قرض رأس المال المنزل واتخاذ واحد فقط إذا كان من المنطقي ماليا.

اتخاذ قرار إعادة التمويل

إذا قررت إعادة التمويل، اتصل أولا بمقرضك الحالي لمعرفة ما إذا كان يمكنك التفاوض معهم للتنازل عن بعض تكاليف الإغلاق.

إذا كان هذا لا يعمل، يمكنك استدعاء المقرضين المحليين للحصول على معلومات معدل. اليوم، فإن أفضل طريقة للبحث عن ومقارنة الرهون العقارية هو القيام بذلك عبر الإنترنت في واحدة من العديد من المواقع التي تقدم هذه الخدمة، مثل ككنلوانز. كوم، أو بانكريت. كوم، على سبيل المثال لا الحصر. سوف العديد من شركات الوساطة على الانترنت تسمح لك أيضا لتقديم طلب للحصول على قرض على الانترنت.

إذا كانت المعدلات منخفضة وكنت في السوق للحصول على معدل الرهن العقاري أقل، لا تتردد في التحقيق ما إذا كان يمكنك توفير المال عن طريق إعادة التمويل.