تعرف على قانون ضريبة العقارات الاتحادية لعام 2015

بعد الكثير من النقاش والشينانيغانز في اللحظة الأخيرة، تم التوقيع على قانون تخفيف دافع الضرائب الأمريكي ("أترا" اختصارا) إلى قانون في 2 يناير 2013. هذا القانون الجديد يجعل التغييرات التي أدخلتها الإعفاء الضريبي ، وإعادة التأمني ضد البطالة، وقانون خلق فرص العمل) "ترويركا" أو "ترا 2010" قصير (الذي تم سنه في ديسمبر 2010 دائم فيما يتعلق بضرائب العقارات االتحادية وضرائب الهدايا وتوليد ضرائب النقل وتخطيها، باستثناء واحد ملحوظ.

ستجد أدناه ملخصا لما تقدمه شركة أترا فيما يتعلق بهذه الأنواع من الضرائب الاتحادية للسنة الضريبية لعام 2015.

للاطلاع على نظرة شاملة للتغييرات التي أدخلتها الهيئة على ضرائب الدخل وضرائب العقارات وضرائب الهدايا والضرائب على تخليص التنازل، يرجى الرجوع إلى قانون ضريبة العقارات الجديدة وضريبة الدخل لعام 2013.

-> ->

2015 التغييرات في الضريبة العقارية، وضريبة الهدايا، والقوانين الضريبية على ضريبة النقل من الجيل

1. جديد والضرائب العقارية الأكثر ملاءمة، وضريبة الهدايا، وقد دخلت معدلات الضرائب حيز التنفيذ. وبموجب أحكام قانون مكافحة الجراد الصحراوي، تم إدراج الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية من أجل التضخم وبالتالي ارتفع إلى 5 دولارات. 12 مليون في عام 2012، 5 $. 25 مليون في عام 2013، 5 $. و 34 مليون في عام 2014، و 5 دولارات. 43 مليون دينار في عام 2015. ومع ذلك، فقد ارتفع معدل الضريبة على العقارات للعقارات المقيمة على هذا المبلغ من 35٪ في عام 2012 إلى 40٪ في عام 2013 والسنوات المقبلة. وبالإضافة إلى ذلك، تم أيضا فهرسة الإعفاء الضريبي على الهبات مدى الحياة للتضخم، وبالتالي ارتفع إلى 5 دولارات. 12 مليون في عام 2012، 5 $. 25 مليون في عام 2013، 5 $. و 34 مليون في عام 2014، و 5 دولارات. 43 مليونا في عام 2015، وارتفع الحد الأقصى لمعدل ضريبة الهدايا من 35٪ في 2012 إلى 40٪ في 2013 والسنوات المقبلة. وأخيرا، فقد تم فهرسة التنازل عن الإعفاء من ضريبة النقل للتضخم، وبالتالي ارتفع إلى 5 دولارات. 12 مليون في عام 2012، 5 $. 25 مليون في عام 2013، 5 $. و 34 مليون في عام 2014، و 5 دولارات. 43 مليونا في عام 2015، وتم زيادة الحد الأقصى لتخفيض معدل ضريبة النقل من 35٪ في 2012 إلى 40٪ في 2013 والسنوات المقبلة. وستستمر هذه الإعفاءات الموحدة في فهرستها للتضخم في عام 2016 والسنوات اللاحقة ولكن معدل الضريبة سيبقى عند 40٪. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاستبعاد السنوي من ضرائب الهدايا سيبقى عند 14 ألف دولار لعام 2015.

1. أصبحت "قابلية" الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية بين المتزوجين دائمة. في عام 2009 والسنوات السابقة، يمكن للزوجين المتزوجين أن يتجاوزوا ضعف الإعفاء الضريبي على العقارات الفدرالية من خلال تضمين "صناديق أب" في خططهم العقارية. قامت هيئة تنظيم الاتصالات لعام 2010 بإلغاء الحاجة إلى تخطيط أب الثقة لضرائب العقارات الاتحادية في عامي 2011 و 2012 عن طريق السماح للأزواج المتزوجين بإضافة أي جزء غير مستخدم من إعفاء ضريبي على العقارات من الزوج الأول للموت للإعفاء من ضريبة العقارات على قيد الحياة لزوج الباقين على قيد الحياة، والذي يشار إليه عادة باعتباره "قابلية الإعفاء من الضرائب على العقارات."أترا يجعل قابلية الإعفاء الضريبي على العقارات بين الأزواج الدائمين لعام 2013 وما بعده، مما يعني أن في عام 2015 يمكن للزوجين أن يمروا بمبلغ 10 مليون دولار إلى ورثتهم من الضرائب العقارية الاتحادية ولكن على الرغم من ذلك، فإنه حتى لو لم تكن ممتلكات الزوج المتوفى خاضعة للضريبة (أي أقل من 5 ملايين دولار في عام 2015)، يجب على الزوج الباقي على قيد الحياة أن يقدم نموذج 707، الولايات المتحدة الأمريكية ، للاستفادة من إعفاء الزوج المتوفى من ضريبة الأملاك العقارية، وإلا سيتم فقدان إعفاء الزوج المتوفي.
2. لم تكن "ضريبة الإحضار" . في عام 2005، تم إلغاء "ضريبة تحصيل الضرائب" بموجب القانون الاتحادي، وكانت الضريبة التي تم تحصيلها هي الضريبة العقارية للدولة التي تساوي جزءا من فاتورة ضريبة العقارات الاتحادية، وقد تم تحصيلها من قبل سلطات الضرائب الحكومية. سمح لقوانين الضرائب العقارية بالعودة إلى القوانين ث كان من المفترض أن تظهر الضريبة مرة أخرى في عام 2013، الأمر الذي كان يعني أن دولا مثل كاليفورنيا وفلوريدا وتكساس كانت ستجمع مرة أخرى ضريبة الدولة على العقارات في شكل ضريبة ضريبية. لسوء الحظ بالنسبة للدول التي لا تملك ضرائب عقارية قائمة بذاتها، لم تقم أترا بإحياء الضريبة، لذا فإنها لا تزال ساكنة ولن تظهر مرة أخرى في أي وقت قريب. يرجى الرجوع إلى الرسم البياني الخاص بالضريبة العقارية والإعفاء الحكومي في قائمة الدول التي لديها حاليا ضريبة عقارية قائمة بذاتها.
3. سوف تكون هناك حاجة إلى التخطيط الخاص للضرائب العقارية الحكومية في بعض الولايات. وحتى الآن، فإن ولاية واحدة فقط، هاواي، جعلت الإعفاء من ضريبة العقارات الحكومية المحمولة بين الأزواج المتزوجين (ميريلاند سوف تعترف قابلية ولكن حتى عام 2019). وهذا يعني أنه في الدول التي يوجد فيها فرق بين الإعفاء الضريبي على العقارات والإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية (كما هو الحال في ولاية ماين، حيث أن الإعفاء الضريبي على العقارات لعام 2015 لا يتجاوز مليوني دولار، مما يترك فجوة قدرها 43 مليون دولار بين الدولة و الإعفاءات الفیدرالیة)، یتعین علی الزوجین إدراج تخطیط خاص ل أبك تروست في وثائق تخطیط عقاراتھم للاستفادة من الإعفاءات الضریبیة من قبل الدولة الزوجیة (إذا کان ھذا النوع من التخطیط مسموحا بموجب قانون الولایة المعمول بھ). يرجى الرجوع إلى الرسم البياني الخاص بالضريبة العقارية والإعفاء الحكومي في قائمة الدول التي لديها حاليا ضريبة عقارية قائمة بذاتها.
4. قد تكون هناك حاجة إلى التخطيط الخاص لتخطي الثقة. في حين أن الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية قد تم نقله بين المتزوجين، كما هو مذكور أعلاه، فإن الإعفاء الضريبي من نقل التنازل ليس كذلك. وهكذا، لكي يستفيد الزوجان من إعفاء كل من الزوجين من الإعفاء من الضرائب على النقل، قد يلزم التخطيط الخاص في وثائق التخطيط العقاري للمتزوجين.