العقارات التجارية الحياة اليومية يوما بعد يوم

على الرغم من وجود أنشطة مشتركة عند مقارنة العقارات السكنية والتجارية، فإن الاختلافات كبيرة، ويصبح كسب العيش للممتلكات التجارية أكثر تطلبا من الأسواق السكنية.

مجرد النظر في بيع منزل لزوجين، والزوجة في الحب مع المطبخ، والزوج متحمس حول ورشة عمل المرأب الجديد له. حقا، وقد تم إنجاز الجزء الأكبر من العمل عند مساعدتهم على تحديد مكان المنزل.

تقع في الحب معها من تلقاء نفسها. ليس ذلك مع المشتري التجاري أو العميل الإيجار.

هناك قدر كبير من التحليل المالي والدراسة الديموغرافية للسوق، والبحوث البيئية المشاركة في قرار شراء أو قرار إيجار تجاري نموذجي. وعادة ما يكون العميل التجاري أكثر اهتماما بإحصاءات المنطقة والبيانات حول موقع المنشأة والمعلومات السكانية للسكان المحليين والشركات.

متوسط ​​أنشطة اليوم لوسيط عقاري تجاري يمكن أن يكون مختلفا تماما عن أنشطة الوكيل السكني. وفيما يلي بعض الأنشطة التي قد تجدها في قائمة المهام الخاصة بك لهذا اليوم:

• المكالمات الباردة لمديري الأعمال وأصحابها
• دراسة مدفوعات الإيجار لمجمعات المكاتب في المنطقة
• حتى نسبة العقارات التجارية
• تفسير عقود الإيجار الحالية لمشتري متعدد الأسرة المحتمل
• تقرير النمو السكاني للمرضى المحتملين لمجمع تأجير طبي

- 3>>

• تقرير معدل الفائدة للمشتري المحتمل لمركز تسوق صغير
• دراسة بيانات السوق المحلية المنشورة حديثا من غرفة التجارة
• زيارة العقارات التجارية الساخنة لمعرفة ما يميزها عن الآخرين .

كما ترون، هذه القائمة لديها الأنشطة التي لم تصل إلى وكيل العقارات السكنية.

هناك مستوى أعلى من النشاط التحليلي للعقارات التجارية التجارية المهنية. المكافآت يمكن أن يكون يستحق الجهد المطلوب، ولكن يجب أن تقارن تماما رغباتك وقدراتك لمتطلبات لوساطة العقارات التجارية.

عمولات كبيرة، ولكن أقل منهم

يمكن للعقارات التجارية تقديم بعض الشيكات عمولات الدهون. ومن المؤكد أن هناك منازل ومباني صغيرة مخصصة لإعادة التوزيع والتي هي أكثر في النطاق السعري للمنازل الفاخرة. ومع ذلك، عند البدء في العمل مع مراكز التسوق والمراكز التجارية والخصائص الصناعية والمجمعات المكتبية وغيرها من خصائص البيع بالتجزئة، والأسعار ترتفع بسرعة إلى الملايين من الدولارات.

أنا لن أهان لكم مع مثال عمولة 3٪ على 10، 000، 000، 000 الملكية، باعتبارها واحدة من الأشياء الأولى جميع وكلاء التعلم هو حساب اتخاذها من صفقة. المفاضلة هي أنه يمكن أن يستغرق عدة أشهر إلى سنة أو أكثر لاتخاذ صفقة الممتلكات التجارية من الفائدة الأولية إلى جدول الإغلاق.كما أنها العناية الواجبة مكثفة، لذلك لا يمكنك تعويض عن ذلك الوقت عامل من خلال القيام المزيد من الصفقات في نفس الوقت. أنت محدود، على الأقل إذا قمت بعمل جيد، إلى عدد الصفقات التي يمكن أن تعمل في نفس الوقت.

لا تكون غوبي في خزان القرش

قد تكون نجمة ساطعة في السوق السكنية، والقيام بالكثير من الصفقات والتداول من خلال إغلاق بوتيرة سريعة.

ومع ذلك، يجب أن تفهم أن جزءا كبيرا من قاعدة بيانات نفوذ المجال الخاص بك لن يعد تقديم الأعمال إذا قمت بالتبديل إلى تجاري. كنت بدأت أكثر من ذلك بطريقة مع بناء الاتصالات والآفاق التي تولد الصفقات التجارية.

انها صدمة لبعض وكلاء الذين جعل "تركيا الباردة" التبديل، مما أسفر عن مقتل دفق واحد والانتقال إلى آخر مع دورة إغلاق أطول. بعض التحول مرة أخرى بسبب ضغوط تيار الدخل. قد يكون أفضل نهج للانتقال تدريجيا وحتى للعثور على معلمه للمساعدة في الحصول على قدميك على الأرض في التجارية.

تنطوي ممارسة العقارات التجارية على مجال جديد من النفوذ الجديد وعملية تقييم الممتلكات المختلفة جدا للمشترين.