حقوق الاسترداد المحددة

حقوق الاسترداد هي حق المالك في استرداد الممتلكات المضمونة بقرض تم تسريعه قبل الرهن. على سبيل المثال، ماري هي وراء دفع الرهن العقاري لها، والمقرض قد تسارع القرض - التسارع هو الطلب على الدفع بالكامل - أو الرهن سوف تتبع. ماري يمكن أن تجد مصدر آخر من المال وتسديد أصل، والفائدة، والنفقات تحت حقوق الاسترداد.

ببساطة، دفع القرض مع أموال من مصدر آخر يسمح مريم للحفاظ على المنزل.

في بعض الولايات، هناك أيضا الحق القانوني في الاسترداد، وتوفير قدر معين من الوقت الذي، بعد الرهن، يمكن للمالك استرداد الممتلكات عن طريق سداد جميع المطالب والتكاليف.

الرهن العقاري

عند شراء منزل مع دفعة أولى بدلا من دفع كامل، سوف تأخذ قرض أو الرهن العقاري. ويضمن العقار الرهن العقاري. وبعبارة أخرى، إذا كنت لا تدفع كما هو متفق عليه، يمكن للمقرض أخذ الممتلكات وبيعها للحصول على استثمارها مرة أخرى. في بعض الأحيان يمكن للمقرضين استرداد خسائرهم، ولكن في كثير من الأحيان أنها لا تستطيع. في هذه الأيام، يتم ضمان معظم الرهون العقارية جزئيا أو كليا من قبل هيئات حكومية أو شبه حكومية مثل إدارة الإسكان الفدرالية، وإدارة الإسكان الاتحادية، فاني ماي، فريدي ماك، والقروض الريفية لوزارة الزراعة الأميركية.

ضمان الحكومة يساعد الناس على التأهل للحصول على قروض لا يمكنهم الحصول عليها من دون الحصول على بعض الضمانات المقدمة للمقرض.

كما أنه يضمن أن المقرض سوف تحصل على تخفيف جزئي أو كامل إذا كان المقترض التخلف عن السداد. يجب على المقرضين تلبية متطلبات معينة للضمان، وبعضها هي الطرق التي تؤهل المقترض، والمتطلبات التي يضعونها على المقترض للحصول على القرض. ومن الأمثلة على ذلك دفعات الدفعة الأولى ومتطلبات درجات الائتمان.

عندما تذهب الأمور خطأ

عندما يواجه المقترض مشاكل مالية ولا يستطيع مواكبة مدفوعات الرهن العقاري، فإن المقرض، في مرحلة ما، يطالب بالدفع الكامل أو "تسريع" الرهن العقاري. وهذا يعني أن المقترض يجب أن يلحق المدفوعات أو دفع كامل المبلغ بالكامل لتجنب الرهن.

إذا كان المقرض يطرح طلبا للدفع بالكامل، يمكن للمقترض الحصول على مصدر تمويل آخر ودفع الرصيد بالكامل، بالإضافة إلى الفوائد والعقوبات. وبطبيعة الحال، إذا كان المقترض في ورطة مالية، فمن غير المرجح أنها سوف تجد مصدر تمويل لمساعدتها على سداد القرض. إذا كان المقترض يمكن العثور على المال، ومع ذلك، فإنها يمكن أن "تخليص" الممتلكات.

بعض الدول تسمح حتى للمقترضين بالعودة بعد الرهن أو الاستيلاء على الضرائب ودفع المبالغ المتأخرة على العودة إلى ديارهم. ويمكن أن تستمر فترة الاسترداد بضعة أشهر أو حتى بضع سنوات في بعض الحالات. هذا شيء يحتاج المستثمرون ليكون على علم، وخاصة إذا كانت متخصصة في شراء الممتلكات المغلقة أو المضبوطة.وفي الدول التي يكون للمستهلكين فيها الحق في الاسترداد، هناك دائما خطر أن يتمكنوا من الحصول على المال لاستعادة منازلهم.