مزيد من المعلومات استهلاك خط مستقيم في العقارات

الاستهلاك الثابت هو استهلاك الممتلكات العقارية بمبالغ متساوية على مدى العمر المسموح به للعقار لأغراض ضريبية. يمكن إهلاك عقار تجاري معين باستخدام عمر الضريبة 39 سنة، على سبيل المثال. وإذا كانت تكلفة العقار تبلغ 000 895 دولار، فإن تقسيم هذا المبلغ بمقدار 39 سيحقق مبلغا متساويا قدره 229 94 دولارا في الاستهلاك سنويا لمدة 39 سنة.

الخصومات والمزايا للتأجير الصفحة الرئيسية للمستثمرين

الاستثمار العقاري لديه بعض المزايا المميزة على الاستثمار في سوق الأسهم.

هناك بعض الخصومات العادية التي تتوقعها، ولكن أيضا بعض الآخرين قد لا تعرف عنه. نحن نتحدث الآن عن تأجير العقارات، على وجه التحديد منازل واحدة تأجير الأسرة أو الشقق، وتأجير جاهزة، لا يوجد إصلاح للإيجار.

العناية الواجبة وشراء الحق

قبل التحدث عن الاستقطاعات، أريد أن أوضح تماما أنك لا تريد النظر في الاستقطاعات في تقييم منزل الإيجار للاستثمار. بالتأكيد، عند القيام العدد النهائي الطحن يمكنك أن تبحث في كيف كبيرة عليك أن تفعل مع الخصومات النظر فيها. ولكن، عندما كنت في الحصول على الصفقة، كنت تريد فقط أن ننظر إلى الأساسيات والتركيز على التدفق النقدي.

• هل يمكنك شراء العقار بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية، مع تأمين ربح في حقوق المساهمين في جدول الإقفال؟
• هل السوق الحالية والبيئة التنافسية تدعم الإيجار الذي سيدفع النفقات ولا يزال يترك الربح الشهري لطيفة كما التدفق النقدي يمكنك أن تأخذ إلى البنك؟
• هل سمحت لبعض الخسائر الشاغرة والائتمان؟
• هل لديك كل النفقات الخاصة بك إما مسمر أو عن كثب:
  • الإعلان
  • إدارة
  • إصلاح
  • الضرائب العقارية
  • التأمين
  • أي المرافق التي تدفعها، والصرف الصحي
• مع دفع الرهن العقاري الخاص بك وجميع ما سبق النظر فيها، سوف تكون قادرة على اتخاذ بعض النقود لطيفة للبنك كل شهر؟

هذه كلها ليتم معرفة قبل شراء هذا العقار! كل ما نتحدث عنه بعد هذا هو المرق. بالتأكيد، يمكن أن تأخذ بعض أو كل هذه الأشياء الأخرى في الاعتبار لتقييم الاستثمار، ولكن القيام بذلك هو وضع لكم أقرب إلى الخط إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ.

خصم المصروفات أعلاه

النفقات الخاصة بك المذكورة أعلاه كلها قابلة للخصم من الدخل لأغراض الضريبة. على الرغم من أنها لا تعتبر نفقات التشغيل، يمكنك أيضا الحصول على خصم الفائدة على الرهن العقاري. لا يمكنك خصم الإصلاحات الرئيسية، مثل استبدال المعدات، حيث أنها تحتاج إلى استهلاك، ولكن تحصل على خصم هذا الجزء كل عام.

استھلاك الھیکل

في الوقت الراھن، تسمح لك مصلحة الضرائب إھمال ھیکل العقارات المستأجرة أکثر من 27.5 سنوات. يجب أن تطرح قيمة الأرض الواقعية، لأن الأرض لا تنخفض. لذلك، كمثال على خصم سنوي إضافي، افترض أن لديك بنية بقيمة 180،000 $. تقسيم ذلك بنسبة 27. 5 للحصول على 6 $. 545. هذا هو خصم الاستهلاك السنوي الخاص بك، وكنت لم تنفق سنت واحد للحصول عليه!

ما نراه هو تراكم النفقات، وإذا تم تجميع كل هذه معا، وكنت في شريحة الضرائب 25٪، يمكنك وضع 3 $ أخرى. 000 إلى $ 5، 000 في جيبك كل عام.

هذا بضع مئات من الدولارات كل شهر.

النمو من خلال 1031 الصرف

يتم استخدام هذا واحد فقط إذا قررت أن تنمو محفظتك من خلال بيع العقارات مربحة وحرث ذلك المال في خصائص أخرى. انها معقدة، لذلك يجب استشارة محاسب، والقواعد صارمة. المستثمر مستبعد جدا، حيث يتعين على طرف ثالث أن يأخذ في عائدات البيع وصرف الأموال لشراء العقار الجديد.

ومع ذلك، فعلت الحق لن تضطر لدفع أرباح رأس المال على بيع في السنة المباعة. تحصل على تأجيلها حتى تقوم في نهاية المطاف بيع الممتلكات ولا لفة في واحدة أخرى. ولكن، إذا كنت تملك الممتلكات حتى الموت، ورثة الخاص بك سوف يرث في القيمة الحالية ثم، وجميع تلك المكاسب الرأسمالية تختفي لأغراض الضرائب!