الوصف القانوني - تعريف الشروط العقارية

التعريف: الوصف القانوني للممتلكات هو وسيلة لتحديد أو تحديد بدقة مكان قطعة معينة من الممتلكات. ويحدد عنوان الشارع أيضا موقعا فعليا ولكن ليس بالطريقة نفسها التي يعرفها الوصف القانوني، بل إنها في الواقع لا تتطابق في بعض الأحيان.

بعض الأوصاف القانونية بسيطة جدا وتشتمل على الكثير وكتلة داخل اسم قسم. حتى تلك يمكن أن تكون خاطئة عند التحقق من قبل معدات المسح.

للتأكد من أنك تمتلك قطعة من الممتلكات، فمن الجيد أن تشتري بوليصة تأمين بعنوان. سوف تجد في الغالب الكثير ومنع الأوصاف القانونية داخل حدود المدينة.

ميتس أند بوندز الوصف القانوني

وصف قانوني أكثر شيوعا هو ميتس والحدود. وهذا ينطوي على استخدام نظام المسح العام، الذي يبدأ من عندما أصدرت الولايات المتحدة براءات الاختراع، وذلك مباشرة بعد انتزاع الأرض بعيدا عن الأمريكيين الأصليين. ويستخدم البلدات والنطاقات. الأرض مقسمة إلى أقسام، وكل قسم هو 640 فدان. الوصف القانوني يحدد موقع خاصية الموضوع ضمن بلدته الخاصة، والمدى والقسم، والتي قد تنطوي أيضا على درجة والمسافة.

على سبيل المثال، كل بلدة 6 أميال مربع أو 23، 040 فدانا، ويحتوي على 36 أقسام، كل منها 1 ميل مربع، تقريبا، أو 640 فدانا. فالبلدات تدير شمالا وجنوبا وتتراوح نطاقاتها بين الشرق والغرب، وكل منها خط يمتد على زوايا قائمة لبعضها البعض.

اعتمد نظام البلدة والنطاق في مسوح الأراضي الحكومية في عام 1785 واستخدم كل ذلك منذ ذلك الحين.

أعتقد أن هذا هو شبكة كبيرة من المربعات. كل قسم هو 640 فدانا. نصف قسم 320 فدانا. قسم الربع هو 160 فدان. نصف قسم الربع هو 80 فدانا. ربع الربع هو 40 فدان.

لتعيين قطعة معينة من الممتلكات، إذا كانت الطرود مقسمة بالتساوي، يمكن للمرء أن يشير إلى منطقة تشمل 20 فدانا كما S 1/2 من سو 1/4 من سي 1 / 4 من القسم 32، T1N. وهذا سيكون من السهل جدا لا يتجزأ من الأرض للعثور على الخريطة. يصبح أكثر تعقيدا عندما ميتس والحدود هو مطلوب لشرح الموقع.

في ميتس وحدود الوصف القانوني، واحد يعين نقطة البداية، المعروف أيضا باسم بوب، نقطة البداية. على سبيل المثال، قد تبدأ في الزاوية سو من سي 1/4 من القسم 32، T1N وتذهب عدد معين من القدمين في درجة معينة. وسوف يستمر الوصف القانوني ليأخذك في مجموعة متنوعة من درجات وزوايا مختلفة حتى قمت بتوصيل الخط مرة أخرى إلى نقطة البداية ووضعوا خريطة دقيقة للحدود الممتلكات الخاصة بك.

باستخدام المنقلة، يمكنك رسم الوصف القانوني الخاص بك للممتلكات، وهو كيف كان على الباحثين عن العنوان رسم المقاييس وحدود الأوصاف من جهة منح المحكمة وإدخالات الكتب الممنوحة.استخدمت عمليات البحث في العنوان هذه الطريقة للتأكد مما إذا كانت الوثيقة قد أثرت على العقار الذي كانوا يبحثون عنه في السجلات العامة. اليوم، أكثر من ذلك يتم الانتهاء عن طريق الكمبيوتر.

ليس دائما دقيقا، إما.

ليس فقط ميتس وحدود ليس دائما قياس دقيق، ولكن حتى الكثير وكتل يمكن أن يكون بعيدا عن بضعة أقدام هنا وهناك. قد تتساءل كيف يمكن أن يحدث ذلك؟ في كثير من الأحيان انها عن طريق الصدفة. مالك المنزل يبني مرآب على خط يعتقد أنه هو حدود الملكية ولكن قبالة من قبل قدمين، والتي يمكن أن تدفع خط الجار الكثير من قدمين. هذا هو السبب في أن بعض الشركات العنوان سوف لا تزال تؤدي مسح حتى عندما يكون الوصف القانوني الكثير وكتلة.

في بعض الأحيان يمكنك أن تجد علامات الزاوية الخاصة بك في الأرض، ولكن هذا هو أكثر احتمالا أن يحدث على خاصية مع مساحة وميتس وصف حدود من الكثير والكتلة.

وأود أيضا أن أضيف أنه حتى اليوم، ما زلت استخدام بيق للممتلكات المعنية. أي ممتلكات أتحدث عنها أو إعطاء توجيهات ليصبح العقار المعني.

و بوب هو اختصار شائع لنقطة البداية. عندما تبدأ في وصف ميتس وحدود الوصف القانوني، عليك أن تبدأ دائما مع نقطة البداية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.