نيو هامبشاير قوانين وائتمانات الضمان

في نيو هامبشاير، توجد قوانين للمالك والمستأجرين يجب على كل مالك أن يفهمها ويلتزم بها. وتشمل هذه القوانين قواعد الودائع الأمنية. هناك قواعد محددة لكل شيء من المبلغ الذي يمكنك جمعه، وذلك لأسباب يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر. وفيما يلي بعض الأسئلة الشائعة حول الودائع الأمنية في نيو هامبشاير.

هل هناك حد إيداع آمن في نيو هامبشاير؟

نعم.

في نيو هامبشاير، لا يستطيع المالك تحصيل مبلغ تأمين من المستأجر الذي يزيد عن إيجار شهر واحد. بالنسبة للمالك الذين يمتلكون عقارا إيجاريا يعتبر "منشأة مشتركة"، مثل دار الصعود إلى الطائرة، لا يوجد حد للمبلغ الذي يمكن للمؤجر أن يجمعه كضمان.

هل يعفى أي شخص من اتباع قواعد الإيداع الأمني ​​التالية؟

نعم. في ولاية نيو هامبشاير، يعفى الملاك الذين يقيمون في العقارات التي يشغلها المالك، مع خمس وحدات أو أقل، من الالتزام بقواعد إيداع الأوراق المالية في نيو هامبشاير على مستوى الولاية. ومع ذلك، إذا كان أي وحدة فردية لديها المستأجر الذي هو 60 سنة أو أكثر، تطبق قواعد الأمن على مستوى الولاية على هذا المستأجر وهذه الوحدة.

كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في نيو هامبشاير؟

في ولاية نيو هامبشاير، يجب على أصحاب العقارات تخزين الودائع الأمنية للمستأجرين في حساب في مؤسسة مصرفية أو مالية تعمل في ولاية نيو هامبشاير.

يجب أن تكون ودائع الضمان منفصلة عن الأموال الشخصية للمالك، ولكن يمكن للمالك الاحتفاظ بجميع ودائع الضمان للمستأجرين في نفس الحساب.

• سنة واحدة أو أكثر:

إذا كان المالك سيكون في حوزته مبلغ تأمين للمستأجر لمدة سنة أو أكثر، فيجب أن يحصل الوديع على فائدة بمعدل يساوي سعر الفائدة على حسابات الادخار في نيو هامبشاير.

• طلب المستأجر:

إذا طلب المستأجر، يجب على مالك نيو هامبشاير أن يزود المستأجر بتفاصيل كيفية تخزين إيداعه الأمني ​​بما في ذلك مبلغ الإيداع وسعر الفائدة واسم المؤسسة المصرفية، عنوان المؤسسة المصرفية ورقم الحساب. كما يجب على المالك أن يسمح للمستأجر بدراسة سجلات إيداعه بناء على طلبه.

هل هناك إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في نيو هامبشاير؟

ستحدد طريقة الدفع التي يستخدمها المستأجر كدفع التأمين ما إذا كان المالك يجب أن يقدم للمستأجر إفادة خطية.

• نعم:

ما لم يتم دفع مبلغ التأمين عن طريق الشيك، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إفادة خطية بعد استلام مبلغ التأمين. يجب أن يشير هذا الإيصال إلى مبلغ التأمين المستلم، وكذلك مكان إيداع الإيداع.يجب على المالك أيضا أن يخدم المستأجر مع إشعار خطي بأن المستأجر يجب أن ينبه المالك لأي من العناصر في الممتلكات التي هي في حاجة إلى إصلاح عن طريق تقديم مذكرة على استلام أو عن طريق إرسال إشعار منفصل إلى المالك. يجب على المستأجر القيام بذلك في غضون خمسة أيام من الانتقال إلى الوحدة.

• لا:

إذا كان المستأجر قد دفع مبلغ التأمين باستخدام أي شكل من الشيكات، بما في ذلك الشيك الشخصي أو الشيك المصرفي أو الشيكات الحكومية أو الشيكات غير الربحية، لا يطلب من المالك أن يقدم للمستأجر إفادة خطية بعد وتلقي مبلغ التأمين للمستأجر.

يجب على المالك أن يخطر المستأجر كتابة بأنه يجب عليه أن يخبر المالك كتابة إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات في وحدة الإيجار خلال 5 أيام من انتقاله.

ما هي بعض أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع المستأجر في نيو هامبشاير؟

في نيو هامبشاير، يمكن للمالك الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• إيجار غير مدفوع.
• الضرائب غير المدفوعة.
• الأضرار في فائض البلى العادي.
• مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار.

هل المشي مطلوب من خلال التفتيش في نيو هامبشاير؟

لا. لا يطلب من مالكي نيو هامبشاير إجراء تفتيش من خلال المشي عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار.

متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في نيو هامبشاير؟

• 30 يوم:

في نيو هامبشاير، يجب على المالك أن يعيد الجزء المستحق من المستأجر، المستحق للمستأجر، مع أي فائدة مستحقة، في غضون 30 يوما من نقل المستأجر.

يجب إرسال هذا الإيداع بالبريد المعتمد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

• إشعار كتابي:

إذا كان المالك قد أخذ أي خصومات من وديعة الضمان، يجب أن يتضمن المالك قائمة مفصلة مكتوبة لهذه الخصومات. يجب أن تتضمن القائمة سبب الخصم ومبلغ الاستقطاع. يجب على المالك أيضا أن يتضمن أدلة مثل الإيصالات أو تقديرات الإصلاح.

• الحجب غير المشروع:

إذا لم يقم المالك بإرجاع مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر خلال 30 يوما، فإنه لا يقدم بيانا مكتوبا مكتوبا إذا اقتضت الضرورة أو يحجب بشكل غير مشروع أي جزء من مبلغ التأمين للمستأجر، يمكن منح المستأجر ما يصل إلى مرتين مبلغ مبلغ التأمين بالإضافة إلى تكاليف المحكمة معقولة وأتعاب المحاماة.

• ستة أشهر:

إذا قام المالك بمحاولة معقولة لإعادة جزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر، ولم يقدم المستأجر أي مطالبة على الإيداع، بعد ستة أشهر، يصبح العقار من المالك.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك أو الممتلكات خلاف ذلك تغيير اليدين، يجب عليك نقل جميع ودائع المستأجرين الأمن إلى المالك الجديد للممتلكات. يجب أن ترسل للمستأجرين بريدا مرخصا ينبههم إلى أن إيداعهم قد تم نقله، بالإضافة إلى الاسم ومعلومات الاتصال الخاصة بالمالك الجديد.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​الجديد في هامبشاير؟

للاطلاع على النص الأصلي لقانون الإيداع الأمني ​​في ولاية نيوهامبشير، يرجى الاطلاع على نيو هامبشاير النظام الأساسي المنقح المشروح §§ 540-A: 5 إلى A: 8 و 540-B: 10.