يوتا قوانين وائتمانات الضمان

يجب أن يكون أصحاب العقارات الذين يملكون عقارات إيجار في ولاية يوتا على علم بقوانين المالك والمستأجر في يوتا، بما في ذلك قواعد إيداع التأمين. إن فهم هذه القواعد ومتابعتها يمكن أن يساعدك في حمايتك في حالة وجود نزاع بشأن إيداع آمن مع المستأجر. يجب عليك أيضا مراجعة الحكومة المحلية لمعرفة ما إذا كان يمكن تطبيق قواعد إضافية. في ما يلي بعض الأسئلة الشائعة حول قانون إيداع الضمان في يوتا.

هل يوجد حد إيداع أمني في ولاية يوتا؟

لا. ولاية يوتا لا تضع أي حد أقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضى المستأجر كتأمين. ومع ذلك، فإنه من الشائع أن تهمة بين شهر واحد واثنين من الإيجار كإيداع الضمان. أي أكثر من ذلك قد يثني المستأجرين عن استئجار عقارك. أي أقل من هذا قد لا يكون كافيا لحمايتك إذا كان المستأجر ينتهك عقد الإيجار الخاص به.

هل يمكنك تحميل مبلغ غير قابل للاسترداد؟

نعم. في يوتا، قد يتقاضى الملاك وديعة غير قابلة للاسترداد. من أجل القيام بذلك، يجب على المالك أن يذكر بوضوح ما هو جزء من الودائع غير قابلة للاسترداد. ويمكن كتابة هذا البيان في اتفاقية تأجير قائمة أو يمكن أن تكون وثيقة منفصلة. يجب على المستأجر قراءة هذه الوثيقة والتوقيع عليها قبل تقديم الإيداع.

كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في يوتا؟

لا توجد قواعد محددة لكيفية قيام أصحاب العقارات في ولاية يوتا بتخزين الودائع الأمنية للمستأجرين.

لا يجب وضعهم في حساب منفصل عن أموال المالك ولا يجب عليهم تجميع الفائدة.

هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ولاية يوتا؟

لا. في يوتا، ليس على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا كتابيا بعد تلقي وديعة تأمين المستأجر.

ومع ذلك، يجب على مالكي العقارات أن يدرجوا ذلك كجزء من عقد الإيجار للمساعدة في تجنب أي نزاعات في المستقبل على مبلغ مبلغ التأمين وعند إيداعه.

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في يوتا؟

في ولاية يوتا، يمكن للمالك أن يحتفظ بكامل أو جزء من مبلغ تأمين المستأجر لتغطية ما يلي:

• إيجار غير مدفوع
• الأضرار الناجمة عن الفاقد والتلف العادي
• تكاليف تنظيف الوحدة > مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
• هل التفتيش المطلوب مطلوب في ولاية يوتا؟

لا. قانون ولاية يوتا لا يتطلب من الملاك للقيام بعمليات التفتيش من خلال المشي قبل خروج المستأجر.

ومع ذلك، فإن عمليات التفتيش هذه مفيدة للمالكين. وهي تسمح للمالك بتوثيق حالة وحدة الإيجار قبل نقل المستأجر. يمكن للمالك إخطار المستأجر إذا كان سيتم أخذ أي خصومات من وديعه الأمني ​​عن الأضرار التي لحقت الوحدة. وهذا يعطي الوقت المستأجر لمعالجة الضرر أو على الأقل يعدهم عقليا للخصومات التي سيتم اتخاذها.

متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في يوتا؟

إشعار كتابي:

• إذا كان المالك في ولاية يوتا يعتزم إجراء خصومات من وديعة تأمين المستأجر، فيجب أن يتضمن كشفا مكتوبا مكتوبا عند إعادة الجزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر.

يجب أن يبين هذا الإشعار ما تم اقتطاعه من الإيداع ومبلغ كل خصم

. إعادة توجيه المستأجر العنوان:

• تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تزويد المالك بالعنوان الذي يجب أن يتم فيه تسليم وديعة التأمين والبيان المفصل، إذا لزم الأمر، أو إرسالها بالبريد. يجب على المستأجر أن يوفر للمالك هذه المعلومات في غضون 30 يوما من الانتقال.

30 يوما بعد النقل / 15 يوما بعد استلام الشحن العنوان:

• يمتلك ملاك العقارات في يوتا 30 يوما بعد نقل المستأجر أو 15 يوما بعد استلام عنوان إعادة توجيه المستأجر، أيهما لاحقا، لإعادة جزء من وديعة الضمان المستحقة للمستأجر. إذا كان المالك يحتفظ بأي من الوديعة الأمنية لتغطية الأضرار التي لحقت بالوحدة، يكون للمالك 30 يوما بعد نقل المستأجر أو 30 يوما بعد استلام عنوان إعادة الشحن للمستأجر، أيهما في وقت لاحق، لإعادة جزء من مبلغ التأمين المستحق العودة إلى المستأجر.

يمكن إيداع الإيداع بالإضافة إلى القائمة المكتوبة، إذا لزم الأمر، أو تسليمها بالبريد إلى العنوان الذي قدمه المستأجر.

الحجب غير المشروع:

• إذا أخفق المالك في يوتا في إعادة تأمين المستأجر خلال المدة المحددة، فشلت في تزويد المستأجر بقائمة مفصلة مكتوبة، إذا لزم الأمر، أو حجب كل أو جزء من أمن المستأجر يمكن أن يمنح المستأجر مبلغ التأمين الكامل له ويصل إلى 100 دولار في شكل عقوبات بالإضافة إلى تكاليف المحكمة.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك أو الممتلكات يغير اليدين بينما كنت لا تزال في حوزة وديعة تأمين المستأجر، يمكنك إما:

تحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد، وأقل من أي خصومات مسموح بها، وإخطار المستأجر من الاسم والعنوان الذي يتم فيه الاحتفاظ بإيداعهما الآن.

• أو

قم بإرجاع مبلغ التأمين إلى المستأجر، ناقصا أي خصومات مسموح بها، وأبلغ المالك الجديد بأن مبلغ التأمين قد أعيد إلى المستأجر.

• ما هو قانون إيداع الضمان في يوتا؟

للاطلاع على النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية يوتا، يرجى الرجوع إلى قانون يوتا المشروح §§ 57-17-1 إلى 57-17-5.