نصائح للإعداد للمنزل المفتوح

تختلف الآراء حول ما إذا كان ينبغي عقد منزل مفتوح بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد. سوف تسمع وكلاء العقارات ترفض رفضا قاطعا لعقد قوائم مفتوحة لأنهم ينظرون إليها على أنها جهد التسويق الضائع، أو أنها سوف تقول البيوت المفتوحة هي مجرد أداة للعثور على عملاء عملاء جدد.

هناك بعض الحقيقة لتلك الأعذار، أعني الأسباب، ولكن البيوت المفتوحة تبيع البيوت أيضا. حوالي واحد من كل خمسة من القوائم الخاصة بي بيع في البيوت المفتوحة.

فكر أيضا في أن العديد من وكلاء الإدراج لا يريدون التخلي عن فترة ما بعد الظهيرة الأحد للجلوس في منزل مفتوح والتحدث إلى الغرباء.

على الرغم من أن جميع المنازل ليست مرشحة لمنزل مفتوح بسبب الموقع أو الحالة أو المنافسة في السوق، فإنك لن تعرف كم حركة المشتري سوف ترسم حتى حاولت. التعرض للمشترين المحتملين والأفراد الذين سوف نتحدث عن منزلك للآخرين هو دائما جديرة بالاهتمام دائما.

أفضل وقت للمنزل المفتوح

• في العديد من المجتمعات، بعد ظهر يوم الأحد هو الأفضل.
• ساعتان عادة ما تكون الحد الأدنى، ولكن بعضها مفتوح أربع ساعات، على سبيل المثال، من 1 إلى 5 مساء.
• بعض الوكلاء يقومون ب "الغارات"، ويغلقون النوبات، ويحملون المنازل مفتوحة من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من المساء.
• جدولة منزلك المفتوح لتجنب الصراعات مع الأعياد، احتفالات المجتمع أو المناسبات الخاصة مثل سوبر بول.
• تحقق من توقعات الطقس، أيضا، لأن الأيام الباردة أو الممطرة تميل إلى جعل الناس البقاء في المنزل.

في أقل من 7 أيام قبل افتتاح منزلك الأول

قبل أن ينهي بائعي التوقيع على اتفاقية الإدراج، سوف يسألون دائما عما إذا كنت سأحتفظ بمنزلهم مفتوحا في عطلة نهاية الأسبوع. لأنه بعد اتخاذ قرار البيع، معظم البائعين حريصون على البدء. ومع ذلك، يجب أن يكون المنزل في حالة أولية أولا.

وفيما يلي بعض الأشياء التي أقترح القيام بها قبل عقد أول منزل مفتوح:

• استضافة معاينة وسيط. حتى لو لم يتم سرد منزلك مع الوساطة، إذا كنت على استعداد لدفع وكيل بيع عمولة، يمكنك دعوة وكلاء وسماسرة لمعاينة منزلك. يمكن للوكلاء تعطيك ردود فعل قيمة حول كيف يظهر منزلك وما إذا كان تسعير منزلك تلبية توقعات المشتري.
• نقل بعض الأثاث إلى التخزين. أحيانا الباعة لا تريد أن تتعاون مع التدريج المنزل. الأعذار التي سمعتها هي "أثاث بلدي هو قيمة جدا للتحرك مرتين"، أو "أعتقد أن الغرف تبدو جميلة رتبت بهذه الطريقة." ولكن الباعة الذكية إعداد منزل للبيع ونقل قطعة واحدة على الأقل من الأثاث من كل غرفة. فإنه يجعل مساحة تبدو أكبر وأكثر دعوة للمشترين - إلى الناس الذين يهم الرأي.
• إزالة العناصر غير المدرجة في بيع. تخبر المشتري أنها لا يمكن أن يكون غسالة الصحون الخاص بك لأنه من المكلف جدا أن تترك وراءها أو أن مروحة السقف لا يبقى مع المنزل لأن والدك أعطاه لك يخدم فقط لجعل المشتري طلب ذلك.إذا المشترين لا نرى ذلك، فإنها لن تريد ذلك.
• اتخاذ الترتيبات اللازمة للحيوانات الأليفة الخاص بك لمغادرة المنزل. بيع منزل حيث يعيش الحيوانات الأليفة صعبة بما فيه الكفاية دون الإعلان عن حقيقة أن الحيوانات الأليفة تعيش هناك. اتصل بأحد أفراد العائلة أو الأصدقاء وسأل ما إذا كان يمكن أن تأخذ الرعاية من الحيوانات الأليفة لبضع ساعات. الحيوانات الأليفة هي أيضا الهاء خلال بيت مفتوح، وتريد المشترين للاستمتاع منزلك، وليس كوكاتو الخاص بك.
• جزء من تسويق منزلك يجب أن يتضمن طباعة النشرات ذات الألوان الأربعة أو الكتيبات التي تعزز منزلك. أنا استخدام بطاقة الأوراق المغلفة في معان. فإنه يجعل من الصعب أن أضعاف، وأنها تبرز بين غيرها من النشرات المشترين التقاط. ولكن تأكد من تضمين الصور والمواصفات والمعلومات ذات الصلة مثل السعر على نشرة الخاص بك، لأنه من السهل على المشترين لنسيان التفاصيل.

48 إلى 72 ساعة قبل أول بيت مفتوح الخاص بك

تنظيف وتنظيف المنزل من أعلى إلى أسفل. فراغ خيوط العنكبوت من الزوايا، ويمسح النوافذ ويغسل النوافذ، من الداخل والخارج. ننسى المفاهيم مسبقة عن النظافة - الالتفات إلى التفاصيل الصغيرة والتركيز على جعل المنزل يبدو معقمة.

• أسطح برتقالي، الأجهزة والأرضيات إلى تألق لامع.
• غسل و زغب الفراش، والمناشف والسجاد.
• تلمس البقع على الجدران.
• اكتسح المرآب.
• شجيرات البرقوق، الزهور الميتة، وتنظيف الأرصفة وحص العشب.

24 ساعة قبل أول بيت مفتوح

يجب أن يتم الانتهاء من معظم عملك الآن، وأي قلق يسببه أحيانا الأعمال المنزلية في اللحظة الأخيرة يجب أن يتبدد. عند هذه النقطة، بريق منزلك ويلمع. في الواقع، قد يكون التفكير في نفسك أن المنزل يبدو لطيفا جدا لبيع! ضع في اعتبارك إذا كنت ملتزما حقا بالبيع، لأنه إذا كنت تريد تجربة ندم البائع، فيمكنك أيضا أن تعمل من خلال هذه العملية قبل أول فتح لك.

• افتح جميع النوافذ لخروج المنزل.
• خبز أو البيك اب يعامل لضيوف منزلك المفتوح.
• إعطاء كل غرفة "مرة واحدة على"، من خلال الوقوف في المداخل وتدقيق الرأي.
• تعيين البطاقات التي الصيادين المنزل يمكن ملء لملء ردود فعل المشتري.
• ترتيب الزهور في المزهريات جذابة ومكان في الأماكن المناسبة في جميع أنحاء منزلك لإضافة اللون والعطر الزهور.

عند الانتهاء، يمكنك الخروج لتناول العشاء ومكافأة نفسك. تناول الطعام خارج لديه فائدة إضافية أيضا. على الأقل لن يكون تيمبد إلى الفوضى المنزل.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}