الخاصية الخرافات الضريبية والمفاهيم الخاطئة والبنود

أدرجت دائرة الضرائب والمالية في نيويورك عددا من الخرافات الضريبية المتعلقة بالملكية المشتركة والتي تنطبق على الضرائب العقارية في كل مكان. وفيما يلي الحقائق حول هذه الخرافات الضرائب الملكية المشتركة وسوء الفهم.

أسطورة # 1: يحدد المقيمون ضرائب الأملاك

خطأ. ويحدد المقيمون القيمة السوقية للعقار. يتم ضرب هذا التقييم من القيمة السوقية في معدل الضريبة من أجل التوصل إلى المبلغ الفعلي للضريبة العقارية على فاتورة ضريبة الممتلكات.

> أسطورة # 2: الضرائب مرتفعة بسبب التقييمات

هذا يمكن أن يكون صحيحا، ولكن التقييمات ليست سوى جزء من الصورة. التقييم العالي يمكن أن يساهم في ارتفاع الضرائب العقارية، ولكن معدل الضريبة هو ما يحدد حقا مبلغ الضريبة على فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يكون لديك تقييم منخفض، ولكن إذا كان هذا التقييم المنخفض يخضع لمعدل ضريبي مرتفع، سوف تحصل على فاتورة ضريبة الممتلكات عالية.

ومع ذلك، فبعد أن لا يتم تقديم شكوى إلى الحكومة المحلية بشأن معدلات الضرائب أو التصويت على الزيادات في الأسعار، فإن تقييمك عادة ما يكون الجزء الوحيد من فاتورة ضريبة الأملاك التي تملك القدرة على فعل أي شيء بشأنها. وبما أن التقييمات يمكن أن تكون ذاتية إلى حد ما، فإن معظم التجمعات المحلية لديها إجراءات تسمح لك باستئناف تقييمك إذا كنت تشعر بأنها مرتفعة جدا أو غير ذات قيمة سوقية.

راجع مكتب المقيم المحلي الخاص بك بشأن كيفية تقديم استئناف.

أسطورة رقم 3: تقوم الدول بجمع مبالغ كبيرة من المال من خلال ضرائب الملكية، أو ضرائب العقارات مرتفعة بسبب نقص ميزانية الدولة

الضرائب على الممتلكات هي المصدر الأول للإيرادات للحكومات المحلية والمناطق التعليمية ، وليس الدولة.

وفقا لمركز السياسات الضريبية، تحصل الدول على أقل من 2٪ من إيراداتها الضريبية من ضرائب الملكية. كما أن العديد من الدول تحصل على إيرادات ضريبية من الضرائب العقارية، مما يتيح للمحليات والمناطق التعليمية الحصول على جميع الإيرادات بدلا من ذلك.

ومع ذلك، فإن الدول التي تفتقر إلى ضريبة المبيعات أو ضريبة الدخل (أو كليهما) تعتمد عادة على الضرائب العقارية. فيرمونت، نيو هامبشاير، وايومنغ، واشنطن، مونتانا، ميشيغان، وأركنساس الحصول على أكثر قليلا من 8٪ من عائداتهم الضريبية من الضرائب العقارية. وقد سنت بعض الولايات، بما في ذلك ميشيغان وفيرمونت ونيو هامبشاير،

ولاية ضريبة ضريبة الأملاك الخاصة لزيادة التمويل للمدارس الحكومية. المصدر:

مركز السياسة الضريبية أسطورة رقم 4: يمكن أن تساوي معدلات التسوية التقييمات غير العادلة

تعرف معدلات التساوي بأنها نسبة إجمالي القيمة المقدرة للعقارات في المجتمع إلى قيم السوق الحقيقية لتلك العقارات .

نسب التعادل هي قياسات على مستوى البلدية تهدف إلى ضمان أن التقييمات داخل البلدية كلها قريبة من القيمة السوقية.ويمكن أيضا استخدام نسب التعادل للتأكد من أن الضرائب العقارية، مثل رسوم المكتبة العامة، التي تدفعها مجتمعات متعددة، تنقسم بالتناسب مع القيمة السوقية الإجمالية لكل مجتمع.

ويتم ذلك عن طريق طلب تقييم معين لنسب القيمة السوقية لجميع البلديات.

هذه الأسطورة خاطئة. ولا يقصد بمعدلات المعادلة تصحيح التقديرات الفردية.

أسطورة رقم 5: معدلات الضرائب هي مؤشرات جيدة لزيادة الضرائب

خطأ. يتكون مشروع قانون ضريبة الأملاك من عاملين: تقييم قيمة العقار ومعدل الضريبة. قد يزيد معدل الضريبة، ولكن إذا انخفضت قيم العقارات، قد لا ترى تغييرا في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. وبالمثل، قد تنخفض معدلات الضرائب، ولكن إذا زادت القيم المنزلية بشكل ملحوظ، يمكن أن تزيد فواتير الضرائب. ويعتمد مقدار ضرائب الأملاك على كلا العاملين.

أسطورة # 6: قبعات تقييم انخفاض ضرائب الأملاك

تقضي تقديرات التقييم بأن لا تزيد التقييمات عن نسبة مئوية محددة كل سنة. مع إمكانية تقييم خصائص سقف التقييم التي تتزايد في القيمة بسرعة أكبر من غيرها.

قد يحدث هذا لأن الغطاء لا يسمح بتقييم تلك المنازل بقيمتها الحقيقية.

على سبيل المثال، لنفترض أن هناك منازل مخصصة في حي الراقية التي تتزايد في القيمة بسرعة أكبر من المنازل القديمة في منطقة أقل مرغوبة من المدينة. وتزداد قيمة المنازل الراقية بنسبة 25 في المائة سنويا، وتزيد المساكن القديمة بنسبة 10 في المائة سنويا. ويزيد تقدير حدود الحد الأقصى إلى 15٪ سنويا.

من شأن هذا الحد أن يحول دون تقييم المنازل الراقية بقيمتها السوقية الحقيقية، في حين سيتم تقييم المنازل القديمة بالقيمة السوقية الكاملة. وهذا من شأنه أن يترك أصحاب المنازل القديمة يحمل الحقيبة لأن أصحاب المنازل الراقية لا يدفعون حصتهم العادلة. وبطبيعة الحال، هذا ليس هو الحال دائما، ولكن هو عيب ممكن مع قبعات التقييم.

شروط الضرائب العقارية المشتركة

الضرائب على الممتلكات تأتي مع الكثير من المصطلحات والغربلة من خلال كل من يمكن أن تترك رأسك الغزل. لذلك، لجعله أسهل قمنا بتعريف بعض المصطلحات ضريبة الملكية المشتركة في سهل الإنجليزية. للحصول على تعريف موسع، انقر على عبارة ضريبة الملكية.

إزالة

- الإعفاء من الدين كليا أو جزئيا. ضريبة فالوريم

- ضريبة على أساس القيمة، مثل ضريبة الأملاك. المتأخرات

- المصطلح المستخدم عندما تمثل الضرائب المدفوعة في السنة الحالية الضرائب المستحقة عن السنة السابقة. التقييم / التقييم

- عملية تحديد قيمة العقار لأغراض ضريبة الأملاك. قواطع دوائر

- أي إعفاء من ضريبة الأملاك يحد أو يقلل من ضرائب الملكية لبعض الأفراد. طريقة البيع مقارنة

- باستخدام مبيعات العقارات المماثلة لتقدير القيمة السوقية للعقار. معدل المعادلة

- نسبة إجمالي القيمة المقدرة للعقارات في المجتمع إلى قيم السوق الحقيقية لتلك العقارات. خصم / إعفاء من العوائل

- تخفيض تخفيضات المساكن لأصحاب المنازل الذين يستخدمون منازلهم كمقر إقامة أساسي لهم. - كلمة أخرى لمعدل الضريبة، معبر عنها في 1/1000 من الدولار (المعروفة باسم مطحنة واحدة).

الممتلكات الشخصية الملموسة

- الممتلكات الأخرى غير العقارات التي يمكن أن تعقد ولمسها. على سبيل المثال سيارة أو أثاث المكاتب. تفرض بعض الولايات والمدن ضريبة على الممتلكات الشخصية الملموسة. المصدر: أساطير من مصلحة الضرائب والمالية في نيويورك