أسئلة لمديري العقارات - الرسوم والخدمات

إن معرفة الأسئلة التي تطرحها هي جزء كبير من العثور على أفضل مدير لموقعك. إليك الأسئلة المهمة التي يجب أن تسألها عن الخدمات المقدمة، والرسوم المفروضة، وإدارة الأموال، وصيانة الممتلكات.

أسئلة حول الخدمات المقدمة والرسوم:

• ما هي أنواع الرسوم التي تتقاضونها؟ - معظم الشركات سوف تتقاضى رسوم الإدارة.
  • اسأل كم رسومهم. وسوف يكون عادة ما بين 4 و 10٪ من الدخل الشهري الإجمالي.
  • تأكد من أن الرسوم مبنية على الإيجار المحصل بدلا من الإيجار المستحق. وهذا سوف يحميك من الاضطرار إلى دفع مدير الممتلكات في حالة وجود شغور.
  • القيام بواجبك ولا ينخدع من رسوم إدارية منخفضة. كنت تريد أن تعرف ما هي خدمات مدير الممتلكات بما في ذلك في رسوم الإدارة. ھل یقومون فقط بجمع الإیجار واستدعائھم الیوم أو سوف یقدمون مجموعة کاملة من الخدمات من وضع المستأجر للتعامل مع طلبات الصیانة أو حتی المساعدة مع الضرائب. إذا كانت الأمور مثل وضع المستأجر، والتعامل مع طلبات الصيانة والمساعدة مع الضرائب تنطوي على رسوم إضافية، ورسوم الإدارة المنخفضة ليست مثل صفقة.
• اسأل إذا كانت هناك رسوم إضافية للخدمات مثل وضع المستأجر أو الصيانة أو الإعلان أو الإخلاء أو أي شيء آخر يعتبرونه خدمات إضافية.
  • على سبيل المثال : رسوم تعيين المستأجر / رسوم التأجير:
    بعض شركات الإدارة ستحمل رسوما لملء الشواغر. وتبلغ هذه الرسوم حوالي 50٪ من إيجار الشهر الأول. يجب عليك التأكد من وجود شروط في عقد الإدارة التي تحميك، مثل، سيتم إعفاء رسوم التأجير مرة أخرى إذا تم إخلاء المستأجر أو كسر عقد الإيجار أو، إذا كان يأخذ مدير أطول من x كمية من أيام للعثور على المستأجر، يتم التنازل عن رسوم التأجير.

أسئلة حول كيفية التعامل مع الأموال / أين يتم عقد الأموال:

• أين سيتم الاحتفاظ بأموال المباني؟ - هل سيتم وضع كل الدخل فورا في حساب منفصل لممتلكاتك؟ - من يمكنه الدخول إلى هذا الحساب؟
• متى وكيف ستدفع، مدير الممتلكات؟
• متى وكيف أتلقى أموالي؟ اسأل عن يوم محدد من الشهر، وإذا كنت سوف تدفع عن طريق الإيداع المباشر أو عن طريق الاختيار الخ

• أين تحافظ على ودائع المستأجرين؟ ما مقدار مبلغ التأمين المطلوب؟
  -لاوس سوف تختلف حسب الدولة. تتطلب بعض الدول الاحتفاظ بإيداع المستأجر في حساب بفائدة، وإخطار المستأجر سنويا بكمية الفائدة التي تم تحصيلها، ودفع الفائدة المكتسبة للمستأجر. يجب أن يعرف مدير الممتلكات قوانين الولاية.
• ما هي ممارساتك في إعادة الودائع الأمنية؟
  على سبيل المثال: إذا احتفظوا بجزء من مبلغ التأمين عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات، فما الذي يعتبرونه أضرارا وما هو المبلغ المقابل الذي سيحتفظون به؟هل هم على دراية بقانون دولتكم حول كيفية حجب جزء من مبلغ تأمين المستأجر بشكل صحيح، ولأي أسباب قانونية يسمح لهم بذلك، وكيفية إخطار المستأجر بشكل صحيح؟
• هل سأحصل على تقارير الدخل والنفقات الشهرية؟

أسئلة حول صيانة العقارات:

• هل تقوم بأعمال الصيانة الوقائية / تفتيش الممتلكات؟ - أي نوع وكم مرة؟
• ما هي الممارسة القياسية الخاصة بك للتعامل مع قضايا الصيانة؟ - هل هناك مبلغ معين من المال يجب أن تقدم مقدما لوضعها في صندوق الصيانة / الإصلاح؟ - هل تتصل بي لجميع طلبات الصيانة؟ - هل ستدعو فقط لطلبات الصيانة أكثر من مبلغ معين، ويقول 500 $؟
• هل تقدم قائمة مفصلة بجميع النفقات؟
• هل لديك مجموعة مجانية لإجراء الإصلاحات في حالة الطوارئ؟
  ما الذي يشكل حالة طوارئ؟
• كم يستغرق منك الرد على شكاوى المستأجرين / طلبات الإصلاح؟
• ما هو نوع أو الموارد التي لديك من حيث المقاولين أو غيرهم من مصلحي؟
  هل هم على اتصال للتعامل مع حالات الطوارئ؟
  - هل تعتمد فقط على هذه المجموعة أو تحصل على تقديرات أخرى أيضا؟

التالي: ما تبحث عنه في اتفاقية إدارة
العودة إلى: الدليل الكامل لمديري العقارات