4 أنواع من أسئلة المقابلة لمديري العقارات

جزء من العثور على مدير كبير للممتلكات ينطوي على طرح الأسئلة الصحيحة. أربعة مجالات مهمة للتركيز عليها هي خبرتهم كمدير عقارات، وتعليمهم في إدارة الممتلكات، ومعرفتهم بالمسائل القانونية للمالك والمستأجر ونتائجهم كمدير عقارات. سوف إجابات مدير المحتملين على هذه الأسئلة تساعدك على تحديد نقاط القوة والضعف وتساعد في نهاية المطاف عليك أن تقرر ما إذا كانت هي مناسبة مناسبا لك وتأجير الممتلكات الخاصة بك.

أسئلة المقابلة حول بروبيرتي ماناجر:

أول شيء كنت تريد أن تعرف هو إذا كان مدير المحتملين من أي وقت مضى في الواقع تمكنت من تأجير الممتلكات من قبل. ويهدف هذا المجال من الاستجواب لتعطيك فهم لخلفية مدير الممتلكات. من إجاباتهم، سوف تقرر ما إذا كانت تجربتهم هي مناسبة تناسب احتياجاتك كمستثمر. بعض الأمثلة على الأسئلة التي يجب طرحها هي:

• كم من الوقت كنت في إدارة الممتلكات؟
• هل هذه وظيفة بدوام كامل؟
• هل تعمل لنفسك أو لمدير / إدارة الممتلكات العقارية؟
• ما هي أنواع العقارات التي قمت بإدارتها؟
• هل كان لديك تجربة التعامل مع * إدراج نوع من الممتلكات التي تملكها؟ - إذا كنت تملك مبنى 10 وحدة والمدير لديها خبرة فقط مع عائلات واحدة، فإنها قد تكون عديمة الخبرة للغاية لتلبية الاحتياجات المحددة الخاصة بك.
• كم عدد الخصائص التي تديرها حاليا؟ - أنت لا تريد الممتلكات الخاصة بك لتضيع في المراوغة.

• هل لديك الوقت والموارد اللازمة لإضافة الممتلكات الخاصة بي بنجاح إلى عبء العمل الخاص بك؟
• هل سبق لك أن أطلقت كمدير عقارات؟

أسئلة المقابلة حول التعليم:

المجال التالي من الاستجواب ينطوي على تعليم مدير المحتملين. أسئلة حول درجة جامعية وتعليم التعليم العالي هي مهمة، ولكن التركيز هنا هو لمعرفة المزيد عن تعليمهم كمدير العقارات.

كنت تريد أن تعرف إذا كانت قد اكتسبت المعرفة والتدريب اللازمة للحصول على شهادة المناسبة. ومن األمثلة على األسئلة التي يجب طرحها:

• ما هو أعلى مستوى تعليمي حققته؟
• هل لديك رخصة وسيط عقاري أو إدارة العقارات؟ - تتطلب معظم الدول من مديري العقارات الحصول على ترخيص حتى يتمكنوا من عرض الشقق.
• هل لديك أي نوع من الشهادات؟ - المنظمات التجارية مثل إريم، نا، ناربم و كاي توفر دورات التعليم والتدريب وتقديم شهادة بعد الانتهاء.
• هل اتخذت أي خطوات لمواصلة تعليم إدارة الممتلكات الخاصة بك؟

أسئلة المقابلة حول المعرفة بقانون المالك المستأجر:

مدير العقارات الذي لديه معرفة واسعة بقانون المالك والمستأجر غير قابل للتفاوض.وبما أنهم يمثلونك، فإن أي أخطاء من جانبهم يمكن أن تؤدي إلى دعاوى قضائية ضدك وممتلكاتك. ومن الأمثلة على الأسئلة التي يمكن طرحها على المدير المحتمل:

• هل تفهم قوانين المدينة والولاية والقوانين الاتحادية لإدارة الممتلكات والتعامل مع المستأجرين؟
• هل تفهم مسؤوليات المالك بموجب قانون المستأجرين؟
• هل لديك معرفة قوانين الإسكان العادل الاتحادية؟
• هل تعرف خطوات إخلاء المستأجر بشكل صحيح؟
• ما هي رموز السلامة لنوع خاصتي من الممتلكات؟ - كم عدد أجهزة الكشف عن الدخان المطلوبة؟ هل يجب أن يكون من الصعب السلكية؟ هل تحتاج إلى حراس النوافذ في نوافذ الطابق الثاني؟
• هل تعرف قواعد جمع وتخزين الودائع الأمنية؟
• هل تعرف ما يجب تضمينه في سياسة الحيوانات الأليفة وقائمة سلالات الكلاب الخطيرة؟
• هل تعرف الأسباب التي يمكن أن تنهي عقد الإيجار؟

أسئلة المقابلة حول ملء الشواغر / المستأجرين المستبقين:

هذه الأسئلة سوف تعطيك فكرة إذا كان المدير المحتمل هو أي شيء جيد في وظيفتهم. إذا كان مدير الممتلكات لديه معدل دوران المستأجر عالية أو صعوبة في ملء الشواغر، وربما هم ليس الشخص المناسب لهذا المنصب. ومن الأمثلة على الأسئلة المطروحة:

• ما المدة التي يستغرقها ملء الشاغر؟ - إذا كان يأخذهم أكثر من شهر، ما الذي تدفع لهم؟
• هل أنت مستعد لإظهار الشقق سبعة أيام في الأسبوع؟ - في أي وقت؟
• أين يمكنك الإعلان للعثور على المستأجرين؟
• ما هو متوسط ​​مدة الإيجار؟ - إذا حصلوا على المستأجرين لتوقيع عقود إيجار طويلة والبقاء فعليا طوال مدة الإيجار، فإن ذلك سيخفض تكاليف ملء الشواغر - بما في ذلك تكاليف الإعلان وتكاليف دوران الشقق والإيجار المفقود.
• كم عدد المستأجرين الذين طردتهم خلال العام الماضي؟ - وهذا يمكن أن تساعدك على تحديد ما إذا كانت بشكل صحيح فحص المستأجرين.
• ما هي عمليتك لفحص المستأجرين؟
• كيف يمكنك تعيين الإيجار المناسب للعقار؟ - كم عدد الخصائص المماثلة التي ينظرون إليها؟ كم مرة يتم تعديل الإيجار؟
• كيف تقوم بجمع الإيجار كل شهر؟ هل تسمح للمستأجرين باستخدام الإيداع المباشر؟ هل يقبلون فقط أوامر المال أو الشيكات المعتمدة؟ هل هناك يوم محدد كل شهر؟ هل هناك فترة سماح؟ هل تفرض الرسوم المتأخرة؟

التالي: أسئلة لطلب مدير عقارات محتمل - الجزء الثاني
العودة إلى: الدليل الكامل لمديري العقارات