حماية رصيدك أثناء الطلاق و البيع

حتى حالات الطلاق والتفكك التي تبدأ وديا يمكن أن تتحول في نهاية المطاف إلى جانبية - إن لم يكن تماما في الداخل - على الرغم من حسن النية الجهود للبقاء المدنية. وبغض النظر عن من كان مخطئا، أو كان بريئا، أو كيف ينقسم اللوم، أو ما إذا كان الاتحاد ينحرف ببساطة، فهو موت علاقة، وهو وقت حداد. انها أيضا وقت ولادة جديدة وحياة جديدة.

لذلك، لا تحصل على سيديتراكيد.

على الرغم من أن "النصف الأفضل" قد يكون خارج الصورة، وسوف اموالك تتبع لكم أينما يقودك المستقبل. كانت والدتي تحذر بناتها بالقول: "يمكنك دائما العثور على صديق آخر، ولكن من الصعب العثور على مكان آخر للعيش". نصائحها من الغرب الأوسط، إذا كنت تتساءل، إلى أخي كذلك.

الخطوات التي يمكنك اتخاذها لحماية الائتمان

• أولا، الحصول على تقرير الائتمان الخاص بك. يمكنك الحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك عن طريق إعلام كل من مكاتب الائتمان الثلاثة، اكسبريان، ترانسونيون أو إكيفاكس، أو يمكنك الحصول على نسخة مجانية من كل تقرير على الانترنت عن طريق نسخ ولصق هذا الرابط الآمن في المتصفح الخاص بك: هتب : // أنوالكريتدريبورت. كوم.
• ثانيا، رصيد المخزون. وضع قائمة بجميع الدائنين، المضمونة وغير المضمونة.

1. الدائنين المضمونين هم الذين يعلقون أصلا كضمان للديون. إذا كان منزلك مرهونا أو لديك قرض على سيارتك، على سبيل المثال، منزلك وسيارتك هي الأصول المستخدمة كضمان.
2. الدائنين غير المضمونين هم أولئك الذين يقدمون لك المال استنادا فقط إلى وعدك بالسداد.

• ثالثا، الحسابات المشتركة المنفصلة من الحسابات الفردية. الحسابات المشتركة هي تلك التي تحتوي على كلا الاسمين، وكل واحد منكم هو المسؤول عن الدين. الحسابات الفردية هي تلك التي يتم فتحها فقط باسمك.
• رابعا، استدعاء المقرضين بطاقة الائتمان المشتركة. معرفة ما إذا كان الائتمان الموسع يستند إلى الائتمان الخاص بك أو الائتمان شريك حياتك.

1. إذا كان الرصيد يستند إلى رصيدك، إلا أن شريكك لديه بطاقة، فاطلب إزالة شريكك.
2. إذا كان الرصيد مبنيا على رصيد شريكك، ضع بطاقة الائتمان في جيبك. حسنا، فقط أمزح. اطلب إزالة اسمك.
3. إذا رفض المقرض إزالة اسم من الحساب، أغلق الحساب، وافتح حسابا جديدا.
4. إذا كان لديك رصيد على بطاقتك الائتمانية، فلن يغلق الدائن الحساب ما لم تسدد الرصيد. ولكن يمكنك منع أي رسوم إضافية على الحساب عن طريق طلب تجميد الحساب.

• خامسا، بيع أو إعادة تأمين الأصول المضمونة. من المهم فصل المسؤولية عن الأصول المضمونة.

1. إذا تم تمويل سيارة باسمين، بغض النظر عن اسمه، فإنك تتحمل المسؤولية عن القرض.
2. إذا كان الرهن العقاري محتفظا بكل من الاسمين، بغض النظر عن اسمه في الفعل، فإن كلا منكما مسؤول عن الرهن العقاري.
3. حتى إذا كان مرسوم الطلاق الخاص بك يعين حيازة تلك الأصول لطرف واحد، أو إذا كان أحدكم ينقل طوعا الملكية إلى الطرف الآخر، فإن الالتزام بالقرض سيبقى إذا كنت لا تبيع أو تعيد تمويل الأصل.

إعادة تمويل منزلك

إذا توصلت إلى اتفاق يبقي فيه شخص ما في المنزل، فإن المسار الحكيم هو إلغاء القرض القائم واستبداله بقرض جديد، أنك تفتقر إلى رأس المال لسداد القرض نقدا.

• سجل صك جديد. اطلب من المحامي أو شركة العنوان أن تقوم برسم سند يحول الملكية من شخص إلى آخر. الأفعال شائعة الاستخدام لهذا الغرض هي أعمال كيتكليم، ولكن المحامي الخاص بك قد تفضل استخدام سند الضمان أو عقد منحة.
• الحصول على الرهن العقاري الجديد. تتضمن أماكن الحصول على الرهن العقاري البنك المحلي أو اتحاد الائتمان أو من خلال وسيط عقاري موثوق به.

1. إذا لم تتمكن من التأهل بنفسك، فيمكنك إما بيع العقار أو الحصول على توقيع مشترك مثل طلب أحد الأقارب لمساعدتك في التأهل.
2. إذا كان عليك أن تسدد حقوق ملكية شريكك، اسأل شريكك إذا كان مستعدا لتمكنك من الحصول على قرض كبير بما فيه الكفاية لسداد القرض الحالي ثم حمل رهن ثان للمبلغ المستحق. وبهذه الطريقة يمكنك جعل المدفوعات لشريك حياتك من أجل الأسهم، وربما بسعر فائدة أقل وشروط أفضل من المقرض تعطيك.

   وعلاوة على ذلك، وتوفير ما يكفي من الأسهم في المنزل لدعم الرهن العقاري الثاني - ويفضل أن مبلغ كل من القروض لا تتجاوز 80٪ من القيمة السوقية للمنزل - شريك حياتك قد تكون قادرة على بيع الرهن العقاري في خصم للحصول على النقد.

3. ضع في اعتبارك أن الحصول على قرض جديد سوف يتطلب تقييما لإثبات القيمة، ولكن بما أن المقرضين لديهم رغبة في تقديم قرض لك، فقد ترغبون أيضا في طلب وكيل عقاري موثوق به لسحب مبيعات مماثلة لك حسنا. لا تكتب التقييمات بالذهب. أنت لا ترغب في دفع شريك حياتك أكثر للعقار مما يستحق، وإعادة تقييم التقييمات غالبا ما يؤدي إلى قيم أعلى مما قد تحصل على إعادة البيع.
4. سوف يتطلب الرهن العقاري الجديد أيضا سياسة عنوان جديد. على الرغم من أنك سوف تكون تأمين المقرض وليس لنفسك، وهذه العملية تعطيك ضمان نسبي أن شريك حياتك لم تحتل المزيد من الممتلكات دون علمك.

بيع منزلك

• إنشاء القيمة السوقية. معرفة مقدار منزلك يستحق على أساس المبيعات المقارنة السابقة.
• إعداد منزلك للبيع. نظيفة، ديكلوتر، ديبرسوناليز، وحزمة.
• ابحث عن وكيل عقاري. النظر في وكلاء ذوي الخبرة على الأصدقاء أو الأقارب مع القليل أو لا خبرة.
• مقابلة في أقل ثلاثة وكلاء قبل تعيين وكيل. على الرغم من أنه، اعتمادا على ظروف السوق، يمكنك بسهولة بيع المنزل بنفسك، انها دائما أكثر صعوبة للقيام بذلك خلال أوقات التوتر، وكنت قد ترغب في السماح المهنية تولي المسؤولية.
• لا تعلن عن حلك. حماية خصوصيتك في حين منزلك هو في السوق. إذا كان المشترون يعرفون سبب البيع، فقد تتلقى عرضا أقل.

  للحصول على المشورة القانونية، يرجى استشارة محام.

  _{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}