إيقاف دفع الرهن العقاري للبيع القصير

السؤال: هل يجب علينا التوقف عن دفع رهن عقاري للقيام ببيع قصير؟

القارئ يسأل: "هل يجب أن نتوقف عن دفع رهن عقاري في حين أن منزلنا في السوق كبيع قصير؟ لقد حاولنا القيام بتعديل القرض مع المقرض لدينا، ولكن تم رفض طلبنا لأننا وقال المقرض إن كنا في حالة تقصير، فمن شأنه أن يساعدنا، ولكن نحن مدينون أكثر من ذلك بكثير من بيتنا يستحق، لقد فقدت وظيفتي، ولا يمكن حقا أن تستمر في دفع المدفوعات.هل يمكنك مساعدتنا ؟ "

الجواب: أولا، اسمحوا لي أن أقول قلبي يخرج لك. أتحدث مع العديد من البائعين بيع قصيرة في وضعك كل يوم، وتحقيق وجه الباعة صعوبة. في سكرامنتو، حيث أعمل، كان أكثر من نصف المبيعات في عام 2008 مبيعات قصيرة وحبس الرهن، وينعكس هذا الوضع في أجزاء أخرى كثيرة من البلاد. انت لست وحدك.

لا أحد، خارج محامي، يمكن أن أقول لكم ما إذا كان لوقف دفع الرهن العقاري الخاص بك - وخاصة ليس وكلاء العقارات، لأننا غير مرخص لتقديم المشورة القانونية. هذا قرار شخصي يجب على الباعة أن يقوموا به لأنفسهم. هناك عواقب إذا توقفت عن إجراء الدفعات. وفيما يلي بعض الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار:

هل ترغب في الذهاب من خلال الرهن؟

عادة، لا يسمح المقرضون ببيع قصير حتى يجد البائع مشتر، ولكن هذا الوضع آخذ في التغير. ندرك أنه لا يوجد ضمان بأن المقرض سوف يقبل بيع قصيرة، وليس كل مقرض مطلوب لتمكنك من بيع على بيع قصيرة.

إذا بدأت عملية البيع القصيرة وتوقفت عن دفعاتك، فيجب رفض البيع القصير ولا يمكنك التعويض عن الدفعات، فقد تجد نفسك تفقد عن غير قصد منزلك من خلال الرهن. العديد من البائعين قصيرة دخول العملية مع الفكر أنه إذا كان المقرض لن توافق على بيعها القصير، فهي على استعداد للسماح الممتلكات تذهب.

مزايا إجراء دفعات الرهن العقاري الخاصة بك خلال فترة بيع قصيرة

إذا تمكنت من الاستمرار في إجراء الدفعات أثناء وجود منزلك في السوق، فقد يكون من المفيد عليك القيام بذلك لهذه الأسباب:

• شراء منزل جديد.

  تنص إرشادات فاني ماي الصادرة في أغسطس / آب 2008 على أن المقترض قد يشتري على الفور منزلا آخر بعد البيع القصير إذا لم يكن المقترض متخلفا أبدا، ويتوافق مع "سياسة الإفراج المفرط عن الرهن العقاري"، وهو غير ملزم بسداد المقرض بيع قصيرة، بما في ذلك الحكم نقص.

  من الصعب العثور على المقرض الذي سوف يفعل ذلك، ولكن هناك البنوك الصغيرة مع بورتوليوس الخاصة بهم الذين لا يبيعون لفاني ماي وربما تنظر في مثل هذا القرض. من ناحية أخرى، تقول إرشادات هيئة الإسكان الفيدرالية إن لم يكن المشتري متأخرا أبدا، فسيقوم قسم الإسكان العقاري بتقديم قرض على الفور بعد بيع قصير.تسمح مبادئ هفا لعام 2013 للمقرضين بالإبلاغ عن الدفع بالكامل، بحيث يحدث فرقا كبيرا على تقرير الائتمان.

• حماية الائتمان

  الحفاظ على الرهن العقاري الحالي يساعد أيضا تصنيف الائتمان الخاص بك لأن تقرير الائتمان الخاصة بك لن تعكس أي تأخير المدفوعات. إدراك أن المقرض قد، مع ذلك، تقرير البيع الخاص بك قصيرة باعتباره رمز عامل النتيجة الائتمانية رقم 22، والتي سوف لا تزال تسقط إلى حد ما فيكو الخاص بك.

• راحة البال

  لا يتخلف عن الدفعات يجعل من السهل على بعض البائعين التعامل مع بيع قصير لأن وصمة العار من الجانحين غائبة، وأنهم ينامون بشكل أفضل في الليل.

• إلغاء بدون عقوبة

  إذا كان منزلك لا يبيع أو رفض أحد المقرضين قبول عرض من مشترك البيع القصير، في كاليفورنيا، على سبيل المثال، أنت حر في إلغاء الإدراج والحفاظ على منزلك بدون مسؤولية.

أسباب التوقف عن دفع رهن عقاري خلال فترة بيع قصيرة

بعض الباعة يتعاملون مع مشقة مالية شديدة وليس لديهم خيار البت في الاستمرار في سداد رهن عقاري. والباعة الآخرين توقف عمدا عن الدفع.

• المزيد من الدافع للبنوك لقبول مبيعات قصيرة

  على الرغم من أنه ليس من الضروري أن تكون في حالة عجز قبل أن ينظر البنك في بيع قصيرة، الملفات التي تحصل على الأولوية هي تلك التي تخلف عن السداد.

• المقرضين قد لا تلتزم السداد

  لا يمكنك ضغط الدم من بنجر، على الرغم من أنني أعرف البنوك التي حاولت. عادة، إذا كان المقترض يواجه صعوبة حقيقية وليس لديه أصول ولا وسيلة لإجراء دفع الرهن العقاري، المقرض من غير المرجح أن تحاول إجبار المقترض على تسديد أي من ذلك. وهذا لا يعني أن المقرض لا يحق له الحكم على العجز، إذا اقتضت الظروف ذلك.

• الحصول على أموال للتحرك

  من المنطقي أنه إذا كنت لا تدفع البنك، فإن الأموال التي عادة ما يتم تخصيصها نحو تلك النفقات قد تستخدم بدلا من ذلك لدفع أولا، وآخر وديعة تأمين على الإيجار.

عيوب على الذهاب إلى الافتراضي خلال بيع قصيرة

لا يوجد غداء مجاني. في حين أن بعض الباعة سعداء بالابتعاد عن منزل في الرهن، والبعض الآخر يفضل إكمال بيع قصير ويخاف من فكر الرهن.

• تقرير الائتمان يمكن أن يعاني

  البيع القصير و الرهن يؤثر الائتمان. بالإضافة إلى رمز عامل التصنيف الائتماني رقم 22، قد يقوم المقرض أيضا بالإبلاغ عن مدفوعات الرهن العقاري المتأخرة إلى مكاتب الائتمان. يمكن لبعض المقرضين الإبلاغ عن بيع قصير كما دفعت بالكامل إذا كنت قد أكملت بيع هفا قصيرة بعد عام 2013، والتي لا ينبغي أن تؤثر على الائتمان الخاص بك.

• مقيدة من شراء منزل جديد

  على الرغم من أنني أتوقع أن القيود قد تصبح مريحة قليلا بسبب تزايد عدد حالات حبس الرهن ومبيعات قصيرة، في الوقت الراهن، والمقترضين مع 60 يوما في وقت متأخر من الدفع أو أكبر مطلوبة من قبل فاني ماي الانتظار عامين لشراء منزل آخر. الذهبي 1 الائتمان الاتحاد في ولاية كاليفورنيا يقدم فترة انتظار كل حالة على حدة للمقترضين الذين يتناسبون مع معايير معينة. وتسمح بعض إرشادات هفا بإعادة الشراء الفوري. تحدث مع وكيلك.

• تفقد المنزل إلى الرهن

  إذا لم تتمكن من تعويض دفعات الوراء قبل بيع الوصي أو الوكيل، فقد تفقد منزلك إلى البنك.