هل تحتاج إلى محامي للقيام ببيع قصير؟

يمكنك رسم أوجه الشبه بين وكيل بيع قصير ومحام متخصص في المبيعات القصيرة، ولكنهم يختلفون عن الفلوتفون من الطوبا. وكلاء العقارات بيع العقارات. ويقدم المحامون المشورة القانونية. لم أطلب أكثر من محام لبيع بيتي أكثر مما كنت أتوقع وكيل عقاري للحصول على لي تبرئة للقتل. أنا حذر الباعة الذين يسألون وكيل الأسئلة القانونية حول بيع قصيرة.

ولكن هل يحتاجون إلى محام للقيام بالبيع القصير؟ ربما لا. لا سيما في ولاية كاليفورنيا حيث القوانين توفر بالفعل حماية المستهلكين.

في فترة ما بعد الظهر، استأجرني بائع لبيع منزلها كبيع قصير في إل دورادو هيلز. وكان منزلها في السابق في الضمان عندما تم سردها من قبل وكيل مختلف. ويزعم أن الوكيل العقاري أخبر البائع بأنه كان من مسؤولية البائع التفاوض بشأن بيعها القصير! وقالت الوكيل انها لم يكن لديها ما يكفي من الوقت للاتصال بالبنك، وإذا أراد البائع أن يقبل البنك بيعها القصير، كان البائع بحاجة لاستدعاء البنك نفسه.

وغني عن القول، وهذا هو السبب في انتهاء صلاحية القائمة وإلغاء البيع القصير. انها ليست فكرة جيدة لمحاولة التفاوض الخاص بك بيع قصيرة، لعدة أسباب. من ناحية أخرى، هناك الكثير من الوكلاء العقاريين الذين يتجولون الذين يطلقون على أنفسهم شهادة المتخصصين بيع قصيرة لأنهم ينامون من خلال الطبقة لمدة 3 ساعات في مكان ما ولكن أغلقت قليلة، إن وجدت، معاملات البيع قصيرة الفعلية.

لماذا توظيف محام للتفاوض على بيع قصيرة؟

لقطع إلى مطاردة، إذا كان لديك أسئلة قانونية، تحتاج إلى استئجار محام. ومن المخالف للقانون أن يكون الوكيل العقاري غير مرخص له بممارسة القانون من أجل إسداء المشورة القانونية. حتى لو كان الوكيل يعرف الإجابة على سؤال قانوني، لا يسمح لوكيل عقاري أن يقول لك.

القوانين تتغير في كل وقت. البنوك لديها محامين على الموظفين الذين تخرجوا من كليات القانون من الدرجة الأولى. إذا كان البنك يمكن أن تجد وسيلة لوضع الضغط على البائع من بيع قصيرة، هل تعتقد أن البنك سوف يتردد في أدنى؟ فيما يلي ثلاثة أسباب وجيهة لتوظيف محام للتفاوض على بيع قصير:

• الإفراج عن المسؤولية الشخصية

  على الرغم من أن البنك قد يغفر التوازن بين رصيد الرهن العقاري وسعر البيع النهائي، فإن البنك قد لا يفرج عن البائع المسؤولية الشخصية. وهذا يعني أنه من الممكن أن يكون البنك قادرا على تحريم أجور البائع في المستقبل، أو إرفاق حسابات مصرفية، أو غير ذلك من السعي وراء ذلك البائع. انها تسمى حكم نقص.

  قد تحتوي رسالة الموافقة على البيع القصيرة على عبارات توضح حقوق البنك المحددة. غياب هذه اللغة لا يضمن أن البنك قد أصدر البائع.ويقول المحامون أنه حتى قرض قرض الشراء (الذي لا يسمح باللجوء في ولاية كاليفورنيا، رهنا بشروط معينة) يمكن أن يعود إلى تطارد البائع بعد سنوات، خاصة إذا كان البنك يحتفظ بالحق في جمع أو بطريقة أو بأخرى كان قادرا على إثبات شروط تغير القرض خلال مفاوضات البيع القصيرة. تحمي القوانين في كاليفورنيا البائعين من 1 إلى 4 وحدات.

• حماية الأصول

  البنوك تدقق في البيانات المالية للبائع. وتفحص البنوك الحسابات المصرفية للبائع، والإقرارات الضريبية، وكان من المعروف أن سحب تقرير الائتمان البائع. إذا كان البنك يأخذ خسارة من البيع، من الواضح أن البنك يرغب في استرداد جزء من تلك الخسارة. لهذا السبب ينظر البنك إلى أصول البائع والدخل المتاح.

  إذا كان البائع يحاول بيع قصير دون مشقة، فمن المرجح جدا أن البنك سوف يطلب مساهمة البائع. حتى إذا كان البائع مؤهلا لبيع قصير من خلال مشقة مالية، يمكن للبنك أن يطلب مساهمة. وهذا يعني أنه قد يطلب من البائع جلب المال لإغلاقه. قد يطلب البنك من البائع تصفية حساب الأسهم أو الاستفادة من أموال التقاعد. تحمي القوانين في كاليفورنيا البائعين من 1 إلى 4 وحدات.

• راحة البال

  بمجرد إغلاق البيع القصير، يود معظم الباعة وضع المحنة وراءهم. يمكن للمحامي أن يقدم للبائع هذا الضمان. وكيل عقاري لا يمكن.

لماذا لا يستأجر بعض البائعين المحامين للتفاوض بشأن مبيعات قصيرة

من لديه المزيد من السلطة في المفاوضات مع أحد البنوك؟ محام أو وكيل عقاري؟ الجواب الصحيح هو المحامي. لذلك، لماذا لا المزيد من البائعين استئجار محام للتفاوض على بيع قصيرة؟

• لا تفهم فائدة
• وكيل أو عائلة أو أصدقاء قالوا لهم
• لا تستطيع أن تدفع محام
• يعتقدون خطأ أن وكيلهم يقدم الخدمات القانونية مجانا < لا تتحمل أي مسؤولية ولا تملك أي أصول
• شخصيا، أعتقد أن كل بائع بيع قصير يمكن أن يستفيد من استشارة قانونية قبل وضع منزل في السوق كبيع قصير. أقترح على جميع موكلي أن يحصلوا على المشورة القانونية. خاصة إذا كنت بقعة الأعلام الحمراء التي يمكن أن نعود لدغة لهم. في حين أن برنامج هفا القصير بيع الحكومة يوفر بعض الحماية للبائعين، فإنه لا يحل محل الحصول على المشورة القانونية. كما أن بعض الدول تتطلب من المحامي التعامل مع البيع القصير. كاليفورنيا ليست واحدة من تلك الدول. في كاليفورنيا، عموما وكلاء العقارات المرخصة التعامل مع مبيعات قصيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.