حقوق المستقطنين والحيازة الضائرة

لنبدأ بحالة خيالية تتعلق بحقوق ملكية الأراضي، ولكن أصحاب الأراضي في العديد من الولايات شهدوا حالات مماثلة على مر السنين.

يمكنك شراء 50 فدان مشجرة قطعة أرض غير المحسنة من الاستثمار. كنت تعتقد أيضا أنه يمكنك تحويله إلى التقاعد أو منزل عطلة المنزل في وقت ما في المستقبل، ولكن هذا هو سنوات بعيدا. انها ليست في ولايتك، وتذهب سنوات دون زيارة الممتلكات.

أنت تطلب من السكان المحليين التحقق من ذلك الآن وبعد ذلك، ولكن لا تتبع حقا.

بعد سبع سنوات تحصل على وثيقة رسمية في البريد تخبرك بأن شخصا ما يستولي على أرضك. يمكنك استدعاء محام، وبعد بعض الأبحاث تجد أنه لا يمكن أن تفعل شيئا حيال ذلك، كما في تلك الدولة يمكن أن تتخذ العشوائية عمل الحيازة السلبية بعد سبع سنوات. كنت فقط فقدت الاستثمار الخاص بك والمنازل التقاعد الخاص بك.

لا، لا يحدث ذلك في كثير من الأحيان، ولكن الحيازة السلبية في شكل أو آخر مع حدود زمنية مختلفة هي على الكتب في كل ولاية تقريبا. القرفصاء هو الشخص الذي ينتقل إلى الممتلكات الخاصة بك ويأخذ الإقامة دون علمك أو الموافقة. إذا بقوا طويلا بما فيه الكفاية دون اكتشاف وإزالة، قد ينتهي بك الأمر في هذه الحالة.

ما يحتاجون إلى القيام به:

في معظم الولايات، وهذه تختلف في اللغة، وهناك خمسة المتطلبات الأساسية يجب أن يستوفي المستقطنات من أجل استخدام حيازة ضارة بنجاح.

1. يجب أن تأخذ الحيازة الفعلية الفعلية للأرض. يمكن أن تكون سكنية أو لرجال الأعمال، ولكن يجب أن تأخذ على استخدام الأرض.
2. يجب أن يكون استخدام الأرض مفتوحا وواضحا، وهذا يعني أنه يمكن رؤيتها باستخدام العقار، وعدم الإخفاء في بستان من الأشجار في زاوية واحدة.
3. لا يستطيعون مشاركة الأرض مع أي شخص آخر، وبعبارة أخرى الحصري والاستخدام الحصري.
4. لا يمكن أن يكون هناك بإذن المالك بأي شكل من الأشكال. ولن يكون لدى المالك أي علم باستعماله للأرض ويعارضه إذا كان معروفا.
5. يجب أن تكون حيازتهم للعقار متواصلة للفترة القانونية. في مثالنا، هذا يعني أنهم استخدموا واحتلوا العقار كل يوم طوال فترة السبع سنوات.

وفيما يتعلق بمتطلبات الاستخدام المتواصل، يمكن للمالكين الذين يقومون بالتحقق من أراضيهم بانتظام واكتشاف المستقطنات وضع مخلب في خططهم. إذا قمت بفحص الممتلكات الخاصة بك والعثور على سكواترز، تحقق مع السلطات المحلية ومحامي عن حقوقك واتخاذ الإجراءات اللازمة لطردهم من الممتلكات. حتى إذا عادوا مرة أخرى، تبدأ الفترة الزمنية القانونية مرة أخرى.

هذا هو الاشياء الهامة لأن المستقطب يمكن أن تأخذ الأرض والعنوان بعيدا عنك. و، ليس لديهم لتعويض لكم بأي شكل من الأشكال.يمكنك ببساطة تفقد الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لا تستطيع أو لا ترغب في زيارة الممتلكات سنويا على الأقل، ودفع شخص للخروج واتخاذ الكثير من الصور مع كاميرا غس كل عام، ويقدم لك تقريرا مكتوبا أنه لم يتم العثور على أي شخص في الممتلكات. هذا يمكن أن يكون وكيل عقاري، المثمن، مساح، أو مجرد عن أي شخص على استعداد للقيام بذلك.

إذا كنت تفكر في هذا، هناك الكثير من التحفيز لبعض الناس للقيام بذلك لك. ربما كنت تملك الكثير من الأراضي، وربما 100 فدان أو أكثر، وانها جميلة جدا. أنت لا تشاهده، ويجد شخص ما ذلك. انهم يقودون حافلة قديمة خارج، ويعيش فيها، وضعت في مقصورة، وربما حتى بعض الطاقة الشمسية. لديهم إيجار مجاني، وهدفهم هو يوما ما تملك أرضك. حراسة المصالح الخاصة بك.