فهم تأمين العنوان: نصائح ومضار

التأمين على ملكية العقارات هو جزء مهم من معظم صفقات الإغلاق العقاري. كما يوحي الاسم، فإنه يضمن عنوان الملكية لصالح المشتري. التأمين على اللقب هو تدبير وقائي لضمان ملكيتك للعقارات. ومع ذلك، فإنه لا يضمن كل حالة ممكنة قد تهدد العنوان الخاص بك، وهناك "استثناءات" واسعة في كل سياسة.

عندما يكون المشتري مشتركا في عملية الإغلاق، سوف يحصل في وقت ما على "رابط تأمين عنوان" أو "التزام". هذا يمكن أن يكون كومة سميكة جدا من الورق وسوف تحتوي على الكثير من المعلومات حول التاريخ الماضي لملكية العقار.

نصيحة: ريد إيت!

نعم، سيكون هناك الكثير من الأشياء مملة. وسوف يكون هناك أيضا بعض الاشياء القديمة جدا الذهاب الى الوراء في التاريخ، وأحيانا حتى لمنح الأراضي الأصلية. هناك القليل أو لا شيء يمكنك القيام به للطعن في أي من هذه المعلومات أو الحصول على تغييرات، لذلك لماذا يقرأها؟

يمكن الإشارة إلى قيود الفعل القديم التي تنتقل إلى جميع المالكين اللاحقين، وأنك تخضع لامتثالها. وفي المناطق الريفية، كان هناك أصحاب يضعون قيود على البيع تقيد الكيفية التي يمكن بها استخدام الأرض. ومن الأمثلة على ذلك تقييد عدد الأشجار التي يمكن أن يقطعها أصحاب المستقبل. قد يبدو هذا شيئا صغيرا، ما لم تكن خطتك هي مسح قطعة أرض لزراعة المحاصيل.

إذا كنت تفعل ذلك على أي حال، سوف تحصل على دعا على ذلك؟ ربما لا، ما لم يكن هناك ورثة للمالكين الأصليين الذين يقدرون ذاكرتهم ورغباتهم. ومع ذلك، عندما تذهب إلى البيع، قد تكون هناك مشكلات في انتهاكك وحقوق ملكية المشترين الجدد.

أكثر شيوعا هي قيود أصحاب المنازل وتقسيمها.

كنت قد دفعت من خلال حي ومثل ذلك. تحب المنزل. كنت متحمسا للتحرك في والاستمتاع منزلك الجديد. واحدة من مشترياتك الأولى بعد نقل في هو مبنى تخزين خشبي لطيف من شأنها أن المنزل الخاص بك التخييم والعتاد القوارب. يمكنك الحصول على كل شيء إعداد ومن ثم تحصل على رسالة من جمعية أصحاب المنازل التي يجب إزالة الهيكل، كما أنه غير مسموح أو السقف مرئيا فوق سياج الخصوصية.

صدقوا أو لا تصدقوا، هناك أعضاء من هذه الأحياء الذين يقودون ويرصدون الانتهاكات. مالك واحد الذي قرأ القيود في وثيقة الموثق عنوان لا تزال حصلت على رسالة أقل من ودية. كان يملك قارب، وعرف أنه لا يمكن ركن وتخزينها في أي مكان على الممتلكات حيث سيكون مرئيا. ضحى سيارته إلى الطقس للحفاظ على القارب في المرآب. ومع ذلك، عندما قرر بيع، ودعا مجلة تداول القوارب لإدراجه. وكانت إحدى خدماتها إرسال شخص أكثر لالتقاط صور القارب.تم التوصل إلى اتفاق للمالك لمغادرة شيك في صندوق القارب القارب وحديقة القارب في درب في يوم من الصور.

هل تفكر في ذلك. وصلت الرسالة الأسبوع المقبل، على الرغم من أن القارب لم يخرج إلا يوم واحد وعاد على الفور إلى المرآب.

لم يكن المالك سعيدا بنبرة الرسالة حول كيفية تصرف "الجيران الطيبين"، ولكن كل شيء تم فعله، ولم يكن هناك أي إجراء يجب اتخاذه.

هذه القصة هي واحدة من عشرات الآلاف كل عام، من شكاوى العشب طويل القامة إلى إزالة القسري من المناظر الطبيعية الخارجية أو خيارات لون المنزل. مع هذا في الاعتبار، وقراءة الوثائق التي تعلق على الموثق التأمين العنوان، لأنها يمكن أن يعض لك في وقت لاحق، والحد من التمتع الخاص بك الممتلكات الخاصة بك.

حفرة: عدم فهم الاستثناءات

سيكون هناك قسم من الموثق أو الالتزام الذي سوف يذكر ما لا تغطيه السياسة. في كثير من الأحيان المشتري لا يفهم أنه يمكن أن يكون هناك قيود شديدة أو القضايا التي يمكن أن تكون في هذا القسم. سوف تكون هناك دائما أشياء معينة مستثناة من التغطية، بما في ذلك:

• لا يمكن تقديم أي مطالبات لتغطية على أساس التعديات أو الأنشطة المتعلقة بالممارسة القانونية للحق في الوصول أو حقوق الارتفاق. ومن الأمثلة التي تمثل مشكلة بالنسبة إلى بعض المالكين إرتباطات المرافق. نحن جميعا بحاجة إلى الكهرباء والمياه والصرف الصحي وخطوط الغاز في كثير من الأحيان تخدم ممتلكاتنا. هذه التسهيلات الممنوحة لخدمات المرافق تتيح لهم الوصول إلى العقار وحفر وبناء وإصلاح خطوطهم والبنية التحتية. عندما يكون لديك إيسيمنت التي تنطوي على 10 أقدام على طول خط الممتلكات واحد، وهذا يعني أن أي شيء قمت ببناء أو تثبيت على أن قطعة 10 قدم من الأرض في خطر من الضرر أو أكثر. إذا وضعت في فناء ملموس يمتد إلى هذه المنطقة، فإنه يمكن تقسيمها من قبل أداة للوصول إلى خطوطهم أو الأنابيب.
• لا يمكن تقديم أي مطالبات للبنود المذكورة في الاستقصاءات أو في قيود الفعل أو البنود الأخرى المسجلة على وجه التحديد في سجلات المقاطعات. أحد الأمثلة على ذلك هو منح الوصول إلى الجوار المجاور لإصلاح حقل الصرف الصحي الحالي نظام الصرف الصحي التي تعدي على الممتلكات. ولم يكن المشتري الجديد سعيدا عندما كان على الجيران المجاورين إخراج جزء من حديقتهم ليحلوا محل أنابيب حقول الرشح. غير أنه كان في الاستثناءات وليس مطالبة يمكن تقديمها للتعويض.

هذه هي بضعة أمثلة كثيرة على استثناءات التغطية. قراءة الاستثناءات مهم جدا. فمن غير المرجح أن يكون هناك أي شيء هناك من شأنها أن تنبهك، ولكن يجب أن نعرف ما هي لتجنب المشاكل في وقت لاحق.

نصيحة: فهم التغطية

يتم تنظيم بعض جوانب التأمين على الملكية من قبل الولايات الفردية، لذلك سوف تحتاج إلى فهم قواعد الدولة التي يقع فيها العقار. ومثال جيد على ذلك هو التأمين على اللقب المتدرج في نيو مكسيكو. وفي محاولة لجعل السياسات بأسعار معقولة قدر الإمكان للبائعين (قابلة للتفاوض، ولكن البائعين يدفعون عادة قسطا للمشترين)، تستبعد نيو مكسيكو تغطية المسح من "السياسة الأساسية"."

المشتري الذي يريد أي أخطاء قد يتم اكتشافها في المسوحات التي سيتم تغطيتها إذا كانت ملكية المشتري مهددا، يجب أن تشتري تغطية إضافية، وهذا أمر مستصوب، ويجب على وكيلك العقاري أن يقول ذلك، و قد يكون هذا مشكلة كبيرة في وقت لاحق، على الرغم من نادرا ما كانت إحدى الحالات خطأ اكتشف عندما أجرى الجار مسح و 12 أقدام على طول خط الملكية ينتمي إلى الجيران، والمالك المفترض الذي فقد 12 قدم فقدت

حفرة: الاعتماد على الآخرين لتقديم المشورة بدلا من القراءة

قراءة التزام التأمين على العنوان وطرح العديد من الأسئلة مثل من الضروري أن تفهم تماما التغطية الخاصة بك، فضلا عن ما لا يغطيها.الاعتماد على شركة العنوان أو وكلاء العقارات هي على مسؤوليتك الخاصة.