التكلفة الحقيقية لاستخدام الخصم الخدمات العقارية

$ 500، 000 x 6٪ = $ 30، 000

$ 30، 000 يساوي مجموع العمولات المشتركة التي وكيل وكيلك وكيل المشترين سوف تتلقى في وثيقة.

هذا هو الكثير من المال.

هل يستحق الوكلاء الكثير من التكليف في عام 2015؟ ألم تكن التكنولوجيا جعلت بنية العمولات العتيقة عفا عليها الزمن؟

ما هي ديسكونت للوساطة العقارية

في بعض الأحيان يشار إليها أيضا باسم "الخصم" أو "الإنترنت" الخدمات العقارية، وساطة الخصم ليست جديدة.

تقدم خدمات الوساطة الخصم خدمة أكثر انسيابية تحمل أجراس وصفارات أقل مع قطع عمولة أصغر. بعض السمسرة الخصم تهمة عمولة كاملة ولكن تزويد العميل مع الائتمان في الإغلاق لمدة 1-2٪.

بعض رسوم الوساطة خصم ببساطة رسوم ثابتة للحصول على ملس ورسوم رمزية على مقربة من تغطية التكاليف القانونية والإدارية التي تكبدتها.

ومع ذلك، فإنها تنمو بأرقام ظهرت مع غضب منذ الكساد الكبير صدر لنا من قبضة لها.

كيف "خصم الخدمات العقارية" العمل؟

بينما أنا تسمية عامة مقدمي الخصم باسم "الخدمات العقارية" المدلى بها من الشخصيات يمكن أن يكون وكيلك أو المقرض الرهن العقاري الخاص بك. منذ أنها تعمل بشكل مختلف قليلا دعونا نبدأ مع خصم وكلاء العقارات.

الخصم من شركات الوساطة العقارية هو المكان الذي تسرد فيه الشركة العقارية أو الوكيل منزلك، وعند الإغلاق، يتلقى المشتري أو البائع الأموال في شكل خصم.

الخصم في كثير من الحالات يأتي من عمولة الوكيل العقاري. أما النسبة الجارية لعموالت الوكالء العقاريين من جانب المشتري والبائع فهي 3٪ لكل منها) 6 بالمائة (.

وهذا يعني أنه مقابل كل 100 ألف دولار من العقارات المباعة، يتم دفع ما مجموعه 6000 دولار في العمولات.

الوساطة العقارية مع الخصم، أو الخصم، نموذج تقديم اقتراح بيع أن وكلاء التقليدية هي زائدة.

في معظم الحالات، لديهم حجة صالحة. وهناك الكثير، بسهولة الأغلبية، من وكلاء العقارات لا يستحق عمولة 3٪. ومع ذلك، فإن جزءا من وكلاء العقارات الذين هم خبراء حقيقيين، تعود أكثر من قيمة كافية لتبرير 3٪.

توجيههم يمكن أن ينقذ حرفيا الآلاف كما الخيار الخاطئ يمكن أن يكلفك الآلاف.

عملك كما هوميبوير هو التأكد من اختيار وكيلك على أساس الجدارة وليس بعض ست درجات كيفن بيكون سلسلة أن يقودك إلى الجار لأفضل أصدقائك الأم.

أن تكون صريحا، إذا اخترت وكيلك بهذه الطريقة ثم لدي القليل من دون التعاطف مع النتائج. هؤلاء الناس يرشدك من خلال أكبر شراء من حياتك وأنت لا يمكن أن تكون عناء لإجراء مقابلة المناسبة، وطرح بعض الأسئلة ذات الصلة واختيار المهنية الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك؟

دعونا كسر الاختلافات بين توظيف وساطة العقارات الخصم وكيل العقارات التقليدية الذي يعمل من أجل عمولة كاملة.

السمسار التقليدي

• العمولة فقط

• يجب إغلاق المعاملات للحصول على رواتب

• لحسابهم الخاص.

• يولد العملاء المحتملين.

• يجب أن تتعلم استراتيجيات متعددة لكسب العملاء.

• الأسواق المنزل من جيبه.

• متاح 24/7 للعملاء في معظم الحالات.

• يعمل سبعة أيام في الأسبوع، والعقارات وظائفهم بدوام كامل / الوظيفي. (بعض الوكلاء "دوام جزئي" ولكن وكلاء ناجحين بدوام كامل)

• تدريب واسع النطاق في مجال التسويق والتفاوض على العقود وإدارة الاحتمالات والعلامات التجارية

وكيل الخصم

• يولد عدد قليل جدا من العملاء المحتملين. بدلا من ذلك، يعمل يؤدي يؤديها قسم التسويق الوساطة.

• يدفع أحيانا "راتب" شهري من قبل الوساطة، مما يجعلهم موظفين.

• العمولات أصغر من تلك التي يملكها السمسار التقليدي ويمكن أن تتأثر باستطلاعات العملاء على تجربتهم. ويدفع أقل من المال في اللجان لأرقام المسح أقل.

• يتم عرض قائمة "حزم" في بعض الأحيان للشراء. في هذه الحزم، وكلما دفع العميل، كلما عادوا. إذا كان العميل يريد أن يضع في كمية صغيرة من المال أو يريد المزيد من المال مرة أخرى في الإغلاق، ثم أنها قد لا تتحدث كثيرا إلى وكيلك إلا في البداية وعندما يأتي العرض في. القليل جدا من الوقت والاهتمام يتم استثمارها في العملاء أو ممتلكاتهم.

• يعمل بعض الوكلاء بدوام جزئي. العقارات هي وظيفتهم الثانية، وليس دعوة بدوام كامل.

• عندما تنتهي المعاملة، قد لا تسمع من وكيلك مرة أخرى لأن المستهلك هو عميل للوساطة العقارية، وليس الوكيل.

العمل مع وكيل عقاري الذي يعمل على مدار الساعة في الأعمال التجارية ولديه خبرة واسعة في تسويق العقارات، التسعير بدقة المنازل والتفاوض على العقود أمر حتمي.

قصة مع الخصم المقرضين الرهن العقاري

إذا كنت قد تسوقت لرهن على الانترنت سوف حتما قصفت مع الإعلانات والنوافذ المنبثقة لمعدلات الرهن العقاري رائعة التي تقدمها المقرضين التي تعمل عدة ولايات بعيدا في مراكز الاتصال الوطنية الكبيرة.

الخصم الرجال قادرون على تقديم الخصم بسبب مركز الاتصال الوطني نمط انشاء. مركز العمليات واحد أرخص بكثير من خمسة.

هل العمليات الوطنية مركز سيء؟ عادة، نعم.

من الصعب إقراض في جميع الولايات ال 50 لأن كل ولاية وأحيانا كل مقاطعة وأحيانا كل مدينة سيكون لها قوانين فريدة من نوعها وحسابات ضريبة الممتلكات. إذا اخترت أن تعمل في جميع الولايات 50 كضابط قرض كنت اختيار عدم التخصص.

خارج مراكز العمليات المجمعة يسحب مقرضو الرهن العقاري الخصم أسعارهم المنخفضة من مكان واحد يجب أن يهمك كمقترض - تعويض ضابط القرض.

المقرضين الخصم تعمل على الجزء السفلي من جدول الأجور الذي يحشد الجهد الذي يتوقع المرء.

إذا كنت من المشترين لأول مرة أو تعود من قضية الائتمان المهينة الرئيسية - الإفلاس، الرهن، بيع قصيرة، الفعل بدلا من ذلك - ثم تحتاج إلى تجاهل لافتات وامض والعثور على المهنية الرهن العقاري المحلي.

أنا أعلم أنك ربما تتساءل لماذا المشترين لأول مرة أو "شراء بعد" المقترضين لا ينبغي مطاردة الخصم المقرض أيضا؟

إذا كنت تقع في واحدة من الفئات المذكورة أعلاه، لديها حالة عمل ودخل فريدة من نوعها أو لديك أي شيء من العادي تطبيق الرهن العقاري القرض الخاص بك وسوف تأخذ بعض التدليك للوصول الى طاولة الاغلاق.

هل يمكن لموظفي القرض في المقرض خصم بلدي تقديم الملف بنفس الطريقة الموالية الرهن العقاري المحلي؟

لا. الجواب لا لا لبس فيه.

الأسباب التي تجعل الإجابة دائما غير واضحة. المقرضون الخصم يدفعون موظفي القروض في نهاية القاع المتطرف من نطاق الأجور.

في بعض الحالات، فإن الشخص الذي يسلم أكبر معاملة مالية من أي وقت مضى يجعل أقل من 15 $ / ساعة وأقل من 40،000 دولار سنويا. وهم لا يملكون منزلا بأنفسهم ويواصلون العمل في شركة تدفع لهم أجور الوجبات السريعة.

يجب على المقرض أن يدفع تلك الأجور الخبيثة لتحصل على ذلك 1/8 إضافية على سعر الفائدة كنت قد مطاردة لمدة شهر أو اثنين.

بصراحة، ما هو نوع النتيجة التي تعتقد أنك ستحصل عليها في ظل هذا السيناريو؟

إنقاذ أن 1/8 من نقطة يمكن أن يكلفك جيدا جدا المنزل، وديعة المال جدي وكمية كبيرة من التوتر والإثارة.

على مبلغ 300،000 $ قرض، وفورات من انخفاض 1/8 في معدل 22 $ في الشهر. أنت تقول لي، هل الخطر يتناسب مع المكافأة؟