أنواع القروض العقارية التجارية

غالبا ما يحتاج أصحاب العقارات التجارية إلى رهن عقاري لبناء المباني. وحالما يتم تشييد المباني، يحتاج أصحابها أحيانا إلى تمويل لإبقاء مبانيهم مستأجرة بالكامل وبحالة جيدة. هذا هو السبب في البنوك والمقرضين الخاصين وشركات التأمين وصناديق التقاعد وحتى إدارة الأعمال التجارية الصغيرة الأمريكية تقدم القروض العقارية التجارية التي يمكن أن تجلب صفقات لثمار، وخلق شركاء الأعمال وحتى مساعدة أصحاب تجنب الرهن.

- 1>>

إن حافز المقرضين لتقديم قروض لأصحاب العقارات التجارية هو أن ممتلكاتهم تجتذب عادة المستأجرين الأثرياء، وتنتج أحيانا ملايين الدولارات من الإيرادات. وعلى الرغم من أن المخاطر مرتفعة، فإن حوافز صنع الأموال يمكن أن تكون أعلى. معرفة المزيد عن خيارات القروض المختلفة وكيفية عملها يمكن أن تساعد المهنيين العقاريين وأصحاب المباني التجارية فهم أفضل لخيارات التمويل المتاحة لهم في أوقات الحاجة.

قرض جسر

قرض الجسر يعطي المقترض تدفق نقدي فوري لتمويل احتياجات المشروع الفورية. قروض الجسر مؤقتة، مع فترة سنة واحدة أو نحو ذلك، وعادة ما يتم الحصول عليها في حين أن المقترض ينتظر التمويل طويل الأجل من خلال. وعادة ما يتم تقديم قروض الجسر من قبل المقرضين من القطاع الخاص. يتطلب القرض الجسر درجات ائتمان ممتازة وإثبات للدخل. ويتعين على المقترضين أيضا أن يظهروا أن لديهم ما يكفي من النقد لتغطية المصروفات القائمة للممتلكات بالإضافة إلى القرض الجديد.

قرض شراء العقارات

قروض شراء العقارات مماثلة للقروض العقارية ذات المعدل الثابت والقابل للتعديل. للتأهل لهذا النوع من القروض، يجب أن يكون للمقترضين ائتمانات ممتازة - عشرات الائتمان من 700 أو أعلى - وفورات كبيرة في كل من الأعمال والحسابات المصرفية الشخصية. ويتطلب المقرضون استخدام الممتلكات التجارية كضمان، ويحدد سعر القرض بنسب القروض إلى القيمة.

قرض المال الثابت

للتأهل للحصول على قرض من المال الثابت، يجب على المالك إدراج الممتلكات التجارية كضمان، على الرغم من أن القرض يمكن استخدامها لحفظه. وعادة ما يقدم المقرضون من القطاع الخاص القروض من القروض الصعبة التي لا يتعين عليهم الوفاء بنفس المعايير التي يتبعها المقرضون التجاريون الرئيسيون. وبسبب هذا، فإن قروض المال الثابت تحمل مخاطر عالية من التخلف عن السداد، وبالتالي، ارتفاع سعر الفائدة. هذه القروض مؤقتة ويتم عرضها فقط عندما يكون الوقت الجوهري، مثل أثناء إجراءات الرهن.

قرض مشروع مشترك

قد يكون القرض المشترك مناسبا عندما تشارك جميع الأطراف في أرباح وخسائر الممتلكات بالتساوي. ويمكن أن يكون هذا النوع من القروض مفيدا إذا لم يتمكن أي من الطرفين من الحصول على التمويل المناسب بشكل منفصل. وعادة ما يقدم المستثمرون الخاصون والشركات الاستثمارية قروض المشاريع المشتركة. وعادة ما يتقدم شريكان في مجموعة بطلب للحصول على التمويل.نلاحظ أنه، على عكس الشراكة العقارية الحقيقية، والعلاقة بين مقدمي القروض لا تحتاج إلى أن تكون رسمية أو تمتد إلى ما بعد الممتلكات الممولة.

الرهن العقاري المشترك

في الرهن العقاري المشترك، يسمح للمقرض بأن يشارك في جزء من العائدات الناتجة عن عقار تجاري. يتلقى المقرض دفعات الرهن العقاري الشهرية، بالإضافة إلى الفائدة، وكذلك حصة في إيرادات الإيجار أو عائدات البيع.

يشترك الرهن العقاري المشترك بين العقارات المكتبية والتجارية حيث وقع المستأجرون المعروفون والمستقرون ماليا عقود إيجار طويلة الأجل.