أنواع القروض العقارية التجارية

يمتلك المطورون والمستثمرون الذين يشترون أرضا غير مستغلة أو ممتلكات متقلبة احتياجات خاصة بسبب التمويل المطلوب للحصول على عقاراتهم بسرعة. ليس فقط يجب على هؤلاء العملاء تقلق بشأن بيع أو احتلال أو امتلاك مشروع، ولكن يجب الحصول على تمويل محدد لجعل الأرض، وأي مبان على ذلك، للسكن.

نحن نتحدث عن المشاريع التي يمكن أن تتراوح بين بضعة آلاف من الدولارات لمئات الملايين من الدولارات في احتياجات تمويل البناء.

غالبا ما يكون لدى مطور البرامج التمويل أو يحدد موقعه لشراء الأرض مباشرة، ثم يستخدم الأرض كضمان كامل أو جزئي للأموال المتبقية المطلوبة. التنمية التجارية يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر، والحصول على التمويل يمكن أن يكون خادعا إذا المطور وغيرهم من المشاركين المعنيين ليس لديهم سجل حافل من المشاريع الناجحة.

في بعض الأحيان المطورين هم أصحاب عند الانتهاء ويمكن استخدام خصائص أخرى أنها وضعت كضمان إذا كان هناك ما يكفي من الأسهم فيها.

هذه هي بعض من أكثر أنواع قروض البناء شيوعا.
قرض تطوير الأراضي
عندما تحتاج الأراضي الخام أو غير المستغلة إلى أن تكون جاهزة للسكن، يمكن الحصول على قرض لتطوير الأراضي. يمكن تقسيم الأراضي الخام وبيعها كعدد من الطرود للاستخدام التجاري أو السكني. ويمكن أن تشمل أيضا تركيب شبكات الصرف الصحي أو المياه أو خطوط الكهرباء إلى الموقع.
قرض الاستحواذ والتطوير
قرض A & D مناسب إذا كانت الأرض الخام جاهزة للتطوير، أو تم تطويرها بالفعل ولكنها تحتاج إلى تحسينات على بنيتها التحتية أو المباني القائمة.

يغطي قرض A & D عادة كل من شراء هذه الأرض وتكلفة أي تحسينات مطلوبة قبل إتمام عملية التطوير.
قرض بيرم المصغر
هذا قرض مؤقت يستخدم عادة لتسوية قرض قائم أو قرض عقار تجاري في مشروع، عند الانتهاء منه، سيؤدي إلى تحقيق دخل.

بعد ثلاث إلى خمس سنوات من توليد الدخل يتم استبدال قرض بيرم مصغرة بتمويل طويل الأجل. وعادة ما يتم الحصول على القروض البسيطة من خلال المصارف التجارية.
قرض تاكيوت
يمكن لقرض الإجازة تقديم تمويل دائم للمشاريع التي يوجد فيها قرض مؤقت، مثل قرض قصير الأجل للبناء. ويتطلب العديد من المقرضين من المطورين تأمين قرض تجريبي قبل منح قرض قصير الأجل.
قرض بناء مؤقت
يدفع هذا مقابل العمالة والمواد المستخدمة في إنشاء المشروع. وعادة ما يكون قرض البناء المؤقت ساري المفعول لمدة تتراوح بين 18 و 36 شهرا، ويتم تسويته بمجرد وجود رهن طويل الأجل.

انها عالم جديد مع تمويل الجماعي

هذا هو كلام جديد تماما لتمويل المشاريع التجارية. يجمع التمويل الجماعي العديد من المستثمرين الأصغر حجما لجمع الأموال لمشاريع محددة.يؤدي إجراء بحث غوغل عن "تمويل جماعي" إلى عدد من الشركات العاملة في مجال الأعمال التجارية. أنها تجعل أموالهم على الرسوم المدفوعة من قبل كل من المستثمرين والمطورين.

بدلا من الاقتراب من البنوك القائمة للحصول على قروض، يمكن للمطورين الاشتراك مع منصة تمويل الجماعي لجمع الأموال المطلوبة. ويمكن للمستثمرين الذين لم يتمكنوا من المشاركة في بعض الأحيان أن يتورطوا بأقل من 000 1 دولار، على الرغم من أنها عادة ما لا تقل عن خمسة أرقام.

ومع ذلك، حتى 50 ألف دولار للاستثمار لم يكن يسمح لشخص ما للانخراط في هذه المشاريع الكبرى في الماضي. بعض من أكثر الشركات المعروفة في تمويل الجماعي ما يلي:

• هتب: // ريالتيشارز. كوم
• هتب: // فوندريس. كوم
• هتب: // ريالتيموجول. كوم
• هتب: // باتشوفلاند. كوم

لا تزال هناك عقبات أمام معظم صغار المستثمرين. على الرغم من أن الأمور تخفف قليلا، فإن معظم هذه الفرص مفتوحة فقط "للمستثمرين المعتمدين". تنظم اللوائح الفدرالية من يعتبر معتمدا، وهناك العديد من المواقف المؤهلة، التي تتعلق في الغالب بصافي القيمة والمعرفة الاستثمارية.

والخبر السار هو أن التمويل الجماعي ينمو بسرعة وبدأت الحكومة في فتح طرق للمستثمرين الأصغر من دون قيمة صافية كبيرة للانخراط. لقد أصبح هذا التيار سائدا، ويجري تمويل المشاريع من مباني المكاتب الصغيرة ومحلات السوبر ماركت إلى وحدات سكنية عالية الجودة بهذه الطريقة.

إذا كنت ترغب في التباهي عن امتلاك قطعة من مركز التسوق الضخم الجديد في مدينتك، وهذا هو الطريقة التي قد تكون قادرة على تحقيق ذلك.