قوانين ولوائح الضمان في كونيتيكت

كمستثمر عقاري في ولاية كونيتيكت، يجب أن تفهم قوانين المالك والمستأجر التي تنطبق عليك والمستأجرين. وتشكل القواعد التي تحكم التعامل مع إيداع الضمان جزءا هاما من هذه القوانين. وكملاحظة هامة، تنطبق هذه القوانين على مستوى الولاية. يجب عليك دائما التحقق مع البلدية المحلية لتحديد ما إذا كان يمكن تطبيق قواعد مختلفة.

هل يوجد حد إيداع أمني في كونيتيكت؟

نعم، هناك حد أقصى للمالك يمكن أن يدفع المستأجرين المستأجرين كضمان في كونيتيكت.

بالنسبة للمستأجرين الذين تقل أعمارهم عن 62 سنة، يمكن للمالك أن يطلب إيجار لمدة شهرين كحد أقصى كضمان. بالنسبة للمستأجرين الذين يبلغون من العمر 62 عاما أو أكثر، يمكن للمالك أن يطلب إيجارا لمدة شهر كحد أقصى كضمان. إذا كان المستأجر البالغ من العمر 62 عاما أو أكثر قد دفع وديعة تأمين تزيد عن إيجار شهر واحد، يمكن أن يطلب من المستأجر أن يقوم المالك باسترداد الفرق.

كيف يجب عليك تخزين إيداع التأمين في كونيتيكت؟

في ولاية كونيتيكت، عند استلام وديعة الضمان، يطلب من المالك وضع هذا الإيداع في حساب الضمان في مؤسسة مالية في ولاية كونيتيكت. وبما أن هذا الحساب عبارة عن حساب ضمان، فإن إيداع الضمان يعتبر دائما ممتلكات المستأجر، ولذلك لا يمكن أن يطالب أي من دائني المالك بهذا المبلغ.

يجب أن يتحمل هذا الحساب معدل فائدة يساوي أو يزيد عن متوسط ​​أسعار الفائدة لحسابات الادخار لدى البنوك التجارية في ولاية كونيتيكت، والتي سيتم تحديدها سنويا من قبل المفوض المصرفي، والتي يمكن أن لا تقل عن واحد ونصف في المئة.

سيقوم المفوض المصرفي بنشر هذا المعدل في نشرة الأخبار المصرفية في موعد أقصاه 15 ديسمبر من كل عام.

على المالك أن يدفع للمستأجر الفائدة المتراكمة على وديعة تأمينه في ذكرى عقد الإيجار وعند انتهاء عقد الإيجار أو يجب أن يقيد هذا المبلغ لهم كإيجار مستقبلي.

إذا كان المستأجر أكثر من 10 أيام في وقت متأخر من دفع إيجاره الشهري، لا يطلب من المالك دفع المستأجر الفائدة المكتسبة على مبلغ التأمين للشهر. لن يخسر المستأجر هذا الاهتمام إذا كان هناك، وفقا لشروط عقد الإيجار، رسوم متأخرة بالفعل لتأخر دفع الإيجار.

هل يتطلب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في كونيتيكت؟

في كونيتيكت، لا يطلب من المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا خطيا بعد استلام مبلغ التأمين.

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في كونيتيكت؟

في ولاية كونيتيكت، قد يكون المالك قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• الإيجار بدون أجر.
• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي.
• رسوم أخرى مرتبطة بانتهاك شروط عقد الإيجار، مثل فواتير الخدمات غير المدفوعة.

هل الفحص المطلوب في كونيتيكت؟

لا يطلب من ملاك كونيتيكت إجراء فحص المغادرة قبل نقل المستأجر.

متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في كونيتيكت؟

المالك لديه 30 يوما من اليوم الذي يخلي فيه المستأجر الوحدة لإعادة مبلغ التأمين الكامل للمستأجر أو رصيد وديعة التأمين بالإضافة إلى أي فائدة متراكمة ما لم يقدم المستأجر للمالك عنوان إعادة توجيه.

في هذه الحالة، يجب على المالك إعادة تأمين المستأجر في غضون 30 يوما من مغادرة المستأجر أو خلال 15 يوما من الوقت الذي يوفر فيه المستأجر للمالك عنوان إعادة الشحن، أيهما لاحقا.

يمكن للمالك إجراء خصومات من مبلغ التأمين عن أي أضرار أو أي إخفاق آخر للمستأجر في الامتثال لشروط عقد الإيجار، ولكن يجب على المالك أن يتضمن بيان مفصل يدرج طبيعة ومقدار إصلاح الضرر أو الانحراف.

إذا أخفق المالك في الامتثال لهذه القواعد، فقد يكون مسؤولا عن دفع المستأجر ضعف مبلغ التأمين الأصلي. إذا فشل المالك في دفع المستأجر الفائدة المستحقة له، يكون المالك مسؤولا فقط عن دفع ضعف الفائدة المستحقة.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا تم نقل الملكية في العقار، يكون المالك مسؤولا عن تحويل جميع ودائع التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة للمالك الجديد.

يكون المالك الجديد للممتلكات مسؤولا عن تخزين مبلغ التأمين في حساب الضمان وإعادة إيداع المستأجر أقل من أي خصومات قابلة للتطبيق وفقا لقوانين الولايات والقوانين المحلية.

ما هو قانون إيداع الضمان في كونيتيكت؟

إذا كنت ترغب في عرض النظام الأساسي الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية كونيتيكت، يرجى الرجوع إلى الفصل 831، النظام الأساسي العام في كونيتيكت 47a. -21.