التقييم استخدام معدلات الرسملة

أولا، ما هو معدل الرسملة؟

معدل الرسملة، أو سعر الفائدة، هو أداة حسابية تستخدم لتقييم العقارات، ومعظمها من العقارات التجارية ومتعددة الأسرة. هو نوي، صافي الدخل التشغيلي للعقار مقسوما على القيمة السوقية الحالية أو سعر الشراء.

بعد ذلك، تحتاج إلى معرفة كيفية حساب معدل الرسملة. :

خدمة عملاء الاستثمار العقاري الخاص بك، سوف تحتاج إلى أن تكون قادرة على مساعدتهم في تقييم العقارات الدخل.

وهناك طريقة شائعة تستخدم، من بين أمور أخرى، هي معدل الرسملة، أو معدل الحد الأقصى.

• حساب معدل الرسملة

حساب الدخل قيمة العقار باستخدام معدل الكسب وصافي الدخل:

بمجرد أن يكون لدى العميل خاصية دخل قيد النظر، يمكنك مساعدتهم لمعرفة ما إذا كان السعر المطلوب مبررا باستخدام السعر الحالي ومعدل صافي الربح للممتلكات المماثلة، وصافي الدخل الذي تولده هذه العقارات. هنا هو كيفية حساب القيمة باستخدام معدل الحد الأقصى والدخل.

تحديد دخل العقار الذي يبرر سعر الطلب:

إذا كان العميل يعرف السعر المطلوب للعقار ومعدل الحد الأقصى الحالي للعقارات المماثلة، يمكنك حساب صافي إيرادات الإيجار اللازمة لتبرير السعر المطلوب. إذا كنت ترغب في تحديد الدخل يجب أن تولد الملكية لتبرير السعر المطلوب، وهنا هو طريقة الحساب.

تعرف الحسابات مع معدل الرسملة لخدمة المستثمرين بشكل صحيح. :

إن الاستثمار العقاري لديه مخاطرة كافية دون أن يأخذ عملاؤك المزيد من خلال شراء العقارات ذات الدخل الزائد.

جزء من قيمتك كوكيل عقاري أو وسيط هو مساعدتهم في تحديد القيمة الحقيقية للعقار.

استخدام معدل الرسملة هو أحد أدوات التقييم المختلفة، وستتعرف على كيفية استخدامها في الروابط في هذا الملف الشخصي لأداة معدل الحد الأقصى.

ما هي بعض الأدوات الحسابية الأخرى المستخدمة في تقييم العقارات التجارية والسكنية؟

• نوي، صافي الدخل التشغيلي: كما العقارات المهنية تخدم عملاء الاستثمار، تحتاج إلى أن تكون مألوفة جدا مع جميع أساليب تقييم العقارات الدخل. واحدة من هذه هي حساب صافي الدخل التشغيلي، حيث يتم استخدامه مع معدل الحد الأقصى لتحديد قيمة العقار.
• صافي عائد الإيجار: بداية إستراتيجية ناجحة لاستئجار العقارات هي تقدير دقيق لعائد الإيجار للممتلكات المحتملة. هنا نرى كيفية حساب صافي العائد الإيجار، والتي تأخذ نفقات الممتلكات في الاعتبار، وإن لم يكن دفع الرهن العقاري.
• إجمالي مضاعف الإيجار: وكوكيل عقاري يعمل مع المستثمرين العقاريين، فمن المحتمل أن تقوم بعمل عدد قليل من حسابات تحليل القيمة السوقية لكل عقار تم شراؤها أخيرا.من السهل حساب مضاعف الإيجار الإجمالي (غرم)، ولكنه ليس أداة دقيقة جدا للتحقق من القيمة.
• التدفق النقدي لتأجير العقارات : إذا جئت إلى هذه المقالة في البحث، فهي جزء من تحليل الاستثمار العقاري للإيجار لدينا. تبدأ هناك على المشي من خلال تحليل مفصل لعينة الممتلكات.
• إجمالي الدخل المحتمل : نحن نريد أن نعرف ما هو الدخل الذي سيتم تحقيقه إذا كان العقار مشغولا بالكامل ويتم جمع جميع الإيجارات. نحن نأخذ عدد الوحدات مرات الإيجار السنوي لإجمالي.
• إجمالي الدخل التشغيلي، الحكومة الإسرائيلية: بمجرد أن نعرف إجمالي الدخل المحتمل للعقارات الاستثمارية العقارية، نصل إلى إجمالي الدخل التشغيلي عن طريق طرح الخسائر السنوية المقدرة بسبب عدم الدفع أو الوظائف الشاغرة.
• استهلاكا لعقار الإيجار: في سلسلتنا على عائد الاستثمار العقاري تأجير، ونحن نستخدم مثال اربلكس كما استثمارنا. يمكنك الحصول على تفاصيل الشراء هنا، ومع ذلك، تذكر أنه كان 325 $، 000 شراء أربعة فور لاستئجار جميع الوحدات الأربع بدوام كامل.
• نسبة التعاقد على العقارات : يستخدم المقرضون نسبة التعادل كأحد طرق تحليلهم عند النظر في توفير التمويل لعقار استثماري عقاري. عالية جدا من نسبة التعادل هو مؤشر تحذيري.

جمال الاستثمار العقاري هو أن هناك هذه الأدوات الحسابية موثوقة لتقييم الاستثمار الخاص.

إذا اجتمعوا ليخبركم بأنكم تبحثون عن فرصة، قد ترغبون في الاستفادة قبل أن تغادر.