إشعار بالإخفاق - الخطوات التالية

التعريف: ملف المقرضين في السجلات العامة حيث يقع الموقع إشعارا عاما يسمى "إشعار التخلف". بعد تقديم إشعار التقصير، ما هي الحقوق المحددة التي يملكها صاحب المنزل؟ إشعار الافتراضي هو الخطوة الأولى إلى الرهن. في بعض الولايات، يتم إرفاق الإخطار الافتراضي أيضا إلى المنزل، عموما على النافذة الأمامية، مثل رسالة القرمزي محرجة. وهو ينص على أن المقترض في حالة تقصير، وراء دفع مدفوعات الرهن العقاري، وإذا لم يتم دفع المبالغ المدفوعة، فإن المقرض سيغتنم المنزل.

الخطوات الموسعة لإشعار الإفلاس في كاليفورنيا

في كاليفورنيا، عادة لا يقدم المقرضون إخطارا بالتخلف عن السداد حتى يصبح المقترض 90 يوما على الأقل في تقديم مدفوعات الرهن العقاري. عندما يكون المقترض قد غاب عن دفعتين و 60 يوما وراء، في هذه المرحلة العديد من البنوك قد ترسل إشعار النوايا لمدة 30 يوما، والتي هي مطلوبة من قبل القانون للقيام قبل تقديم إخطار التخلف عن السداد. كان من المفترض أن المقرض يمكن أن يقدم إخطارا من التقصير كلما أراد، ولكن القوانين تصحيح أن الإشراف عن طريق ذكر المقترضين يحق لهم على الأقل إشعار لمدة 30 يوما قبل تسجيل إخطار التقصير.

في كاليفورنيا، يجب على المقرضين الانتظار لمدة 90 يوما. وخلال فترة ال 90 یوما، یحق للمقترض تعویض المدفوعات الخلفیة وإعادة القرض. إذا كان المقترض لديه حقوق المساهمين، وأحيانا الشيء الذكي القيام به هو وضع المنزل في السوق ومحاولة العثور على المشتري. إذا كان المشتري موجودا وكان المشتري مستثمرا، يجب على المشتري الامتثال لقانون مبيعات الأسهم المنزلية لتلبية معايير الرعاية المعمول بها والتي تحمي مالك المنزل الذي يشغل منزلا في حالة التقصير.

وإلا يحتفظ مالك المنزل بحقوق حل حل الملكية خلال فترة زمنية معينة.

بعد مرور 90 يوما، يطلب من المقرض نشر إشعار لمدة 20 يوما، وخلال هذه الفترة الطريقة الوحيدة يمكن لمالك المنزل وقف الرهن هو أن تسدد الرهن تماما. بعد 20 يوما، يجوز للمقرض بيع العقار إلى أعلى عطاء مقبول على خطوات المحكمة.

إذا لم يتم استلام عطاء مقبول، يقوم الوصي بعد ذلك بإحالة العقار إلى المقرض. في بعض الأحيان المقرضين جعل محاولة فتح عالية بحيث لا أحد سوف محاولة على المنزل، وهذا يسمح المقرض، وفقا المطلعين على الصناعة، للاحتفاظ المنزل المغلقة في مخزونها على الكتب في قيمتها الأصلية لأغراض المحاسبة، والتي تميل إلى حماية قيمة سهم البنك.

كيف يؤثر إخطار التخلف عن البيع القصير؟

يسمح قانون حقوق المالك في كاليفورنيا بتتبع مزدوج في بيع قصير، ومتابعة الرهن، حتى يناير 2018. قبل ذلك التاريخ، التقدم بطلب لبيع قصيرة لم توقف إجراءات الرهن.فقط إصدار خطاب الموافقة على البيع قصيرة توقفت تتبع مزدوج قبل يناير 2018. وهذا يعني أصحاب المنازل الذين يأملون في القيام بيع قصيرة اللازمة لبدء العملية على الفور، قبل إشعار الافتراضي، لوقف سباق ضد عقارب الساعة.

في حين أن المقرض يحتفظ دائما بالخيار لوقف إجراءات الرهن، لم يكن مطلوبا منه القيام بذلك. في الواقع، بعض المستثمرين، مثل الكيانات التي ترعاها الحكومة مثل فاني ماي وفريدي ماك، بدأت بشكل روتيني مع الرهن إذا كان أسرع خيار ومن المرجح أن تنتج المزيد من المال من بيع قصيرة.

تضمنت ميزانية دعم البرامج والإدارة لبعض القروض التقليدية حوافز مالية شجعت الرهن على المبيعات القصيرة أيضا.

دعونا لا ننسى الحيل التأمين على الرهن العقاري، والتي هي قانونية تماما. هذا هو عندما يأخذ المقرض التأمين الرهن العقاري الخاص بها دون إخطار المقترض. قد تفاجأ أن تعرف أن الشركات موجودة لغرض وحيد هو تأمين القروض التي لا قيمة لها، وبعض البنوك التي يزعم أنها تملك أجزاء من هذه الشركات التأمين على الرهن العقاري. عندما يطلب المقترض من بيع قصير، قد تطلب شركة التأمين على الرهن العقاري مثل هذه المكاسب المرتفعة أن يصبح بيع الشاطئ مستحيلا. في بعض الدوائر يمكن أن يسمى التخريب.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

كما هو معروف أيضا: فترة إعادة التأهيل، إشعار المزاد العلني، إشعار الرهن

الأخطاء الإملائية الشائعة: نوتيفيكاتيون أوف ديفولت