الأسئلة الشائعة حول المبيعات القصيرة

السؤال: ما هي أهم 10 أسئلة وأجوبة حول المبيعات القصيرة؟

دليل هومبويينغ الخاص بك، إليزابيث وينتراوب، يقول: "على مر السنين، لقد كان من دواعي سروري العمل مع العديد من البائعين والمشترين في صفقات بيع قصيرة، في حين لا 2 مبيعات قصيرة متطابقة، لقد اكتشفت أن الباعة، وخاصة، غالبا ما يكون لديهم أسئلة لم يعرفوا حتى أنهم يريدون أن يسألوا عنها حتى منتصف الطريق من خلال البيع القصير. "

الإجابة: تم تجميع كل من الأسئلة والأجوبة التالية من أطراف العالم الحقيقي إلى بيع قصير. أول شيء البائع تفكر بيع قصيرة يجب القيام به هو مقابلة عدد قليل من وكلاء العقارات الذين يتخصصون في مبيعات قصيرة. فمن الخاص بك وكيل بيع قصيرة الذين يمكن أن تجعل عملية سلسة أو الخام الذهاب. طلب أوراق اعتماد وأرقام الإنتاج، وأيا كان ما تفعله، لا تثق بهذه الصفقة المعقدة لمبتدئ.

# 1) ما المقصود بمبيعات قصيرة؟

يحدث بيع قصير عندما يسمح لك البنك ببيع منزلك بأقل من المبلغ المستحق عليك. البيع القصير هو امتياز منحت من قبل البنك. إنه ليس حقا. لن يسمح لك كل بنك بإجراء عملية بيع قصيرة.

# 2) هل يجب أن نختار بيع قصير على الرهن؟

في بعض الحالات، قد يكون من الأسهل السماح للمنزل الذهاب إلى الرهن من تحمل النضال والإجهاد من بيع قصيرة. ما إذا كان يجب عليك النظر في الرهن قد تعتمد على العواقب المالية والقانونية للالرهن.

يجب عليك دائما، دون أي إخفاق، الحصول على المشورة القانونية والضريبية لأن وكلاء العقارات، ما لم يكن مرخصا لممارسة القانون، لا يمكن توفيره.

# 3) كيف يمكن للبائع الحصول على عروض متعددة على بيع قصير؟

طريقة واحدة متأكد من الحصول على عروض متعددة هو سعر البيع الخاص بك قصيرة أقل من القيمة السوقية. هناك طرق أخرى للحصول على المشترين تقديم العطاءات على بعضها البعض لمنزلك.

حذار من تسعير البيع القصير الخاص بك منخفضة جدا لأنه أ) من غير المرجح أن يأخذ البنك عطاء منخفض و ب) بعض المشترين قد تحصل على الخلط وتقديم عروض لوبال.

# 4) هل يجب علينا التوقف عن دفع رهن عقاري للقيام بالبيع القصير؟

ومن الأسطورة التي يجب أن تكون في حالة التخلف عن الدفع، في الدفعات الخاصة بك، للقيام بيع قصيرة. ومع ذلك، هناك بعض الحالات التي يجب أن تكون دفعاتك متأخرة. ومعظمها ينطوي على قروض حكومية لأن نعم، في بعض الحالات، فإن الحكومة تريد منك أن تتوقف عن دفع الرهن العقاري الخاص بك. مخيف، هاه؟

# 5) هل سيأتي البنك بعد الفارق؟

وهناك سبب آخر للحصول على المشورة القانونية. أحد الأسباب الرئيسية للقيام ببيع قصير هو الحصول على الافراج عن المسؤولية الشخصية، ولكن ليس كل بائع يتم الافراج عنهم.وتحمل بعض القروض ضمانا شخصيا في بعض الولايات. وتتيح بعض القروض الصعبة في بعض الولايات أوجه قصور. عدم وجود عبارة عن نقص في خطاب الموافقة لا يعني بالضرورة أن يتم الافراج عن البائع.

# 6) سوف يختزل بيع قصير بلدي الائتمان التقييم؟

وفقا ل فيكو، يبدو أكبر ضربة إلى تصنيفك الائتماني عندما يكون هناك نقص المتبقية. مع النقص، فإن تأثير على الائتمان لبيع قصيرة يكاد يكون مطابقا لتلك التي الرهن.

بدون، انها أقل. عادة ما يبلغ المقرضون عن بيع قصير في تقرير الائتمان على أنه "مدفوع بالكامل بأقل من المتفق عليه"، ولكن هناك خيارات أخرى لإعداد التقارير.

# 7) كيف يمكننا أن نبيع قصيرة مع اثنين من القروض؟

تقوم ببيع قصير مع قرضين بنفس طريقة البيع القصير ب 3 قروض و / أو مجموعة من الامتيازات. التفاوض بشكل فردي. عادة، سوف المقرض في المركز الأول تخصيص نسبة صغيرة من العائدات إلى صغار أصحاب الامتيازات. ومع ذلك، يمكن أيضا أن يطلب من المقترضين تقديم مساهمة البائع.

# 8) هل نحن بحاجة إلى محام لبيع قصير؟

إذا كان لديك أصول للمأوى، ودخل يمكن التخلص منه، وتواجه مسؤولية شخصية عن قرض، وهذه هي 3 أسباب ممتازة لتوظيف محام للقيام بيع قصيرة. لسوء الحظ، إذا سألت محاميا، سوف يقول محام، نعم، استأجر محاميا. كنت بحاجة إلى المشورة القانونية.

ما إذا كنت بحاجة إلى محام للتفاوض نيابة عنك يعتمد على تعقيد وتفاصيل الوضع الخاص بك. اسأل وكيلك أو كبا والمستشارين الموثوق بهم الآخرين.

# 9) هل نحن بحاجة إلى مشقة مالية للقيام ببيع قصير؟

في بداية الهوس القصير بيع هذا الماضي الذهاب - حول الذي بدأ في نهاية عام 2005 - كانت المشقة المالية معيارا مطلقا للتأهل لبيع قصيرة. وبالنظر إلى العدد الهائل من المنازل التي هي تحت الماء والحاجة إلى التخلص من القروض دون أمن، فإن بعض المستثمرين من البنوك منح بيع قصيرة الاستراتيجية.

# 10) لماذا يرفض البنك بيعنا القصير؟

البنوك تبحث عن عناصر حاسمة للموافقة على بيع قصيرة ولكن ربما يكون أكبر حافز هو ما إذا كان البنك سيبذل المزيد من المال عن طريق منح بيع قصير على متابعة الرهن. في بعض األحيان، لن يخبرك البنك بأنه سيحقق أرباحا أكبر بكثير من خالل الرهن. وسوف أذكر ببساطة السعر الذي يريد أن أي مشتر من شأنه أن يدفع أي وقت مضى. نوع من الدجاج طريقة للخروج.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}