ما هو متوسط ​​البيع القصير المعتمد؟

السؤال: ماذا يعني "البيع القصير" المعتمد؟

القارئ يسأل: "عندما أنظر إلى المنازل على السمسار كوم، أرى المنازل التي يتم الإعلان عنها على أنها" بيع قصيرة معتمدة "هل يمكن أن تخبرني لماذا يقول البعض منهم أنه تمت الموافقة عليها والبعض الآخر لا ' t؟ بالإضافة إلى ذلك، عندما أدعو الوكلاء للحصول على مزيد من المعلومات، يقولون لي أن أقدم أكثر من السعر المطلوب، وأنا لا أعرف لماذا إذا كان بيع قصيرة المعتمدة، لماذا البائع بحاجة إلى المزيد من المال؟ "<

الجواب:

المبيعات القصيرة هي عملية معقدة، حتى أستطيع أن نفهم تماما الارتباك الخاص بك. الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة يمكن أن تكون طويلة جدا، وأحيانا تفقد المشترين الصبر. آخر القليل من المبيعات عن المبيعات القصيرة هو حقيقة أنها في بعض الأحيان بأسعار تحت مبيعات مماثلة. بعض وكلاء قائمة لهم منخفضة عمدا لجذب عروض متعددة. لذلك، فإن العرض الذي يقبله البنك قد يكون أعلى بكثير من سعر القائمة لأن البائعين غالبا ما يختارون العرض الأعلى سعرا.

فيما يلي نظرة سريعة على عملية البيع القصيرة:

ما هو البيع القصير المعتمد؟

لا توافق البنوك عموما على بيع قصير حتى يتلقى البنك عرضا من مشتر. لذلك، فإن الطريقة المعتادة يمكن الموافقة على بيع قصيرة هو للمشتري لتقديم عرض والحصول على هذا العرض المعتمدة. هذه هي الطريقة التي يذهب بها البيع القصير النموذجي:

يسرد الوكيل البيع القصير.

• البائع يسلم المستندات المطلوبة للوكيل.
• المشتري يقدم عرضا رهنا بموافقة المقرض.

البائع يوقع على عرض المشتري.

• قائمة وكيل يرسل حزمة البائع، العرض المقبول و هود لبنك بيع قصيرة.
• المشتري ينتظر بفارغ الصبر، ربما لعدة أشهر.
• استلام رسالة موافقة قصيرة أخيرا من وكيل.
• يقوم الوكيل باستدعاء وكيل المشتري لتسليم الخبر.
• وكيل المشتري بإعلام وكيل القائمة أن المشتري اشترى شيئا آخر.
• المشتري يلغي الصفقة.
• قائمة وكيل الاختناق وكيل المشتري ويضع المنزل مرة أخرى في السوق كما وافق بيع قصيرة.
• وهذا هو عادة كيف تحصل على بيع قصيرة المعتمدة. على الأقل تعلمون أن البائع مؤهل للبيع القصير وتمت الموافقة على سعر البيع، وهذان العنصران الرئيسيان الذي يجعلان أو يكسران بيع قصير.

في بعض الأحيان، مع إلغاء المشتري، انها بطانة فضية. ومن المرجح أن تتحرك عملية الموافقة التالية بشكل أسرع بكثير، ويتم إزالة عدم اليقين الذي يمكن أن يعاني منه بعض المشترين.

بعد أن يتم الموافقة على البيع القصير والمشتري يلغي

المشترين لا دائما إلغاء الصفقة عند استلام رسالة الموافقة على بيع قصيرة. في كثير من الأحيان المشتري لا تزال مهتمة في شراء المنزل ولكن يلغي لأسباب أخرى. العديد من العقود العقارية تمنح المشترين بعض حقوق التفتيش والعقود الطارئة، والتي تعطي المشتري الحق في المشي بعيدا.في ما يلي أسباب أخرى قد يلغي المشتري عملية بيع قصيرة معتمدة:

يحتاج المنزل إلى إصلاحات كثيرة جدا ولن يدفع البنك تكاليف الإصلاحات.

• جاء التقييم منخفضا، ربما بسبب هفك، وقد يرفض البنك الموافقة على انخفاض سعر البيع.
• المشتري غير مؤهل للحصول على القرض وغير قادر على استيفاء شروط التمويل للمقرض.

ما إذا كان بإمكان المشتري الجديد الإغلاق على البيع القصير المعتمد

عموما، يجب أن يتطابق عرض المشتري الجديد تماما مع شروط خطاب الموافقة على البيع القصير، لا تتضمن رسالة الموافقة اسم مشتر معين.

إذا كانت رسالة الموافقة خاصة بالمشتري، فقد يحتاج وكيل بيع البيع القصير لطلب خطاب موافقة بيع قصير جديد. واعتمادا على البنك، يمكن طلب خطاب الموافقة على بيع قصيرة جديدة تبدأ بشكل جيد جدا عملية البيع قصيرة بأكملها من الصفر.

للإغلاق على خطاب الموافقة الحالي، يجب إجراء ما يلي:

يجب أن تتطابق بنود العرض الجديد مع العرض الذي تمت الموافقة عليه وتقديمه بنفس سعر البيع المعتمد.

• يجب ألا تكون رسالة الموافقة محددة للمشتري السابق.
• يجب أن يغلق المشتري في الموعد المحدد في رسالة الموافقة على البيع القصير أو قد تكون هناك حاجة إلى تمديد.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.