ما الذي ينقله صفقة البيع والبيع؟

لا تضمن صفقة البيع أو البيع أية أعباء. وهو يعني ضمنا أن المانح يحمل حق الملكية. ولأنه لا يضمن الحصول على لقب جيد من المانح، قد يكون المتبرع في مأزق إذا ظهرت عيوب في العنوان في وقت لاحق. ويستخدم هذا النوع من الفعل في كثير من الأحيان في مبيعات الضرائب وإجراءات الرهن. كما هو الحال مع سند الضمان الخاص، يمكن نقل الضمانات الأخرى في صفقة البيع والبيع إذا تم ذكرها على وجه التحديد.

- <>>

الأفعال كبيرة، ولكن هناك حدود على حقوق الملكية والملكية

امتلاك العقارات في الولايات المتحدة هو حق عظيم، لكنه محدود في العديد من الطرق، t إشعار. وبعبارة أخرى، عندما يمكنك أن تفقد الممتلكات الخاصة بك لعدم القيام أو دفع شيء، فمن المهم أن تولي اهتماما.

الضرائب العقارية: لدينا الضرائب على العقارات المحلية، وأحيانا على مستويات متعددة. هناك مدينة، مقاطعة وأحيانا الدولة الضرائب العقارية. ويؤدي عدم دفعها عند استحقاقها في النهاية إلى رهن العقار على الأقل، وبيع الرهن الضريبي إلى مستثمر في كثير من الحالات. في مرحلة ما سيتم إغلاقه وتأخذ.

مستحقات جمعية أصحاب المنازل: تسجل المستحقات المدفوعة لرابطات أصحاب المنازل التزامات في المحكمة. الفشل في البقاء الحالية سوف يؤدي إلى امتياز على الممتلكات الخاصة بك واحتمال الرهن في مرحلة ما. إذا كنت تبيع، يجب أن يتم دفع الرهن كجزء من الصفقة الختامية.

- 3>>

قواعد و قيود جمعية أصحاب المنازل: التقسيمات الفرعية و رابطات أصحاب المنازل لديها قواعد و تعهدات و قيود. في بعض الأحيان يمكن أن تكون وثائق سميكة حقا مع قواعد لكل شيء من رعاية الحديقة إلى لون الدهانات والأسقف. يمكن أن يؤدي الانتهاك المتكرر لهذه القواعد في بعض الحالات إلى الحصول على رهن على ممتلكاتك بسبب "الغرامات" المتراكمة.

رسوم الإقامة والاتفاقيات والقيود المفروضة على الجمعيات: هذه هي نفس رابطات أصحاب المنازل، ولكن الشقق خاصة في ذلك هناك مناطق مشتركة لا تملكها ولكن تكون مسؤولة عن الرسوم والتقييمات للحفاظ عليها. أنا سبر مثل كسر سجل هنا، ولكن عدم دفع هذه الرسوم والمستحقات يمكن أن يؤدي … حسنا، يمكنك الحصول على هذه الفكرة.

الميكانيكا أو المواد الامتيازات: إذا كان لديك إصلاحات، واستبدال المعدات أو العمل الرئيسي القيام به على منزلك ولا تدفع كما هو متفق عليه، وربما تجد ملجأ قدم على منزلك. هذه نادرا ما تصبح تهديدا للملكية، ولكن إذا كانوا تراكم الفائدة، بحلول الوقت الذي تبيع وتغلق على الصفقة، يمكن أن يكون هناك جزء كبير حقا من النقود التي لن تحصل عليها.

الرهن العقاري و تحسين المنزل القروض: ونحن نعلم جميعا هذا. الرهن الأول يأخذ الأسبقية على الرهون العقارية الثانية أو قروض تحسين المساكن.الضرائب على العقارات لها الأسبقية على الرهون العقارية في معظم الحالات.

I. ر. الضرائب الضرائب: في حدود معينة، إذا كنت تحصل على طريق وراء دفع ضرائب الدخل الخاص بك، وسوف تجد الامتيازات ضدك وربما منزلك. كما الفائدة والعقوبات جبل، حتى لو كنت الاحتفاظ بها ومن ثم بيع، يحصل على حصة غوف أولا.

الرسوم البلدية والتقييمات: هذه الرسوم القمامة والصرف الصحي يمكن أن يعض لك إذا لم تدفع، لأنها مستحقة لهيئة حكومية أو شبه حكومية.

في بعض الأحيان ستقوم البلدية بتقييم مالكي شبكات المجاري أو الأرصفة الجديدة. يمكنك الحصول على فاتورة في البريد، ويجب أن تدفعها، أو …

النطاق البارز: نادر، ولكن يمكن أن يكون كبيرا. منزلك هو جزء من حي أقدم الذي هو في طريق ملعب رياضي جديد مقاطعة. فجأة كنت اضطر إلى بيع وقيل لك السعر ستحصل. يجب عليك إخلاء، كما الكرة تحطيم قادم.

أنا لست على ملكية العقارات، ولكن ليس الحق المقدس أن الكثيرين يعتقدون أنه هو. كن واقعيا، وإيلاء الاهتمام للتهديدات التي تتعرض لها الأسهم الخاصة بك و / أو الملكية، وعليك أن تكون على ما يرام على الأرجح. الغالبية العظمى من مالكي العقارات في هذا البلد يمرون طوال حياتهم بدفع رهنهم، ويملكون في نهاية المطاف منازلهم حرة وواضحة أو بيعها، وعادة ما تكون في ربح من الربح.

ومع ذلك، فإن سداد الرهن لا يعني أن ملكيتك لا يمكن أن تكون مهددة بالضرائب أو غيرها من هذه المخاطر.