ما الذي ينقله سند الضمان العام؟

هناك سؤال شائع حول طبيعة سند الضمان العام وما الحقوق التي ينقلها إلى المشتري. من الأفضل حماية المشتري العقاري من خلال سند الضمان العام. البائع أو المانح ينقل العقار مع بعض التعهدات أو الضمانات. ويكون المانح ملزما قانونيا بهذه الضمانات. سواء كانت مكتوبة صراحة في الفعل، أو ضمنا من قبل بعض الكلمات القانونية، الضمانات الأساسية ما يلي:

• العهد من سيسين - يعني كيسين، ويضمن المانح أن يمتلكوا العقار ولهم الحق القانوني في نقله.
• العهد ضد الأعباء - يضمن المانح أن الملكية خالية من أي امتيازات أو أعباء ما لم يذكروا في الفعل.
• التمتع بالهدوء - يضمن للمشتري أن العنوان سيكون جيدا ضد أطراف ثالثة في محاولة لتأسيس الملكية للعقار.
• العهد لمزيد من الضمان - يتعهد المانح، من أجل جعل العنوان جيد، بتقديم أي وثيقة أو أداة ضرورية.

لا تشمل المواثيق أو الضمانات في سند الضمان العام فقط فترة ملكية هذا المانح. أنها تمتد إلى أصل الممتلكات. وسيكون كل متبرع لضمانة عامة في سلسلة العناوين مسؤولا عن مشاكل الملكية قبل وعبر ملكيتها.

ملكية الملكية القيود والعهود

مع مرور الوقت، ومع النمو والنمو السكاني، كان هناك قدر كبير من الاهتمام القانوني والمجتمعي المدفوع لملكية العقارات وحقوق الآخرين حول الممتلكات الخاصة بك، فضلا عن حقوقك . يتم إنشاء تقسيمات ورابطات أصحاب المنازل لإنشاء قواعد وإدارة علاقات أصحاب المنازل.

هوا، جمعية أصحاب المنازل، وثائق لوحدة فرعية يمكن أن تكون كومة تماما من الورق. وتتراوح العهود والقيود من الليبرالية إلى حد كبير في كيف يمكن لمالك العقار استخدام والتمتع ممتلكاتهم. يجب على أصحاب المنازل شراء في تقسيم يجب أن تولي اهتماما دقيقا للقيود والعهود، لأنها يمكن أن يكون التخطيط على شيء مخالف للقواعد. ابحث عن:

• حدود على عدد المركبات التي يمكن أن تكون واقفة على الممتلكات.
• الحد من الأماكن على المركبات الملكية يمكن أن تكون واقفة.
• تقييد نوع المركبات والمقطورات والقوارب وغيرها التي يمكن أن تكون مرئية على الممتلكات بدلا من السكن في المرآب.
• القيود المفروضة على استئجار المنزل، إما تقييد كامل أو أكثر احتمالا يتطلب عقد إيجار طويل الأجل.
• قيود الارتفاع السياج، أو قواعد ضد الأسوار.
• قيود البناء السياج، مثل لا صلة سلسلة، الخ
• حدود على أوتبيلدينغز، عدد، حجم، ارتفاع، الموقع.
• متطلبات صيانة العشب والمناظر الطبيعية، والحصاد، والحدود على ارتفاع العشب، وما إلى ذلك
• قواعد للتعديلات الخارجية، والقيود المفروضة على الألوان، والتصميم، إلخ.
• قيود على إضافة حمام سباحة وحوض استحمام ساخن في الهواء الطلق، وما إلى ذلك.
• قواعد الضوضاء والإزعاج إلى الجيران.
• حدود أو قيود على أنواع وعدد الحيوانات، وكذلك الحجم.

هناك الكثير، ولكن كنت الحصول على هذه الفكرة. أنا المملوكة مرة واحدة منزل في تقسيم في منطقة هيوستن، تكساس وأبقى زورقي في المرآب لأن ذلك كان واحدا من قواعد هوا. كنت أرغب في بيع القارب وتسمى قارب التاجر. وقالوا إنني يمكن أن أترك شيك في صندوق القفاز القارب وحديقة خارج حتى يتمكنوا من تصوير ذلك. فعلت ذلك وذهبت إلى المنزل لإيجاد رسالة على بابي حول كسر القواعد. في بعض الأحيان، ليس لدى الناس ما يفعلونه أكثر من القيادة، والبحث عن انتهاكات لهذه القيود.

في المناطق الريفية، قد لا تكون هناك جمعية فرعية أو رابطة أصحاب المنازل، ولكن يمكن أن تكون هناك قيود في الفعل الذي ينقل الملكية. إذا كان الأمر كذلك، فإنها سوف تستمر في كل فعل في المستقبل، لذلك هم المهمون. في إحدى الحالات في ريف نيومكسيكو، باعت منزلا على مساحة 30 فدانا.

قام مالكا نقلين إلى الوراء بوضع قيود على عدد الأشجار التي يمكن قطعها في المبنى أو القيام بأي تحسينات أخرى على العقار.

وكان الناس الذين وضعوا هذا التقييد في الأصل منذ فترة طويلة منذ المتوفى، وكان هناك حقا أي شخص حولها مع أي اهتمام كبير في إنفاذ، لكنها بقيت في كل عمل المضي قدما. هذه مجرد أشياء للتحقق في وثائق الملكية.