تعريف معدل الرسملة في العقارات

التعريف: يحدد معدل الرسملة النسبة المئوية المستخدمة لتحديد القيمة الحالية للعقار استنادا إلى الدخل التشغيلي المستقبلي المقدر. وبعبارة أخرى، فإن أخذ صافي الدخل التشغيلي من مجمع سكني وتقسيمه بمعدل الرسملة سيؤدي إلى القيمة الحالية التقريبية للمجمع.

سيتم تحديد معدل الرسملة على أساس تقييم و / أو معدلات الحد الأقصى للعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرا.

من خلال اتخاذ مشروع سكني آخر تم بيعه مؤخرا، وتحديده صافي دخل التشغيل (نوي)، يمكنك تقسيم الدخل عن طريق سعر بيع للحصول على معدل الحد الأقصى.

كما هو معروف بما يلي: كاب ريت

كومرسيال ريال إستات إنفستمنت

تجاري مختلف جدا عن الاستثمار العقاري السكني، وليس فقط أنواع العقارات، ولكن الطرق التي يتم تقييمها وتقييم العقارات، وكذلك طريقة المقرضين المؤهلين المقترضين. دعونا ننظر أولا في أنواع الملكية:

شقة وعائلة متعددة الاسرة: يخلق الاستثمار السكني المتعدد العائلي تدفقات نقدية ممتازة، فضلا عن الاستفادة من المزايا الضريبية العادية وغيرها من مزايا الاستثمار العقاري. تعلم في هذه المقالة سلسلة حول كيفية الاقتصاد حجم يزيد من التدفقات النقدية، وكيف يتم تحسينها، وكيف المقرضين استخدام نسب لتحليل التدفق النقدي للقرارات الرهن العقاري.

المحلات المنبثقة: يجب على الملاك و وكلاء التأجير الحصول على الإبداع عندما مساحات التجزئة الشاغرة.

ليس فقط هذا سلالة الفضاء فارغة مالك العقار، لكنه يخلق عيون في المجتمع. ومن الطرق السهلة لمعالجة كلتا المشكلتين استئجار الفضاء على أساس قصير الأجل.

مساحة المكتب: ليست جميع مباني المكاتب هي نفسها، ولهذا السبب يوجد نظام تصنيف عام لتصنيفها حسب العمر ووسائل الراحة وعلم الجمال والبنية التحتية العامة.

يستخدم وسطاء العقارات التجارية هذه الفئات لإعداد بيانات السوق وتبرير أسعار المساحات داخل مباني المكاتب. ولأن العديد من العوامل تدخل حيز المكاتب التسعير، يرى بعض الخبراء أن التصنيفات ذات طابع شخصي.

كل شيء عن الإيجارات التجارية

معظم الاستثمارات التجارية في المباني والمساكن المؤجرة من قبل الشركات. دعونا نتعلم المزيد عن العالم المعقد للتأجير التجاري:

تستخدم عقود الإيجار التجارية والتجزئة طرق التسعير المختلفة للتأجير. ويتعلق القرار بشأن طريقة حساب الإيجار التجاري المستخدمة في كثير من الأحيان بنوع عمل المستأجر. كما يمكن أن يكون لها علاقة بالاقتصاد، موازنة الحاجة إلى الاحتفاظ بشاغل لديه قدرته على الدفع على أساس إيرادات أعماله.

يتم استخدام إجمالي الإيجار التجاري في أغلب الأحيان في مباني المكاتب المتعددة المستأجرين والمستأجرين الأفراد والصناعية وبعض عقارات البيع بالتجزئة.ويقوم المالك بجمع الإيجارات الثابتة ويدفع المصروفات منها.

يستخدم الإيجار الصافي الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لالمستأجرين متعددة العقارات والتجزئة. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء، وصافي الإيجار الثلاثي هو الأفضل للمالك.

العقارات التجارية

على عكس العقارات السكنية، وكيل العقارات التجارية لا يمكن الاعتماد على بداية سريعة من خلال العمل مع الأصدقاء والأقارب. وهم لا يشترون أو يستأجرون مكاتب أو مساحات بيع بالتجزئة عادة.

العقارات التجارية يمكن أن يكون حقل مربح لأولئك الذين يستطيعون البقاء على قيد الحياة أو حتى تزدهر على مطالب المهنة. إذا كنت تعتقد أن هذه الصناعة تساوي المال السريع وساعات العمل الدنيا، ومع ذلك، قد لا يكون لك. هناك بعض المهارات والاعتبارات والواجبات يجب على أي شخص أن يفحص قبل أن يصبح وكيل عقاري تجاري، وهي مهنة يمكن أن تكون مجزية ولا يمكن التنبؤ بها.

بيع عمل تجاري، حتى عندما يتم تضمين العقارات، يتطلب نهجا مختلفا جدا للتقييم. في كثير من الأحيان وكلاء العقارات والوسطاء لا يدركون الفرق، لأنها لا تحصل على العديد من الطلبات لهذا النوع من مزيج المعاملات.

هذا الكثير من المعلومات الجيدة إذا كنت تفكر في العقارات التجارية. سواء كنت بدأت هناك أو التحول من السكنية، انها خطوة كبيرة. يمكنك الذهاب لفترة من الوقت دون عمولة، لذلك إعداد المالي هو المهم.