العروض الطارئة إعطاء المشترين الحق الأول في الرفض

العرض الطارئ غالبا ما يكون الجواب للشراء والبيع في نفس الوقت. تقديم عرض لشراء منزل عندما لا يتم بيع منزلك بعد هو معضلة لكثير من المشترين المنزل. وبغض النظر عما إذا كان سوقا مشتركا أو سوقا للبائع، فإن البائعين ليسوا متحمسين جدا لقبول عرض يتوقف على بيع منزل المشتري. ولكن خصوصا في أسواق المشتري، سترى زيادة في العروض مع طوارئ لبيع منزل المشتري.

- <>>

أنواع أساسية من عروض البيع المحتملة

على الرغم من أن هناك العديد من الاختلافات في العرض الطارئ، فإن معظمها يتقيد بإحدى الصيغتين:

1. البائع سوف يبقي العقار في السوق ولكن يقبل العرض الطارئ، تزويد المشترين مع 72 ساعة (قابل للتفاوض) أول الحق في رفض إشعار لأداء في حال البائع يتلقى عرض أفضل.
2. البائع سوف تأخذ الممتلكات خارج السوق وانتظر المشتري لبيع منزل المشتري الحالي.

الاحتمال هو أن البائع سوف يختار الخيار الأول ولكن المشترين يفضلون الخيار الثاني. سبب قبول البائع الخيار الثاني هو إذا لم يكن من المحتمل أن يكون أي مشترين آخرين يقدمون عرضا للشراء. معظم الباعة لن ينتظروا إلى الأبد، وسوف ينص على تاريخ لإغلاق الصفقة. إذا لم يباع منزل المشتري بحلول ذلك التاريخ، يمكن إلغاء المعاملة.

ما هو "إشعار لمدة 72 ساعة" لإجراء عرض محتمل؟

يمكن أن يكون الإشعار بأداء أي مدة متفاوض عليها: 24 ساعة أو 48 ساعة أو أي عدد من الأيام.

الفترة الزمنية هي ما يمكن للمشتري والبائع الاتفاق على. أولا يرسل البائع الإشعار لمدة 72 ساعة لأداء المشتري، ويبلغ المشتري بأن عرضا آخر قد تسلم وأن المشتري لديه الآن 72 ساعة لإزالة حالة الطوارئ لبيع منزل المشتري الحالي.

إذا لم يقم المشتري بإلغاء حالة الطوارئ للبيع، عادة ما يكون للبائع الحق في طلب إلغاء العقد واسترداد المبلغ المدفوع من المال إلى المشتري.

خيارات إزالة بيع الطوارئ تحت الحق الأول من الرفض

عن طريق قبول عرض طارئ لفترة معينة من الزمن، فإن البائع يمنح المشتري الحق الأول في الرفض. إذا أراد مشتر آخر شراء المنزل ولم يقم المشتري ببيع منزله بعد، قد يطلب البائع من المشتري إزالة حالة الطوارئ.

• الحصول على قرض جسر. من الأفضل الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض جسر قبل تلقي إشعار لمدة 72 ساعة لأداء. وبهذه الطريقة، لن تتدافع حول محاولة تمويل التمويل على مدى فترة 3 أيام مستحيلة. قروض الجسر هي خيار مكلف لأنك سوف تدفع رسوم القرض.
• اضغط على خط ائتمان المنزل من الائتمان. معظم المقرضين لن يعطوا قرضا لأسهم المنزل بمجرد أن يكون منزلك في السوق، ومن غير المحتمل أن يقبل البائع عرضا محتملا ما لم يكن منزلك في السوق.لكنه ليس كاتش 22. إذا قمت بإعداد خط ملكية المنزل الائتمان قبل أن تضع منزلك في السوق، يمكنك ببساطة تحويل الأموال أو كتابة شيك.
• غير الرهن العقاري إلى قرض أعلى إلى القيمة. إذا كنت تخطط لاخماد، ويقول، 20٪ لشراء منزلك الجديد، اخماد أقل والحصول على أعلى مبلغ الرهن العقاري. ثم، عندما يبيع منزلك في نهاية المطاف، يمكنك استخدام العائدات لدفع الرهن العقاري. كن على علم بأن العديد من نسب القروض إلى القيمة أعلى تحمل أسعار فائدة أعلى.
• استعارة الدفعة الأولى من قريب. بعض المشترين المنزل الاستفادة من بنك أمي وأبي عندما تنشأ حالة طوارئ. أنا لا أعرف إذا كان شراء منزل جديد يشكل حالة طارئة في عائلتك، ولكن في بعض الأسر، فإنه لا. ربما العم سوف تعطيك الميراث في وقت مبكر؟ قد لا يضر للاستفسار.
• إزالة طوارئ البيع والأمل على أفضل. أنا أعرف ما قد تفكر به الآن: "هل هي التدخين الكراك؟" ولكن إذا كنت واثقا منزلك سوف تبيع في نهاية المطاف، بعض المشترين اختيار هذا الخيار.

خطر الخط السفلي لإزالة حالات الطوارئ

قبل إزالة حالة طوارئ بيع، راجع عقد الشراء مع محام والحصول على المشورة القانونية لتحديد حقوقك بموجب العقد. عقود شراء كاليفورنيا، على سبيل المثال، تنص بوضوح على إيداع الأموال الجاد الخاص بك على المحك إذا كنت الافتراضي على العقد.

كم كنت وضعت؟ $ 1، 000؟ $ 5، 000؟ $ 10، 000؟ إذا كنت تستطيع أن تعيش مع فقدان هذا المبلغ من خلال اتخاذ مقامرة أن منزلك سوف تبيع، قد يكون من المفيد لك.

وإلا، حاول الاحتفاظ بالطوارئ في مكانها.

دليل على الأموال لإغلاق

عندما تتم إزالة حالة الطوارئ، يطلب البائعون في كثير من الأحيان أدلة على إغلاق الأموال. هذا يمنع المشترين من إزالة تعسفية للطوارئ دون نية فعلية لإغلاق (وليس كنت تفكر في ذلك). إذا كان أحد الأقارب لديه الأموال، وعادة ما تكون رسالة هدية من قريب ونسخة من كشوف الحسابات المصرفية أو حسابات الأسهم كافية لإرضاء المقرض والبائع.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.