العقود الطارئة لبيع منزل المشتري

على الرغم من أنه من الأفضل عموما أن تبيع أولا قبل شراء منزل آخر، وأحيانا تكون ظروف السوق مناسبة للشراء قبل البيع. المشترين المنزل الذين يقررون شراء قبل بيع في كثير من الأحيان كتابة عقد طارئ للشراء، وهذا يعني أن منزل المشتري يجب أن تبيع قبل أن يكون المشتري ملزما لاستكمال الصفقة الشراء.

لأن العقود الطارئة هي في معظم الأحيان صفقة جيدة للمشتري وحلا أكثر خطورة للبائع، وضعت العديد من الاتحادات السمسار الدولة الوثائق القانونية التي يمكن للبائعين والمشترين استخدامها لمعالجة حالات العقد المحتملة وحماية حقوق كلا الطرفين.

أنشأت جمعية كاليفورنيا للسماسرة شكل كوب. العديد من الدول الأخرى تستخدم لغة مماثلة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن متطلبات الدولة الخاصة بك قد تختلف عن متطلبات كاليفورنيا. وتناقش إجراءات كاليفورنيا في هذه المقالة.

شراء كونتيننت على بيع ممتلكات المشتري

يرغب البائعون في معرفة حالة عملية بيع المشتري. قد يحدث الوضع اختلافا في ما إذا كان العرض مقبولا أم لا. من الواضح، إذا كان منزلك ليس بعد في السوق، والبائع قد لا تنظر في العرض الخاص بك على الإطلاق لأنها سوف تعطي الانطباع بأنك لست جادا في بيع أو شراء.

واحدة من هذه الحالات يجب أن تطبق ويتم التحقق من:

• منزل المشتري ليست مدرجة حتى الآن للبيع. من فضلك، لا تفقد هذا المربع من أي وقت مضى لأنه يمكن أن يضر فرص القبول الخاصة بك. إذا كان منزلك ليس بعد في السوق، أنت لست المشتري أو البائع. أنت شخص يفكر في ذلك.

• منزل المشتري للبيع. سوف تسمي الوساطة التي أدرجت منزلك، واسم خدمة القوائم المتعددة التي يتم سردها وتحديد رقم ملس. إذا كنت تخطط لبيع منزلك بدون تمثيل، فإن الوكيل الذي يمثل البائع من المرجح أن ينصح البائع برفض العرض. قد يبدو هذا غير معقول وربما غير عادل، ولكن إذا كنت تخطط لتمثيل نفسك على بيع منزلك، قد لا تظهر موثوقة إلى وكيل الإدراج ولا للبائع.
• هذه الخاصية في الضمان.
  جيدة بالنسبة لك. لقد باعت منزلك قبل الشراء. البائع سوف تريد أن تعرف اسم شركة الضمان، رقم ملف الضمان وعندما يكون من المقرر إغلاق الضمان.

إذا كانت ممتلكات المشتري لا تبيع

تاريخ الإغلاق على الممتلكات الخاصة بك أمر حيوي. إذا قمت بإدخال تاريخ لأنه في الضمان عند كتابة العرض الخاص بك لشراء، فإن البائع يتوقع منك أن تغلق بحلول ذلك التاريخ. لديك خيار لتحديد تاريخ على اتفاقية الطوارئ التي تختلف عن الموعد المحدد للإغلاق، وهو أمر موصى به، خاصة إذا لم يكن العقار الخاص بك حتى الآن في الضمان.

إذا كان منزلك الحالي لا يبيع في التاريخ الذي تحدده، يكون للبائع الحق في إصدار إشعار للمشتري لإجراءه، مطالبا بإغلاقك. إذا لم تتمكن من الإغلاق، فإن للبائع الحق في إلغاء موافقتك على الشراء.

الحق في الرفض الأول

جزء من عملية التفاوض لعقد طارئ هو ما إذا كان البائع يمكن إلغاء اتفاقية الشراء إذا كان البائع يتلقى عرضا آخر. عادة، يحتفظ البائع بالحق في مواصلة تسويق العقار، بغض النظر عن الخيار المتفق عليه.

• إزالة طوارئ البيع. يتيح هذا الخيار للبائع طردك من اتفاقية الشراء إذا تلقى البائع عرضا آخر. وفي حالة تلقي البائع عرضا آخر، فإن هذا الحكم يتيح للبائع إعطائك، بشكل افتراضي، 72 ساعة لإزالة حالتك الطارئة. هذا لا يعني أنك بحاجة إلى بيع، ولكن الاتفاق الخاص بك لن يتوقف على بيع. إن إزالة حالتك الطارئة يعني أنك ستحتاج إلى العثور على الأموال لإغلاقها في أماكن أخرى مثل الحصول على قرض جسر أو تصفية الأصول.
• العروض الاحتياطية فقط. هذا الخيار لا يسمح للبائع ركلة لك من اتفاق لشراء. البائع ملزم قانونا ببيعه لك، مما يوفر لك في نهاية المطاف بيع منزلك في الوقت المحدد، ولكن يمكن للبائع أن يقبل العروض كنسخ احتياطي في حال انحسار معاملتك. ولكن عدد قليل جدا من البائعين الذين استأجروا عاملا محترما لتقديم المشورة لهم سيقبلون هذا الخيار.

العقود الطارئة لبيع البائع

إذا كنت ترغب في الحصول على المشورة القانونية، يرجى الاتصال بمحامي العقارات.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}