ماذا يحدث إذا لم أستطع دفع رهني بعد الآن؟

سؤال واحد أحصل عليه من الأشخاص الذين هم على وشك شراء منزل هو حول ما يحدث إذا لم يتمكنوا من دفع رواتبهم العقارية بعد الآن. شراء منزل هو التزام كبير وأنه يقفل لكم وصولا الى منطقة جغرافية محددة. ولكن أيضا يرتكب جزءا متينا من دخلك إلى مدفوعات الرهن العقاري كل شهر. انها مختلفة قليلا من عدم دفع الإيجار الخاص بك، لأنه يمكن أن يكون لها تأثير أكبر على درجة الائتمان الخاصة بك.

يجب أن تكون متأكدا من أنك مستعد لشراء منزل قبل أن تتخذ خطوة للقيام بذلك.

ماذا يحدث عندما لا أستطيع أن أجد دفعات الرهن العقاري؟

عندما لا تتمكن من إجراء الدفعات الخاصة بك، فإن القرض الخاص بك إلى التخلف عن السداد. يمكن لشركة القرض ثم تأخذ المنزل مرة أخرى منك وأنت طردت من المنزل. هذا قد يبدو وكأنه الحل لهذه المشكلة، لأنك لم تعد تعيش في المنزل. ومع ذلك، هذا لا يعني أنك لست مسؤولا عن ما تبقى من القرض. وبصفة عامة، ستقوم البنوك ببيع العقار المملوك للبنك وستكون مسؤولا عن تسديد الفرق في سعر البيع وما لا يزال مستحق عليك على القرض. وهذا يعني أنه إذا انخفض منزلك في القيمة أو إذا كنت اقترضت كامل تكلفة المنزل الذي قد ينتهي المال بسبب في منزلك بعد أن يباع. هذا يمكن أن يكون لها تأثير دائم على الائتمان الخاص بك.

ماذا يمكنني أن أفعل إذا كنت تواجه صعوبة في دفع رهني؟

إذا كنت تواجه صعوبة في إجراء الدفعات الخاصة بك، يجب عليك الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بك على الفور لمعرفة ما إذا كان هناك أي برامج قد تكون قادرة على مساعدتك.

قد تكون مؤهلا للتخفيض المؤقت للدفع أو إعادة التمويل بدفعة أقل حسب المكان الذي تعيش فيه، وإذا كنت قد فات موعد استحقاقها على القرض أم لا. إذا كنت تمول القرض بحيث يكون أطول، يمكنك خفض الدفعة الشهرية، ولكن هذا لا يزيد من الفائدة التي سوف تدفع على مدى حياة الدفع.

قد تحتاج أيضا إلى النظر في بيع قصيرة بدلا من مجرد تسليم منزلك إلى البنك. وقد يكون ذلك أفضل طريقة للتعامل مع الدين. في بيع قصيرة، يوافق البنك على أن يغفر المبلغ الذي لا تزال مدينون على المنزل. قد يكون من الصعب العمل مع البنك، ولكن قد يكون يستحق كل هذا العناء.

بالإضافة إلى طلب البنك للحصول على المساعدة، قد تحتاج إلى إيجاد طرق لزيادة دخلك للمساعدة في إصلاح الوضع الخاص بك. إن القيام بعمل ثان وبناء صندوق طوارئ يمكن أن يساعد في حل هذه القضايا. إذا كانت قضية الدخل المؤقت، مثل فقدان وظيفتك، فإن العمل في بعض الوظائف المؤقتة يمكن أن يساعدك على البقاء في منزلك وتجنب الوقوع وراءه. قد ترغب في أن تكون خلاقة في جمع المال، والحصول على الحجرة قد يكون خيارا اعتمادا على الظروف الخاصة بك.

إذا كنت تواجه صعوبة في اتخاذ المدفوعات لأن معدل الفائدة تعديلها، فقد حان الوقت لإعادة تمويل الرهن العقاري معدل قابل للتعديل.قد تتمكن من خفض الدفعة الشهرية عن طريق خفض معدل الفائدة. بالإضافة إلى أن قفل سعر الفائدة قد يمنع حدوث ذلك مرة أخرى. إذا لم يكن هذا هو الحال، ولكن لديك أرم، يجب أن تتخذ خطوات لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك الآن.

ماذا يمكنني أن أفعل لمنع هذا من يحدث؟

أفضل شيء يمكنك القيام به هو العمل لمنع هذا من الحدوث.

يساعد على أن يكون جاهزا ماليا لشراء منزل. وهذا يعني أن لديك المال حفظها ل دفعة أولى بحيث يكون لديك الأسهم على منزلك من اليوم الأول. وهذا يعني أنك لن تنتهي في نهاية المطاف بسبب أكثر من منزلك يستحق حاليا. وهناك خطوة أخرى هي تسديد كل ديون المستهلك أو بطاقات الائتمان الخاصة بك. هذا يحرر المزيد من دخلك ويجعل من الأسهل لإدارة مدفوعات منزلك. وأخيرا، تحتاج إلى التأكد من أنك شراء منزل التي يمكنك تحمل حقا. إذا كنت تمتد نفسك كثيرا قد تجد نفسك طغت دفع منزلك، والتي يمكن أن تكون محبطة للغاية.

هناك شيء آخر تحتاج إلى التفكير فيه هو كم من الوقت تخطط للإقامة في المنزل. إذا كنت تشتري منزل بداية، قد تخطط على ترقية في غضون سنوات قليلة. إذا كنت في مهنة تتطلب منك التحرك بشكل متكرر، عليك أن تأخذ ذلك في الاعتبار.

عموما، تحتاج إلى أن تكون قادرة على البقاء في منزلك لمدة لا تقل عن خمس سنوات لكسر حتى على الشراء. من المهم شراء منزل عندما تكون مستعدا وليس لأن الآخرين يضغطون عليك لشراء منزل الآن. تأكد من أنك مستعد ماليا بحيث لا ينتهي الأمر بالندم شراء منزلك.