ما هي محكمة المستأجرين العقاريين

هناك أوقات لا يستطيع فيها المالك والمستأجر حل نزاع من تلقاء نفسه. وفي هذه الحالات، يجوز للمالك أن يأخذ المستأجر إلى المحكمة لاستعادة حيازة الوحدة. وفي معظم المناطق، تسمع هذه القضايا المتعلقة بالمساكن في محكمة المستأجرين. وفيما يلي أساسيات محكمة المستأجرين.

ملاحظة: هذه هي القواعد والإجراءات العامة. سيكون لكل ولاية وبلدية قواعد مختلفة، لذلك يجب عليك الاتصال بالمحكمة المحلية حيث يقع العقار الخاص بك للإيجار لتحديد الإجراءات الدقيقة التي يجب اتباعها.

ما هي المطالبات التي يمكن تقديمها في محكمة المستأجرين؟

بشكل عام، سوف يذهب المالك والمستأجر إلى محكمة المستأجرين عندما يحاول المالك طرد المستأجر من الوحدة.

• المستأجر لم يدفع الإيجار
• المستأجر يدفع باستمرار الإيجار في وقت متأخر
• المستأجر قد تسبب في الأضرار التي لحقت بالممتلكات
• المستأجر هو تعطيل المستأجرون الآخرون في المبنى
• المستأجر قد أدين بجريمة متعلقة بالمخدرات
• انتهك المستأجر شروط أخرى من اتفاقية الإيجار

يجب أولا إرسال إشعار للإقلاع

قبل التمكن من تقديم ملف لإخلاء المستأجر للإيجار غير المدفوع الأجر، يجب على المالك عادة أن يرسل للمستأجر إشعارا خطيا لدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين. بالنسبة للمخالفات الأخرى، يجب على المالك أن يرسل للمستأجر إشعارا بإنهاء السلوك. وبمجرد أن يتلقى المستأجر الإخطار، لديه عدد معين من الأيام للالتزام به، اعتمادا على الجريمة وقواعد الدولة الخاصة بك.

إذا لم يدفع المستأجر، بعد تلقي الإشعار، الإيجار الذي يدين به، أو إذا لم ينسحب من السلوك الذي ينتهك عقد الإيجار، فيمكنك حينئذ أن تطلب إخلاء المستأجر. وفقا لقوانين دولتك، قد تضطر أيضا إلى إرسال المستأجر إشعارا بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك قبل تقديم طلب الإخلاء.

هل يمكنك تمثيل نفسك؟

مرة أخرى، وهذا سوف تختلف على أساس قواعد محددة في ولايتك أو البلدية. بشكل عام، إذا كان العقار الخاص بك مملوكا كمؤسسة ذات مسؤولية محدودة، شراكة محدودة أو بعض الكيانات الأخرى، فمن المرجح أن تضطر إلى تعيين محام لتمثيلك في المحكمة. إذا كنت تملك العقار باسمك، فسيسمح لك عادة بتمثيل نفسك في المحكمة إذا اخترت ذلك.

تقديم شكوى

تقديم شكوى في محكمة المستأجرين للمالك عادة ما تكون عملية من جزئين. سيكون لديك لملء الأوراق المناسبة ومن ثم دفع رسوم.

• ملء الأوراق الورقية المناسبة

سوف تضطر عادة إلى الذهاب إلى المحكمة شخصيا لملء الأوراق لتقديم ملف للإخلاء. بعض المحاكم تجعل هذه الأشكال متاحة على الانترنت.

سيكون لديك لملء المعلومات العامة عن نفسك والممتلكات الخاصة بك، مثل الاسم والعنوان.سيكون لديك لملء المعلومات العامة عن المستأجر الذي يتم تقديمه للإخلاء، مثل الاسم والعنوان. سيكون عليك بعد ذلك تقديم سبب محدد لتقديمك لاستعادة حيازة الوحدة. اعتمادا على سبب الإخلاء، قد تضطر إلى تقديم نسخ من أي إشعارات قمت بإرسال المستأجر لإنهاء السلوك.

• دفع الرسوم

من أجل الاستماع إلى قضيتك في المحكمة، يجب عليك دفع رسوم المحكمة. وسوف تختلف، ولكن عادة ما تكون أقل من مائة دولار.

الحصول على محكمتك التاريخ

بعد تقديم شكواك إلى المحكمة، سوف تتلقى عادة إخطارا بالبريد يخبرك بتاريخ محاكمتك في المحكمة. وسوف تشمل عادة الوقت الذي يجب أن تصل، وكذلك عنوان المحكمة العامة ورقم غرفة محددة أو الموقع حيث سيتم الاستماع قضيتك.

التحضير للمحكمة

سواء كنت المالك أو المستأجر، يجب تقديم الأدلة التي تدعم جانبكم من القصة. ويمكن أن يشمل ذلك نسخا من اتفاق الإيجار والصور الفوتوغرافية وإيصالات الإيجار والإشعارات المرسلة أو المستلمة أو الفواتير أو تقديرات الضرر. ويجب على المستأجر أيضا أن يجلب أي إيجار خلفي أو أموال أخرى مستحقة في حالة حكم القاضي لصالح صاحب العقار.

إذا كنت تحاول أن يشهد طرف ثالث نسخة احتياطية من مطالبتك، يجب أن يظهر ذلك الشاهد في المحكمة في يوم الممر. ولا يمكن استخدام بيان موقع من جانب هذا الشاهد الثالث كدليل.

الوساطة الأولى

في يوم الدرب، قبل الذهاب إلى القاضي، سيتم منح المالك والمستأجر خيار الاجتماع مع وسيط لتسوية القضية. وكثيرا ما يكون المالك والمستأجر قادرا على التوصل إلى اتفاق متبادل دون الاضطرار إلى الذهاب إلى القاضي.

الذهاب إلى القاضي

إذا كان المالك والمستأجر غير قادرين على تسوية قضيتهم باستخدام وسيط، فسيعرضان على القاضي. وسوف يكون كل جانب قادرا على تقديم أدلةهم لدعم جانبهم من القصة. وسوف يفحص القاضي الأدلة ويحكم لصالح المالك أو المستأجر.

إذا كان القاضي يحكم لصالح المستأجر، سيتم رفض القضية. وإذا حكم القاضي لصالح المالك، فسوف يمنح المالك حكما بشأن الحيازة.

حكم الحيازة

إذا فاز المالك في القضية، فإن القاضي سيعطي المستأجر تاريخا يجب عليه الخروج من الوحدة. إذا لم يكن المستأجر خارج الوحدة بحلول هذا التاريخ، يمكن للمالك دفع رسوم إضافية للحصول على أمر إزالة. مع هذا الأمر، سيتم إخلاء المستأجر بالقوة أو إقفاله من الوحدة من قبل شريف أو غيره من موظفي إنفاذ القانون.

عدم حضور المالك في المحكمة

إذا فشل المالك في المثول أمام المحكمة في الموعد المحدد للدرب، سيتم رفض القضية.

عدم حضور المستأجر في المحكمة

إذا فشل المستأجر في المثول أمام المحكمة في الموعد المحدد للدرب، فإن المالك سيفوز بالقضية بشكل افتراضي. سيتم منح المالك حكما على الحيازة طالما أن المالك يملأ الأوراق المناسبة.

الإخلاء لعدم الدفع

إذا كان المالك قد قدم لإخلاء المستأجر لعدم الدفع، والمستأجر يأتي إلى المحكمة بكامل قيمة الإيجار المستحق، سيتم رفض القضية.

متى تذهب إلى محكمة المطالبات الصغيرة

قضايا المستأجر التي تنطوي على أموال يمكن أن تؤخذ إلى محكمة المطالبات الصغيرة. وستكون لكل ولاية أو بلدية مبلغ أقصى مختلف من المال يمكن التماسه في هذه الحالات. وعادة ما تكون بين 000 2 و 000 5 دولار، ولكن بعض المحاكم تسمح بحد أقصى قدره 000 10 دولار. أما القضايا المتعلقة بعودة إيداع المستأجر أو الضرر الذي يلحق بالوحدة، فتنتهي غالبا في محكمة المطالبات الصغيرة.