المستأجرين من قبل المستأجرين المستقلين

توجد بعض الاختلافات المعقدة والحاسمة بين المستأجرين في مجملها والمستأجرين المشتركين الذين لهم حقوق البقاء. نعم، كلاهما ملاك مشاركين للممتلكات، ولكن تبعا للطريقة التي يحملون فيها حق الملكية، لديهم حقوق وحماية مختلفة.

المستأجرون حسب الوحدة

هذا نوع خاص من الملكية المشتركة يسمح فقط بين الزوج والزوجة. انها ليست معترف بها في جميع الدول.

المستأجرون في مجملهم لديهم حقوق البقاء.

عندما يموت أحد الزوجين، يصبح الزوج الباقي على قيد الحياة هو المالك الوحيد للممتلكات. ويمر العقار خارج نطاق الاختبار بدلا من ورثة زوجه المتوفى أو بموجب شروط إرادته الأخيرة وشهادته أو الثقة الحية.

لا يجوز لأي من الزوجين إنهاء الإيجار أو بيع أو نقل ملكية ملكيته دون موافقة وإذن الآخر. ويعالج الإيجار بكامله كلا الزوجين ككيان قانوني واحد. وعادة ما تكون الممتلكات المملوكة بهذه الطريقة معفاة من الأحكام التي يتم الحصول عليها ضد أحد الزوجين للديون أو الخصوم الوحيدة للزوج. ولا يمكن لهذه الدعاوى والديون الاستيلاء على الممتلكات من فرد لا يكون مسؤولا عنها قانونا - الزوج الأبرياء الذي هو جزء من الكيان الوحيد للملكية.

إن الإيجارات بشكل كامل ليست عادة النموذج الافتراضي للملكية عندما يكون الأصل مملوكا للزوجين، إلا عندما يكون الأصل عقارا.

اعتمادا على قانون الولاية، قد يستخدم هذا النوع من الملكية أيضا للحسابات المصرفية وحسابات الاستثمار.

المستأجرين المشتركين مع حقوق البقاء

هذا هو نوع الملكية المشتركة التي يملك فيها شخصان أو أكثر حق الملكية معا. كل مستأجر له مصلحة متساوية في العقار. وسيحظى كل من المستأجرين ب 50٪ من الفائدة، وستحظى اربعة مصالح بنسبة 25٪ لكل منهما.

بغض النظر عن حصصهم، يحق لجميع المستأجرين استخدام الممتلكات وحيازتها والتمتع بها.

عندما يموت مالك واحد، يصبح المالك أو المالكين الباقين على قيد الحياة على الفور المالكين الجدد للممتلكات، على غرار المستأجرين بالكامل. ويمر العقار خارج نطاق المراقبة وليس إلى ورثة المالك المتوفى أو المستفيدين بموجب شروط إرادته أو الثقة الحية.

ولكن المستأجرين المشتركين لا يعتبرون كيانا قانونيا واحدا كمستأجرين في مجملهم. وفي حالة رفع دعوى ضد أحد المالكين، يمكن للدائن الحاكم أن يجبر تصفية الممتلكات على الوفاء بالحكم. وبطبيعة الحال، يجب تعويض المستأجرين الذين ليسوا أطرافا في الدعوى أو الدين عن حصتهم في الممتلكات. ولن يفقدوا استثماراتهم؛ لا يكون للدائن الحاكم الحق في مصالحه في الأصل.

يمكن استخدام هذا النوع من الملكية مع الحسابات المصرفية والاستثمارية والأسهم والسندات والمصالح التجارية والعقارات. ليس عادة النموذج الافتراضي لعقد الملكية عندما يحتفظ شخصان أو أكثر بأصل ما. وعادة ما يأخذون الملكية ك "مستأجرين مشتركين" ما لم يختاروا على وجه التحديد هذا النوع من الترتيبات.

• نظرة عامة على أنواع الملكية
• فهم الملكية الفردية للعقارات
• فهم الملكية المشتركة للملكية