ما هو الاستثمار العقاري (ريت)؟

ريت هو اختصار ل "الثقة في الاستثمار العقاري". و ريت هو مثل صندوق الاستثمار المشترك الذي يملك الممتلكات الفردية بدلا من الأسهم أو السندات. إن شركة ريت هي المسؤولة عن حيازة وإدارة العقارات التي تمتلكها.

كمستثمر الهدف هو الحصول على دخل الإيجار على العقارات والمشاركة في ارتفاع الأسعار. ميزة الاستثمار في العقارات من خلال ريت هو الحصول على التعرض لمحفظة متنوعة من العقارات وليس لديك لإدارة أنفسهم.

- 1>>

اللوائح

اللوائح التي تحكم ريت وتتطلب أن ريت توزيع ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة للمساهمين. يتم توزيع هذه التوزيعات كتوزيعات أرباح. ونظرا لأن صناديق الاستثمار العقاري تدفع أرباحا، فإنها غالبا ما يتم تسويقها كإيرادات تنتج استثمارات تقاعدية. تميل توزيعات الأرباح إلى الانخفاض في نطاق 5-8٪، ولكنها ليست مضمونة. في الأوقات الاقتصادية الصعبة، قد لا يتم تأجير جميع الممتلكات. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الدخل الإيجار المتاحة، قد يكون ريت للحد من أو القضاء عليها أرباح توزيعات الأرباح.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

تندرج صناديق الاستثمار العقاري في واحدة من فئتين؛ حقوق الملكية العقارية ريتس أو الرهن العقاري.

حقوق الملكية تملك صناديق الاستثمار العقاري عادة مباني تجارية كبيرة أو واجهات متاجر بيع بالتجزئة أو مبان سكنية، على الرغم من أن هناك أيضا صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة التي تملك فنادق أو ممتلكات أخرى في قطاع الضيافة، وهناك صناديق استثمار عقارية تركز على مرافق الرعاية الطويلة الأجل أو غيرها خصائص في الصناعة الطبية.

ومن الأمثلة على العقارات التجارية المملوكة من قبل صناديق الاستثمار العقاري الكبيرة، والمباني المكتبية متعددة الطوابق، وغالبا ما تستخدم كمقر للشركات المتوسطة والكبيرة الحجم.

مثال على خصائص متاجر التجزئة الأمامية المملوكة من قبل صناديق الاستثمار العقاري سيكون مخازن مثل والمارت، بيتسمارت، أو ولتيمات للإلكترونيات. العديد من هذه الشركات استئجار مواقع تخزينها بدلا من امتلاكها.

رهن العقاري العقاري تملك الديون على العقارات، وليس العقار نفسه. فهي مثل الصندوق المشترك الذي يملك الرهون العقارية، ويجمع المدفوعات.

العام والخاص

يمكن تداول أسهم ريتس بشكل عام، مما يعني أن لديهم رمز مؤشر، ويمكنك بسهولة البحث عن سعر سهمهم وعائد توزيعات الأرباح على الإنترنت.

أخرى ريتس هي خاصة ولا تتداول في البورصة. على الرغم من أنها لا تزال مسجلة الأمن، ريتس الخاصة ليس لديها رمز شريط. يجب عليك شراء أسهم مباشرة من الشركة العقارية التي تقدم لهم (أو من خلال أحد ممثلي المبيعات). غالبا ما تدفع صناديق الاستثمار العقاري الخاصة عمولات عالية لمندوبي المبيعات الذين يقدمون لهم. وغالبا ما يكون من الصعب الخروج من حيث أنه ليس هناك سوق عامة حيث يمكنك بسهولة بيع الأسهم الخاصة بك. لدى معظم صناديق الاستثمار العقاري الخاصة استراتيجية للخروج حيث يخططون للجمهور، ولكن لا يعمل دائما.وفي عام 2008/2009، شهد العديد من المستثمرين الذين يمتلكون صناديق استثمار عقاري خاصة انخفاضا كبيرا في إيرادات توزيعات الأرباح ولم يتمكنوا من بيع استثماراتهم لفترة طويلة. وكانت أموالهم محصورة في الاستثمار.

كجزء من محفظة

تستخدم صناديق الاستثمار العقاري بشكل أفضل كجزء من محفظة متنوعة بدلا من استثمار واحد.

لا ترتبط ارتباطا وثيقا بالأسهم أو السندات، وهو ما يعني ما يفعله سوق الأوراق المالية أو السندات سوف يكون قليلا إلى لا علاقة له بقيمة ريت.